Определение суда апелляционной инстанции

Судья фио

Дело № 33-29146

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

адрес 22 июля 2021 года

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего фио

судей фио, фио

при помощнике судьи Разумной И.А., рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи фио апелляционную жалобу ООО «Олтэр» на решение Замоскворецкого районного суда адрес от 21 сентября 2020 года по гражданскому делу № 2-8147/2020 по иску Петросян Аиды Рафаэловны к ООО «Олтэр» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

у с т а н о в и л а:

Истец обратился в суд с вышеуказанном иском к ответчику ООО «Олтэр».

В обоснование заявленных требований истец указывает, что 01.12.2011 года между нею и ООО «Олтэр» заключен договор участия в долевом строительстве № 248, согласно условиям которого объектом недвижимости по договору участию является подземная автостоянка – корпус №7 в составе многофункционального жилого комплекса с объектами социальной инфраструктуры, строительство которого ведет застройщик с привлечением денежных средств участника долевого строительства. Объектом долевого строительства по договору является машиноместо №248, класс средний, площадью 13,50 кв.м, расположенное на верхнем уровне (-1) объекта недвижимости, и общее имущество в объекте недвижимости, расположенного по адресу: адрес, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта.

Свои обязательства по оплате истец выполнил полностью и надлежащим образом.

Согласно п. 3.1 договора застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок с привлечением других лиц построить объект недвижимости и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию, но не позднее 31 декабря 2012 г., передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию.

Однако строительство объекта не завершено, объект недвижимости истцу не передан.

Просит суд о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде машиноместа № 248, общей проектной площадью 13,5 кв.м, на уровне -1, расположенного по адресу: адрес, просит также взыскать с ответчика неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда сумма и расходы по уплате госпошлины.

Решением Замоскворецкого районного суда адрес от 21 сентября 2020 года постановлено: исковые требования Петросян Аиды Рафаэловны о признании права собственности на машиноместо удовлетворить.

Признать за Петросян Аидой Рафаэловной право собственности на машиноместо №248, расположенное на подземной автостоянке на верхнем уровне (-1) в жилом комплексе по адресу: адрес.

Взыскать с ООО «Олтэр» в пользу Петросян Аиды Рафаэловны неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда сумма и расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Решение суда является основанием для регистрации права собственности.

Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого просит ООО «Олтэр» по доводам апелляционной жалобы.

В заседании судебной коллегии представитель ответчика ООО «Олтэр» - фио поддержала доводы апелляционной жалобы.

Иные лица, участвующие в деле не явились, несмотря на надлежащее извещение о времени и месте судебного разбирательства. Судебная коллегия считает возможным рассмотрение дела в их отсутствие.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене обжалуемого решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.

Из материалов дела следует, что строительство жилого дома по адресу: адрес, осуществлялось застройщиком Обществом с ограниченной ответственностью «Олтэр» на основании распоряжения Правительства Москвы от 12.04.2005 № 599-РП и от 15.10.2013 № 593-РП, инвестиционного контракта от 01.06.2008 (зарегистрирован в ЕРКП адрес 06.08.2008 за регистрационным номером 13-052868-5001-0012-00001-08), разрешения на строительство от 08.06.2011, № RU77224000-006574 от 30.01.2012, № RU77224000-007108 от 30.07.2012, № RU77224000-008389 от 20.08.2013, № 77-224000-011564-2015 от 15.09.2015, от 19.04.2016, проектной декларации от 04.04.2011, положительного заключения государственной экспертизы от 15 апреля 2009 г., положительных заключений Мосгосэкспертизы.

01.12.2011 между истцом Петросян А.Р. и ООО «Олтэр» заключен договор участия в долевом строительстве № 248, согласно условиям которого объектом недвижимости по договору участию является подземная автостоянка – корпус № 7 в составе многофункционального жилого комплекса с объектами социальной инфраструктуры, строительство которого ведет застройщик с привлечением денежных средств участника долевого строительства. Объектом долевого строительства по договору является машиноместо №248, класс средний, площадью 13,50 кв.м., расположенное на верхнем уровне (-1) объекта недвижимости, и общее имущество в объекте недвижимости, расположенного по адресу: адрес, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта.

Свои обязательства по оплате истец выполнил полностью и надлежащим образом.

Согласно п. 3.1 договора застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок с привлечением других лиц построить объект недвижимости и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию, но не позднее 31 декабря 2012 г., передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию.

Ответчиком данные обстоятельства в ходе судебного заседания не оспорены.

Предмет договора (квартира) имеет свои уникальные характеристики, месторасположение. В результате исполнения условий договора создается не общая собственность, а собственность каждого отдельного гражданина на конкретную квартиру.

Принимая решение, суд исходил из наличия законных оснований для удовлетворения исковых требований.

Судебная коллегия соглашается с данным выводом суда.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Исходя из ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Рассматривая доводы апелляционной жалобы о незаконности судебного решения, судебная коллегия находит их необоснованными.

Судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что в соответствии с заключенным договором истцом исполнены обязательства по покупке машиноместа в полном объеме, истец является единственным правообладателем на спорное машиноместо. В связи с этим, судом обоснованно принято решение об удовлетворении требований истца о признании права собственности на машиноместо.

Размер неустойки также является обоснованным и арифметически верным.

Оснований не согласиться с такими выводами суда у судебной коллегии не имеется, поскольку они основаны на законе и фактических обстоятельствах дела.

Рассматривая доводы апелляционной жалобы о невозможности удовлетворения иска ввиду признания ответчика банкротом, отклоняется судебной коллегией, так как из материалов дела усматривается факт вынесения определения об отказе в удовлетворении ходатайства конкурсного управляющего ООО «Олтэр» о прекращении производства по делу от 21.09.2020. Частная жалоба с требованиями об отмене данного определения в материалах дела отсутствует.

Судебная коллегия считает выводы суда, изложенные в решении, соответствующими собранным по делу доказательствам, нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения, судом все юридически значимые обстоятельства по делу определены верно, доводы участников процесса судом проверены с достаточной полнотой, решение судом по делу вынесено правильное, законное и обоснованное.

Иные доводы апелляционной жалобы не содержат каких-либо новых обстоятельств, которые не были бы предметом исследования суда первой инстанции или опровергали выводы судебного решения, направлены на иную оценку доказательств, представленных сторонами, не влияют на правильность принятого судом решения, в связи с чем не могут служить основанием к отмене решения суда.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ судебная коллегия,

о п р е д е л и л а:

Решение Замоскворецкого районного суда адрес от 21 сентября 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи