Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 декабря 2020 года город Москва

Замоскворецкий районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Пазухиной Е.Ю., при секретаре Бароевой Э.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8890/2020 по иску Чернышевой Ольги Гизоевны к Гегенава Георгию Гизоевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, встречному иску Гегенава Георгия Гизоевича к Чернышовой Ольге Гизоевне о признании не приобретшей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

Истец Чернышева О.Г. обратилась в суд с иском к ответчику Гегенава Г.Г., просит признать его утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: ***, снять с регистрационного учета.

В обоснование требований истец ссылается на то, что ее отец Гегенава Г.Р. является нанимателем жилого помещения – комнаты в квартире №6 по вышеуказанному адресу, которая является муниципальной, предоставлена ее отцу на основании решения Исполкома Октябрьского райсовета г. Москвы №***от 28.08.1985 года. Истец постоянно проживает в спорном жилом помещении и только она несет обязательства по оплате жилья и коммунальных услуг. С 10.01.1997 г. в квартире зарегистрирован по месту жительства брат истца – ответчик Гегенава Г.Г. 22.02.2020 года на квартиру был оформлен договор социального найма жилого помещения №***.

Истец указывает, что ответчик обязательств по оплате жилья и коммунальных услуг не исполняет, в квартире не проживает, был вселен в квартиру как член семьи, является сыном Гегенава Г.Р., препятствий в пользовании жилым помещением не имеет, вселиться в квартиру не пытался, при этом отказывается добровольно сняться с регистрационного учета, чем создает остальным проживающим препятствия в полноценном пользовании жилым помещением.

Ответчик Гегенава Г.Г. обратился с встречным исковым заявлением к Чернышевой О.Г., просит признать ее не приобретшей право пользования квартирой, расположенной по адресу: ***, снять с регистрационного учета.

В обоснование требований истец по встречному иску Гегенава Г.Г. ссылается на то, что с самого он рождения проживает и зарегистрирован в спорной комнате №2 в указанной выше квартире. Нанимателем квартиры является его отец Гегенава Г.Р. Зимой 2020 г. его сестра, Чернышева О.Г., с согласия истца и его отца, повторно зарегистрировалась по данному адресу, ранее проживала по адресу: ***. У ответчика имелась задолженность по коммунальным платежам, которую она согласилась при регистрации оплатить. Комната №3 в указанной квартире принадлежит матери Гегенава Г.Г., которая предоставила ее для проживания. После регистрации по указанному адресу ответчик в комнату не вселялась, в настоящее время проживает по адресу: ***, которая принадлежит отцу Гегенава Г.Р.

Истец Чернышева О.Г. и представитель истца по доверенности Гутиева Л.Т. в судебном заседании поддержали исковые требования в полном объеме, просили в удовлетворении встречного иска отказать, поддержали письменные возражения на встречный иск, указали, что истец вселилась в спорное жилое помещение с рождения по заявлению родителя, являющегося нанимателем комнаты, в настоящее время у истца с ответчиком конфликтные отношения. Истец также пояснила, что в 2018 году ей пришлось сняться с регистрационного учета по спорному адресу и переехать к матери, однако в спорном жилом помещении она нуждается, другого жилья не имеет. Кроме того, всеми вопросами ремонтно-восстановительных работ занимается только Чернышева О.Г.

Представитель ответчика Ржанов И.В. в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что Гегенава Г.Г. проживает в указанной квартире с отцом, сестра Чернышева О.Г. там не проживает, не вселялась в жилое помещение, конфликтных отношений у сторон нет, просит встречный иск удовлетворить в полном объеме.

Третье лицо Гегенава Г.Р. в суд явился, полагал исковые требования Чернышевой О.Г. не подлежащими удовлетворению, пояснил, что дочь проживала в спорной квартире до 3-х лет, далее проживала отдельно с матерью, ее вещей в квартире не имеется.

Третьи лица представитель Департамента городского имущества г. Москвы, УФМС по г. Москве в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, пояснения по иску не представили.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.п. 1,2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч.1,2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ч.3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и подтверждается письменными материалами дела, спорное жилое помещение представляет собой комнату №2, площадью 27,94 кв.м, жилой площадью 18,40 кв.м, в трехкомнатной квартире, общей площадью 68 кв.м, расположенной по адресу: ***.

Из Единого жилищного документа следует, что данное жилое помещение было предоставлено Гегенава Г.Р. на основании ордера №*** от 30.08.1985 г., выданного Октябрьским РИК.

В жилое помещение вселены наниматель Гегенава Г.Р. и члены семьи: сын Гегенава Г.Г., ***года рождения, дочь Чернышева (ранее Гегенава) Ольга Гизоевна, *** года рождения.

Согласно договору найма жилого помещения №*** от 22.02.2020 г. Департамент городского имущества г. Москвы предоставил нанимателю Гегенава Г.Р. и членам его семьи в бессрочное владение и пользование жилое помещение, находящееся в собственности города Москвы, состоящее из комнаты №2 общей площадью 27,9 кв.м, жилой 18,4 кв.м, в коммунальной квартире для использования в целях проживания.

Согласно выписке из домовой книги в настоящее время в квартире зарегистрированы Гегенава Г.Р., Гегенава Г.Г. с 10.01.1997 года, Чернышева О.Г. с 02.12.1986 года, повторно поставленная на учет 02.03.2020 г.

