Мотивированное решение

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 декабря 2020 года г. Москва

Замоскворецкий районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Пазухиной Е.Ю., при секретаре Бароевой Э.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-10022/2020 по иску Зайчук Ирины Геннадьевны к Галевко Максиму Владимировичу о признании договора найма расторгнутым, взыскании задолженности по договору,

у с т а н о в и л:

Истец Зайчук И.Г. обратилась в суд с иском к ответчику Галевко М.В., просит расторгнутым заключенный с ответчиком 30 октября 2019 года договор найма жилого помещения по адресу: ***, и взыскать с ответчика задолженность по оплате найма жилого помещения в размере 595 709 руб., а также расходы по уплате госпошлины.

В обоснование своих требований истец указала, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ***. 30 октября 2019 г. между нею и ответчиком был заключен договор найма вышеуказанного жилого помещения №*** сроком с 01 ноября 2019 г. по 30 сентября 2020 г.

В силу п.3.1.2 договора Галевко М.В. принял на себя обязательства по внесении платы за пользование жилым помещением ежемесячно в размере 130 000 руб.

Согласно п.5.5 договора найма в случае несвоевременной оплаты платежей по договору наниматель уплачивает наймодателю неустойку в размере 1% от суммы задолженности на день оплаты за каждый день просрочки.

Истец указывает, что с момента заключения договора найма жилого помещения ответчик систематически нарушает его условия в части внесения своевременной и полной платы за наем жилого помещения в установленные договором сроки, а именно: за 8 месяцев вместо подлежащих уплате 1 040 000 руб. ответчиком уплачено в общей сложности 444 291 руб.

В июле 2020 г. ответчик освободил жилое помещение и полностью прекратил выплаты по договору найма.

Представитель истца по доверенности Галахова И.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Галевко М.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом по последнему известному суду месту жительства, возражений на иск не представил.

С согласия представителя истца дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ стороны должны исполнять обязательства надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с ч. 3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение, если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст. 682 ГК РФ, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и подтверждается материалами дела, Зайчук И.Г. является собственником квартиры, расположенной по адресу: ***, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

30 октября 2019 г. между Зайчук И.Г. и Галевко М.В. был заключен договор найма жилого помещения №***, по которому истец передала ответчику (нанимателю) вышеуказанную квартиру, с имуществом согласно приложению к договору, за плату во временное пользование (найм) для проживания на срок с 01.11.2019 г. по 30.09.2020 г.

В силу п.4.1 договора ежемесячная плата за найм помещения составляет 130 000 руб.

Согласно п.5.5 указанного договора в случае несвоевременной оплаты платежей по настоящему договору наниматель уплачивает наймодателю неустойку в размере 1% от суммы задолженности на день оплаты за каждый день просрочки.

Как следует из акта приема-передачи квартиры от 30.10.2019 г., ответчик получил ключи от квартиры, истец передал квартиру во временное пользование ответчика.

Согласно представленной истцом выписке по счету ответчик производил оплату по договору найма неравными платежами в период с 06.11.2019 г. по 11.06.2020 г., в общей сумме 444 291 руб.

Положениями ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Суд доверяет представленному истцом расчету, поскольку он арифметически верен, соответствует положениям договора и требованиям закона. Оснований не доверять представленному истцом расчету у суда не имеется, ответчиком он не опровергнут.

Ответчик в судебное заседание не явился, доказательств, опровергающих доводы истца, суду не представил.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что они являются достаточными доказательствами нарушений ответчиком существенных условий договора.

Таким образом, требования истца о признании договора расторгнутым подлежат удовлетворению, с ответчика подлежит взысканию задолженность по договору в размере 595 709 руб.

В силу ст. 98 ГПК РФ, удовлетворяя требования истца, суд взыскивает с ответчика в его пользу расходы по уплате государственной пошлины в размере 9 157,10 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Зайчук Ирины Геннадьевны удовлетворить.

Признать расторгнутым договор коммерческого найма жилого помещения №*** в отношении квартиры по адресу***, заключенный 30 октября 2019 года между Зайчук Ириной Геннадьевной и Галевко Максимом Владимировичем.

Взыскать с Галевко Максима Владимировича в пользу Зайчук Ирины Геннадьевны денежные средства в размере 595 709 руб. и расходы по оплате государственной пошлины 9 157 руб. 10 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке через Замоскворецкий районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, а ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Судья: