Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата Замоскворецкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, с участием представителя истцов – фио, представителя ответчика фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8066/2020 по исковому заявлению фио, фио к наименование организации о взыскании излишне уплаченной суммы по договору участия в долевом строительстве, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истцы фио, фио обратились в суд с иском к наименование организации о взыскании равными долями излишне уплаченной денежной суммы по договору участия в долевом строительстве № КШ/К-2-120 в размере сумма, неустойки за нарушение срока передачи объекта (квартиры) в размере сумма, неустойку за нарушение срока передачи объекта (машино-место) в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штрафа в размере 50 % от суммы присужденной судом, расходов по оплате услуг юриста в размере сумма, в обоснование исковых требований указали, что дата между ними и ответчиком был заключен Договор участия долевого строительства № КШ/К-2-120, в соответствии с которым ответчик обязался в срок до дата построить и передать им объект (Квартиру) со следующими характеристиками: этаж 9, проектный номер 120, количество комнат 2, ориентировочная общая площадь 62,60 кв.м, стоимостью сумма, расположенный по адресу: адрес.

Принятые на себя обязательства по оплате договора истцами исполнены в полном объеме, однако, ответчик в нарушение условий договора, передал квартиру лишь дата, тем самым просрочка составила 135 дней с дата по дата

Также в соответствии с Актом приема передачи квартиры, площадь квартиры составила 62,80 кв. м, однако, согласно отчету кадастрового инженера, площадь квартиры составляет 61,7 кв.м, что на 1,1 кв. м меньше оплаченной истцами, тем самым переплата по договору составила сумма

Кроме того между сторонами также был заключен дата Договор участия в долевом строительстве № КШ-мм-453, в соответствии с которым ответчик обязался в срок не позднее дата построить и передать им машино-место со следующими характеристиками: этаж -1, проектный № 453, ориентировочная площадь 15,12 кв.адрес обязательства по оплате суммы в размере сумма истцами исполнены в полном объеме, однако ответчик передал объект лишь дата, тем самым нарушив условия договора.

Истцы, извещенные о дате и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, обеспечили участием своего представителя по доверенности фио, которая исковые требования поддержала в полном объеме по доводам искового заявления.

Представитель ответчика по доверенности фио против удовлетворения исковых требований возражал по доводам письменных возражений, указывая на то, что площадь объекта была изменена в связи с отделочными работами после завершения строительства. В случае удовлетворения исковых требований просил применить положением ст. 333 ГК РФ и снизить штрафные санкции.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела в их совокупности, отзыв ответчика на исковое заявление, приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований в силу следующего.

В силу ч. 1 ст. 1 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", настоящий Закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно ст. 4 указанного Закона, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Судом установлено, материалам дела подтверждено, что дата между фио, фио и наименование организации был заключен Договор участия в долевом строительстве № КШ/К-2-120, в соответствии с которым ответчик обязался построить объект недвижимости – Многофункциональный комплекс на земельном участке с кадастровым номером 77:05:0011008:3, расположенном по адресу: адрес и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию здания передать истцу объект долевого строительства Квартиру: Корпус здания 2; условный номер – 120; назначение объекта долевого строительства – жилое помещение; этаж – 9; номер подъезда – 3; общая площадь (проектная) – 62,60 кв.м, количество комнат - 2. Цена Договора на момент его заключения составила сумма Цена единицы фактической площади квартиры составила сумма

Согласно условиям договора ( п. 1.5) срок передачи Застройщиком квартиры Участнику не позднее дата

В силу п. 1.2 Договора, общая площадь (фактическая), подлежит определению после окончания строительства здания по результатам обмером квартиры юридическим лицом, оказывающим услуги в сфере технической инвентаризации и/или кадастрового учета. адрес Квартиры используется для определения окончательной цены договора в случае, предусмотренном п.4.3 Договора, и для проведения сторонами взаиморасчета на основании п. 4.4. Договора.

Из материалов дела следует, что фактически объект долевого строительства (квартира) передан истцам по Акту приема-передачи квартиры дата, со следующими характеристиками: Корпус здания 2; номер квартиры – 120, назначение объекта долевого строительства – жилое помещение, этаж – 9, , общая площадь – 62,80 кв.м.

В соответствии с условиями договора, в случае, отклонения фактической общей площади квартиры от проектной общей пощади квартиры (как в большую, так и в меньшую сторону) не более чем на 0,5 кв. м включительно, стороны доплат или возврата цены договора не производят (п. 4.3 Договора).

Истцами в материалы дела предоставлены обмеры наименование организации в соответствии с которыми общая площадь квартиры истцов составляет 61,7 кв.м, что на 1,1 кв.м меньше оплаченной Истцами.

Также из материалов дела следует, что дата между фио, фио и наименование организации был заключен Договор участия в долевом строительстве № КШ/-мм-453 (с учетом Дополнительного соглашения от дата), в соответствии с которым ответчик обязался построить объект недвижимости – Многофункциональный комплекс на земельном участке с кадастровым номером 77:05:0011008:3, расположенном по адресу: адрес и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию здания передать истцу объект долевого строительства мишино-место: условный номер 453; назначение объекта долевого строительства – нежилое помещение; этаж – -1; площадь помещения (проектная) 13,70 кв.адрес Договора составила сумма Цена единицы фактической площади составила сумма

Согласно условиям договора срок передачи Застройщиком объекта Участнику не позднее дата

Судом установлено, что объект по Договору участия в долевом строительстве №КШ-мм-452 передан участникам лишь дата

Претензионные требования о возврате излишне уплаченных денежных средств, неустойки за нарушение срока передачи объектов, оставлены ответчиком без удовлетворения, что послужило основание для обращения с настоящим иском в суд.

В рамках рассмотрения дела с целью установления фактической площади квартиры Истцов судом была назначена судебная экспертиза, проведение экспертизы поручено наименование организации.

На разрешение эксперта судом были поставлены следующие вопросы: соответствует ли фактическая площадь квартиры № 120, расположенной по адресу: адрес, площади, указанной в Акте от дата приема-передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве № КШ/К-2-120 от дата?; определить фактическую площадь квартиры № 120, расположенной по адресу: адрес, на момент передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № КШ/К-2-120 от дата; могли ли отделочно-ремонтные работы, произведенные застройщиком в квартире № 120, расположенной по адресу: адрес, после завершения строительства, привести к уменьшению площади квартиры.

Согласно экспертному заключению наименование организации фактическая площадь квартиры № 120, расположенной по адресу: адрес, не соответствует площади, указанной в Акте от дата приема-передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве № КШ/К-2-120 от дата; фактическая площадь квартиры № 120, расположенной по адресу: адрес, на момент передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № КШ/К-2-120 от дата составляет 61,7 кв.м.; отделочно-ремонтные работы, проведенные Застройщиком в квартире № 120, расположенной по адресу: адрес, после завершения строительства, могли привести к уменьшению площади квартиры.

При установленных судом обстоятельствах, оснований для возврата излишне уплаченных денежных средств по договору участия в долевом строительстве № КШ/К-2-120 от дата у ответчика не возникло, так как фактическая площадь квартиры, в соответствии с условиями договора изменилась ввиду проведения отделочных работ Застройщиком после завершения строительства.

Согласно ст. 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В силу ч. 1 ст. 8 Федерального закона от дата N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии со ст. 10 названного Закона, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств, или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим ФЗ и указанным договором неустойку, штрафы, пени и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Судом установлено, что обязательство ответчиком в срок не исполнено и требование истцов о взыскании неустойки является законным и обоснованным.

В соответствии со ст. 6 ФЗ-24 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка уплачивается в двойном размере.

Из разъяснений постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" следует, что день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

В Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации дата указано, что в случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), - с другой.

Проверив представленный истцом расчеты, суд с ним соглашается, полагая их арифметически верными.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Разрешая вопрос о размере подлежащей взысканию неустойки, суд принимает во внимание соизмеримость размера неустойки последствиям нарушения обязательств, длительность нарушения ответчиком сроков исполнения обязательств. Кроме того, суд считает необходимым отметить, что неустойка, как мера гражданско-правовой ответственности не является способом обогащения, а является мерой, направленной на стимулирование своевременного исполнения обязательств, в связи с чем, учитывая изложенное, учитывая письменное ходатайство ответчика о снижении штрафных санкций, а также баланс законных интересов обеих сторон по делу, суд считает возможным применить к размеру взыскиваемой неустойки положения ст. 333 ГК РФ, и снизить ее до сумма, взыскав указанную сумму равными долями в пользу истцов.

Разрешая исковые требования в части компенсации морального вреда, суд приходит к следующему.

В силу статьи 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законом и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что подлежат удовлетворению требования в части компенсации морального вреда за нарушение прав потребителя в виде необоснованной задержки передачи объекта застройки по договору.

Размер компенсации морального вреда с учетом конкретных обстоятельств дела, степени страданий истцов, отсутствия тяжких необратимых последствий, а также требований разумности и справедливости суд считает правомерным определить в размере сумма, взыскав указанную сумму в пользу истцов равными долями. Оснований для взыскания компенсации морального вреда в размере, указанном истцами суд не находит.

В соответствии с п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку требования истцов в добровольном порядке ответчиком удовлетворены не были, суд взыскивает с ответчика в пользу истцов равными долями штраф в размере сумма

Суд в силу ст. 100 ГПК РФ взыскивает с ответчика в пользу истца расходы на юридические услуги в размере сумма, находя данную сумму соразмерной объему нарушенных прав и выполненной работе представителя.

С учетом требований ст.ст. 333.19, 333.20 Налогового кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма в бюджет адрес.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

Исковые требования фио, фио к наименование организации о взыскании излишне уплаченной суммы по договору участия в долевом строительстве, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, удовлетворить частично.

Взыскать с наименование организации в пользу фио, фио равными долями неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы на услуги представителя в размере сумма, штраф в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с наименование организации в доход бюджета адрес госпошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья фио

Решение в окончательной форме изготовлено дата