Из представленных квитанций на оплату коммунальных платежей следует, что Чернышевой О.Г. производились оплаты за квартиру в 2016-2020 годах, по состоянию на октябрь 2020 г. задолженность отсутствует.

Из правовой позиции, изложенной в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» следует, что при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ).

Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

В ходе рассмотрения дела истец не отрицала, что проживала в спорной комнате эпизодически, в связи с конфликтными отношениями с братом ей пришлось съехать. Также пояснила, что в 2018 году была вынуждена сняться с регистрационного учета по причине материальных трудностей и отсутствия возможности оплачивать коммунальные платежи, однако в 2020 г. с согласия отца и ответчика снова была зарегистрирована в спорном жилом помещении, у нее имеются ключи от квартиры, нуждается в данном жилом помещении.

Из показаний свидетеля Чернышевой Л.М. следует, что ее дочь Чернышева О.Г. с рождения проживала в спорном помещении в течение 5 лет, далее после развода с мужем Гегенава Г.Р. дочь проживала то с ней, то с отцом, в дальнейшем по достижении совершеннолетия дочь выбрала проживать с отцом, по спорной квартире она оплачивала все задолженности. Также свидетель указала, что был период, когда дочери пришлось сняться с регистрационного учета из-за наличия задолженности по оплате коммунальных услуг, однако впоследствии она вернулась проживать в спорной комнате, оплатила долг, в настоящее время проживает в квартире на Нахимовском просп. в г. Москве.

Также в ходе рассмотрения дела была допрошена свидетель Аблина А.А., которая показала, что знакома с истцом Чернышевой О.Г. с 2004 г., они учились в одном университете, знает, что истец проживала в районе метро «Октябрьская» вместе со своим отцом, однажды она была дома у Чернышевой О.Г., видела ее отца. Также указала, что у истца есть брат, который не проживает с отцом. С период с 2018 г. по 2020 г. Чернышева О.Г. проживала со своим молодым человеком.

Свидетель Мошкин Е.В. показал, что с 2012 г. проживает в коммунальной квартире по спорному адресу в комнате №3, в другой комнате живет Гегенава Г.Р., периодически с ним проживает его сын Гегенава Г.Г., а Чернышева О.Г. в данной квартире не проживает и ни разу не ночевала, ее вещей в квартире нет.

Также была допрошена в качестве свидетеля Соломина Л.П., которая показала, что ее сын Гегенава Г.Г. последние десять лет проживает в квартире отца по ул. Ак. Петровского, где у нее также в собственности имеется одна из комнат, которую она предоставила для проживания Мошкину Е.В. В этой комнате в настоящее время проживает и Мошкин Е.В., и ее сын Гегенава Г.Г. Также ей известно, что Чернышева О.Г. проживает в квартире на Нахимовском просп., принадлежащей ее отцу Гегенава Р.Г.

Оснований не доверять показаниям допрошенных свидетелей суд не имеет, показания изложены ими последовательно и четко, не опровергаются иными доказательствами по делу.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу п. 2 ст. 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

По смыслу вышеуказанных норм несовершеннолетние дети приобретают право на ту жилую площадь, которая определяется им в качестве места жительства соглашением родителей. Форма такого соглашения законом не установлена. Заключение такого соглашения, одним из доказательств которого является регистрация ребенка в жилом помещении, выступает предпосылкой приобретения ребенком права пользования конкретным жильем. Причем это право может возникнуть независимо от факта вселения ребенка в такое жилое помещение, в силу того, что дети не имеют возможности сами реализовать свое право на вселение. Само по себе проживание ребенка и его родителей в квартире, которая не является тем местом жительства, которое определено ребенку соглашением родителей, не может служить основанием для признания его не приобретшим право пользования тем жильем, нанимателем которого является один из его родителей.

Судом установлено, что истец и ответчик с рождения приобрели право пользования спорным жилым помещением, поскольку их регистрация в спорной квартире свидетельствует о том, что именно данное жилое помещение избрано нанимателем Гегенава Г.Р. в качестве места жительства своих детей.

Также установлено, что стороны периодически проживают в спорном жилом помещении, однако в настоящее время между ними возник конфликт, в связи с чем истец Чернышева О.Г. не может вселиться в указанную комнату. При этом, сам ответчик указывает на то, что их совместное проживание в одной комнате невозможно.

Вместе с тем, ни Чернышева О.Г., ни Гегенава Г.Г. от прав и обязанностей по договору социального найма не отказывались, истец несет расходы по оплате спорного жилого помещения и коммунальных услуг, ее выезд носит временный характер, другого жилого помещения в собственности не имеет. Стороны сохранили интерес к пользованию спорным жилым помещением.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Чернышевой О.Г. о признании Гегенава Г.Г. утратившим право пользования спорным жилым помещением, снятии его с регистрационного учета по данному адресу, а также об отказе в удовлетворении встречного иска Гегенава Г.Г. к Чернышевой О.Г. о признании не приобретней право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, поскольку достоверных доказательств, свидетельствующих об отказе сторон в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, судом не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Чернышевой Ольги Гизоевны к Гегенава Георгию Гизоевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований Гегенава Георгия Гизоевича к Чернышовой Ольге Гизоевне о признании не приобретшей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: