Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата Замоскворецкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, с участием представителя истца фио, представителя ответчика фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8783/2020 по иску фио к наименование организации о взыскании денежных средств в счет соразмерного уменьшения цены договора, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, о взыскании с наименование организации денежных средств в размере сумма в счет соразмерного уменьшения покупной цены, неустойки за нарушение срока удовлетворения требований истца за период с дата по дата в размере сумма, компенсации морального вреда в размере сумма, штрафа размере 50 % от суммы присужденной судом, почтовых расходов в размере сумма, расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма, в обоснование чего указал, что дата между сторонами был заключен договор № АМ-ДДИ-АП-Г-157-1 участия в долевом строительстве, согласно условиям которого, ответчик взял на себя обязательство по постройке многоквартирного дома и передаче истцу как участнику долевого строительства, квартиры проектной площадью 25,9 кв.адрес договора составила сумма, оплата истцом произведена полностью. Вместе с тем квартира была передана с нарушением условий договора общей площадью 23,60 кв.м., что на 2,3 кв. м меньше площади согласованной между сторонами, при этом изменение площади объекта в договоре оговорено не было. Истец получила от ответчика предложение заключить дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве, согласно которому предлагалось изменить характеристики объекта, подлежащего передаче истцу, и произвести возврат разницы в цене договора в размере 144 835,51 коп., что не соответствует разнице площади объекта долевого строительства, согласованной сторонами, и указанной в Дополнительном соглашении площадью. На основании Дополнительного соглашения дата были перечислены денежные средства в размере сумма, тем самым ответчик лишь частично возвратил денежные средства в счет излишне уплаченных. Претензионные требования истца оставлены без удовлетворения. В связи с изложенными обстоятельствами истец обратился в суд с настоящим иском.

Истец фио, извещенный о дате и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, доверил представление своих интересов фио, которая в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объёме, просила исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности фио в судебное заседание явился, представил отзыв на исковое заявление, просил в удовлетворении исковых требований отказать, ссылаясь на условие договора участия в долевом строительстве, согласно которому цена договора является твердой и изменению не подлежит. Ходатайствовал о применении положений ст. 333 ГК РФ к неустойке и штрафным санкциям.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что дата между истцом и ответчиком наименование организации заключен договор № АМ-ДДИ-АП-Г-157-1 участия в долевом строительстве, согласно условиям которого, ответчик взял на себя обязательство по постройке многоквартирного жилого дома по строительному адресу: Москва, адрес, Гольяново, адрес и передаче истцу, как участнику долевого строительства, квартиры, имеющей условный проектный номер Г-157, состоящей из одной комнаты, общей проектной площадью 25,9 м.кв., с отделкой тип шампань.

Истец обязательства по договору исполнила в полном объеме, оплатив денежные средства в размере сумма, что не отрицал ответчик.

Из материалов дела и пояснений участников процесса судом установлено, что дата между истцом и ответчиком заключено Дополнительное соглашение № 1 к договору участия в долевом строительстве №АМ-ДДИ-АП-Г-157-1 от дата в силу которого стороны проектная адрес составила 23,6 кв. м, в связи с чем стороны пришли к соглашению о соразмерно уменьшении цены договора на сумма, которые ответчик обязался перечислить истцу в течение 10 рабочих дней с момента государственной регистрации настоящего соглашения.

Дополнительное соглашение зарегистрировано Росреестром дата, денежные средства перечислены истцу, согласно платежному поручению, дата, дата сторонами подписан передаточный Акт.

Претензией от дата Истец заявил требование о доплате в счет соразмерного уменьшения цены договора в размере сумма

В судебном заседании представитель ответчика сообщил, что претензионные требования истца не удовлетворены ввиду отсутствия на то законных оснований с учетом условий заключенного между сторонами договора и дополнительного соглашения.

В силу п.1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в ч. 1 данной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В соответствии с ч. 1 ст. 5 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон 214-ФЗ) в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства.

В соответствии с п. 3 ст. 555 ГК РФ в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Таким образом, по смыслу приведенных выше норм права, стороны договора участия в долевом строительстве вправе, но не обязаны определить окончательную цену договора как произведение цены единицы общей площади объекта долевого строительства установленной в договоре и фактической общей площади переданного участнику долевого строительства объекта.

Условия заключенного сторонами договора участия в долевом строительстве не содержат цены одного квадратного метра площади квартиры. В соответствии с п. 1.11. договора для расчета его цены фактическая площадь квартиры не используется, при этом фактическая площадь квартиры может отличаться от проектной. Согласно п. 4.1. договора цена определена в сумме сумма. В соответствии с п. 4.10. договора цена договора является окончательной и изменению не подлежит.

Действующее законодательство не содержит императивных требований к содержанию договора участия в долевом строительстве, согласно которым цена договора должна определяться исходя из фактической площади переданного участнику долевого строительства объекта.

Истец, как правоспособное и дееспособное лицо подписал договор, при этом доказательств понуждения ответчиком истца на заключение договора в представленной суду редакции, а равно направления истцом ответчику заявления о несогласии с условиями договора до его подписания истцом не представлено. Судом также учитывается, что истец не был лишен возможности приобрести иной объект недвижимости, создаваемый и реализуемый на других условиях.

Суд полагает, что условие п. 4.10. договора закону не противоречит, при этом суд учитывает, что Дополнительное соглашение между сторонами также заключено в соответствии с действующим законодательством, при этом истец был согласен на условия указанные в нем.

В связи с изложенным суд отказывает в удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика сумма в счет соразмерного уменьшения цены договора.

Поскольку в ходе рассмотрения дела в действиях ответчика не установлено нарушений прав истца как потребителя, следовательно производные требования о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов также не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований фио к наименование организации о взыскании денежных средств в счет соразмерного уменьшения цены договора, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: фио

Решение в окончательной форме изготовлено дата