Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Замоскворецкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, с участием представителя истца фио, представителя ответчика фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8773/2020 по исковому заявлению фио к наименование организации об отобрании объекта долевого строительства, обязании произвести государственную регистрацию, взыскании компенсации морального вреда, неустойки, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратился в суд с иском к ответчику наименование организации, в котором просит суд отобрать у ответчика и передать истцу объект долевого строительства, произвести государственную регистрацию права собственности истца на объект долевого строительства, взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя о передаче объекта долевого строительства, а также неустойку, предусмотренную п. 1 ст. 308.3 Гражданского кодекса РФ.

Исковые требование мотивированы тем, что дата стороны с привлечением наименование организации заключили договор участия в долевом строительстве № АМ-ДДП-АП-Г-149-1, по условиям которого ответчик обязался передать истцу объект долевого строительства – нежилое помещение, площадью 39,4 кв.м, по строительному адресу: Москва, адрес, в срок не позднее адрес дата. Цена договора составила сумма и была полностью оплачена истцом.

дата ответчик предложил истцу подписать дополнительное соглашение, которым предусматривалось уменьшение площади объекта долевого строительства до 35 кв.м и уменьшением цены договора на сумма, что соответствует стоимости 2,2 кв.адрес истца не устроили условия дополнительного соглашения, он отказался от его подписания.

дата истец приступил к приемке объекта долевого строительства, по результатам которой обнаружил отступления от условий договора и требований технических регламентов, о чем уведомил представителя ответчика дата, акт о выявленных недостатках сторонами не составлялся, объект долевого строительства истцу не передавался.

фио направил в адрес наименование организации требование, в котором просил застройщика: составить акт о несоответствии объекта долевого строительства требованиям ч. 1 ст. 7 214-ФЗ; безвозмездно устранить перечисленные недостатки; предоставить проектную документацию; в течение 10 дней с момента получения требования передать истцу объект долевого строительства по акту приема-передачи. Требования истца остались без удовлетворения, двухсторонний акт приема-передачи объекта долевого строительства сторонами не подписывался, объект истцу не передавался, находится в фактическом владении застройщика.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с настоящим иском.

Истец в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя, которой исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, исковые требования не признал по доводам, изложенным в письменном отзыве и дополнении к нему.

Суд, выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ от дата «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено обязательство застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В соответствии с пунктами 4 и 5 статьи 8 названного Федерального закона застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Как установлено судом и следует из материалов дела, что дата между наименование организации и фио был заключен договор участия в долевом строительстве № АМ-ДДП-АП-Г-149-1 многоквартирного дома, расположенного по строительному адресу: Москва, адрес, Гольяново, адрес, объектом долевого строительства является нежилое помещение (апартамент), расположенное в корпусе Г на 4 этаже, с условным номером Г-149, проектной площадью 39,4 кв.м.

По условиям договора застройщик обязался построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику долевого строительства апартамент (объект долевого строительства), соответствующий условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, в срок не позднее последнего календарного дня адрес дата, а участник обязался принять объект и оплатить обусловленную цену договора (п. п. 3.1, 5.1 договора).

В соответствии с п. 5.2.4 участник долевого строительства обязан прибыть или направить своего полномоченного представителя в указанное застройщиком место для подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства в срок не позднее 10 рабочих дней с даты получения соответствующего уведомления. При уклонении или необоснованном отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в установленный договором срок, застройщик по истечении 2 месяцев со дня наступления указанного срока вправе составить односторонний акт о передаче объекта долевого строительства.

Пунктом 12.4 договора долевого участия предусмотрено, что любое уведомление в рамках договора совершается в письменной форме в виде заказного письма с уведомлением о вручении в соответствии с реквизитами, указанными в ст. 13 договора.

Согласно п. 13 адресом для направления фио корреспонденции указан адрес: адрес.

Как следует из материалов дела, уведомление застройщика о завершении строительства многоквартирного дома по адресу: адрес, было направлено в адрес истца дата заказным отправлением с почтовым идентификатором № 80091546578500, что подтверждается реестром почтовых отправлений.

Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором № 80091546578500 указанное письмо прибыло в место вручения дата, а дата было возвращено отправителю.

В соответствии со ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Принимая во внимание, что уведомление о готовности объекта долевого строительства к передаче было возвращено застройщику оператором почтовой связи и истек установленный договором и законом срок для передачи объекта долевого строительства участнику, при этом участник уклонился от подписания с застройщиком акта приема-передачи объекта долевого строительства, дата наименование организации составило односторонний передаточный акт к договору участия в долевом строительстве № АМ-ДДП-АП-Г-149-1 от дата, на основании которого застройщик передал участнику объект долевого строительства – нежилое помещение № 149, находящееся в многоквартирном доме по адресу: Москва, адрес, на основании обмеров многоквартирного дома, выполненных кадастровым инженером, объект долевого строительства имеет общую площадь 35 кв.м.

Истец в обоснование своих доводов о незаконности действий ответчика по составлению одностороннего передаточного акта ссылается на то, что дата им было направлено в адрес ответчика требование о составлении акта обнаруженных недостатков, безвозмездного их устранения, предоставлении для ознакомления проектной документации, а также требование о передаче объекта долевого строительства по передаточному акту в течение 10 дней с момента получения требований.

В указанном требовании указано на следующие недостатки: входная дверь не соответствует требованиям ГОСТ 31173-2016 (имеются механические повреждения (царапины) на отделке (ламинации), определяемые визуально с расстояния 0,6-0,8 м при естественном освещении не менее 300 лк; на торцевой поверхности дверного полотна имеются визуально определяемые следы коррозии (ржавчина); оценить качество выполнения монтажного шва не представляется возможным в связи с тем, что результаты работ по устройству монтажного шва входной двери скрыты отделкой); изделие (входная дверь) не соответствует требованиям ГОСТ 31173-2016; кладочные швы перегородок, собранных из ячеисто бетонных блоков правильной формы, образующих шахту для инженерных коммуникаций, не соответствуют требованиям СП 70.13330.2012; стены в кладовке, комнате и кухне не соответствуют требованиям СП 70.13330.2017; обои в кладовке, комнате и кухне не соответствуют требованиям СП 70.13330.2017; натяжной потолок имеет загрязнения и механические повреждения; оконные блоки имеют видимые с расстояния 2 м механические повреждения (царапины, сколы), не укомплектованы фурнитурой в кухне и комнате; стеклопакеты всех оконных блоков, установленных в апартаментах, имеют следы окалины и царапины; кратность воздухообмена не соответствует нормативам; узлы пересечения межэтажных перекрытий стояками ГВС, ХВС и отопления через межэтажные перекрытия в апартаментах и в общем коридоре выполнены с отступлением от требований нормативных актов.

Вместе с тем, исследуя вопрос о наличии в объекте долевого участия недостатков, препятствующих его принятию истцом по акту приема-передачи, суд исходит из следующего.

Законом и условиями договора участия в долевом строительстве, заключенного между сторонами, установлена обязанность участника долевого строительства принять объект долевого строительства по акту приема-передачи. При этом участник долевого строительства вправе принять квартиру по акту, а при наличии к тому оснований составить протокол разногласий. Наличие выявленных в апартаментах недостатков не препятствует участнику долевого строительства принять апартаменты с указанием недостатков и зарегистрировать на нее в установленном законом порядке право собственности.

При этом фактическое принятие истцом апартаментов с недостатками не лишает его возможности защищать свои права путем предъявления требований, предусмотренных ч. 2 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ от дата «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (о безвозмездном устранении недостатков либо о соразмерном уменьшения цены договора либо о возмещении своих расходов на устранение недостатков).

Кроме того, суд учитывает, что требование № 77.01/0193 от дата не содержит сведений о представителе застройщика при проведении осмотра объекта долевого строительства (указание на демонстратора в отсутствие сведений о его идентификации таковым доказательством являться не может), при этом требование подписано не участником долевого строительства фио, а фио, который участником договорных отношений не является, в связи с чем, оснований для рассмотрения его требований в рамках заключенного договора участия в долевом строительстве № АМ-ДДП-АП-Г-149-1 от дата, у наименование организации не имелось.

Кроме того, оценивая выявленные недостатки с позиции их существенности, суд полагает, что даже при наличии указанных недостатков, они не препятствовали использованию помещения по прямому назначению.

Более того, об этом прямо указано в пункте 8 «Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ дата), согласно которому Закон № 214-ФЗ об участии в долевом строительстве не содержит положений, устанавливающих ответственность застройщика за нарушение сроков удовлетворения отдельных требований участника долевого строительства, в том числе требования о безвозмездном устранении выявленных при передаче объекта строительства недостатков.

дата в адрес истца был направлен односторонний передаточный акт объекта долевого строительства от дата по договору участия в долевом строительстве № АМ-ДДП-АП-Г-149-1 от дата.

Ссылка на то, что указанный акт является ничтожным, поскольку нарушает требования закона и посягает на права истца, не может быть принята судом во внимание, поскольку, как было указано выше, у застройщика имелись основания для составления одностороннего акта, в соответствии с требованиями Федерального закона № 214-ФЗ.

Таким образом, правовых оснований для удовлетворения исковых требований в части отобрания у ответчика и передачи истцу объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № АМ-ДДП-АП-Г-149-1 от дата, у суда не имеется, в связи с отсутствием нарушения прав со стороны застройщика, направление истцу одностороннего акта не лишает права на обращение с требованием об устранении недостатков, соразмерном уменьшении цены или возмещении расходов на их устранение.

Требования об обязании ответчика произвести государственную регистрацию права собственности истца на объект долевого строительства не могут быть удовлетворены, поскольку полномочия по государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости возложены на органы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Требований к указанному органу об осуществлении государственной регистрации права собственности истцом не заявлялось.

Поскольку в удовлетворении основного требования истца отказано, не подлежат удовлетворению и требования о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, штрафа и судебной нестойки, предусмотренной п. 1 ст. 308.3 Гражданского кодекса РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований фио к наименование организации об отобрании объекта долевого строительства, обязании произвести государственную регистрацию, взыскании компенсации морального вреда, неустойки, штрафа, отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд адрес в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья фио

Решение в окончательной форме изготовлено дата