Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 сентября 2020 года г. Москва

Замоскворецкий районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Пазухиной Е.Ю.,

при секретаре Севолобовой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-7904/2020 по иску Козловой Анастасии Николаевны к Департаменту городского имущества г. Москвы об обязании заключить договор социального найма,

установил:

Истец обратилась в суд с иском к ДГИ г. Москвы, с учетом уточнения иска просит обязать ответчика заключить договор социального найма на занимаемое ею жилое помещение по адресу: ***, мотивируя свои требования тем, что указанная квартира была предоставлена в качестве жилого помещения для вселения и постоянного проживания ее матери Кадетовой Л.В. на семью из двух человек – самой Кадетовой Л.В. и ее дочери Козловой А.Н., на основании ордера №***, выданного 13.09.1994 г.

Истец вселилась в спорную квартиру в 1994 г., постоянно в ней проживает по настоящее время. С февраля 2018 г. истец обращалась в ДГИ г. Москвы с заявлениями с просьбой заключить с ней договор социального найма спорного жилого помещения, однако ей было отказано, поскольку в ЕГРН указанная квартира учтена как нежилое помещение. При этом, решения о переводе помещений в нежилой фонд в доме по указанному адресу, в том числе квартиры №12, ответчиком не принималось.

Истец в судебном заседании поддержала исковые требования, просила удовлетворить.

Представитель ответчика Департамента городского имущества г. Москвы, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по г. Москве в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, представил письменный отзыв на иск.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных данным кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Согласно части 1 статьи 62 Жилищного кодекса Российской Федерации, предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Согласно ч.1 ст.63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Согласно п. 1, 2 ст. 23 Жилищного кодекса РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления в установленном законом порядке по результатам рассмотрения соответствующего заявления и документов.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и подтверждается материалами дела, спорное жилое помещение представляет собой однокомнатную муниципальную квартиру, расположенную по адресу: ***, общей площадью 35,60 кв.м, жилой площадью 16,10 кв.м.

Из Единого жилищного документа следует, что данное жилое помещение было предоставлено на основании ордера от 13.09.1994 г. №***, выданного ДЖМ ЖК ЦАО, вид заселения спорной квартиры - социальный наем. Ордер был выдан Кадетовой Л.В. на семью в составе 2-х человек: Кадетова Л.В. и ее дочь Козлова А.Н. С 1998 г. по настоящее время в квартире зарегистрирована и проживает истец Козлова А.Н.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости спорный объект недвижимости учтен как нежилое помещение, с кадастровым номером ***, имеет площадь 37,4 кв.м, является ранее учтенным (дата постановки на учет 22.05.2012 г.).

Письмами от 03.09.2018 г., 03.04.2019 г. на обращения истца по вопросу заключения договора социального найма ДГИ г. Москвы указал на то, что в Едином государственном реестре недвижимости указанная квартира учтена как нежилое помещение №I, однако согласно имеющимся сведениям в базах данных Департамента решения о переводе помещений в нежилой (жилищный) фонд в доме по вышеуказанному адресу, в том числе кв. №*, не принимались.

В своем ответе Департамент также поясняет, что учет данной квартиры в базе данных МосгорБТИ в качестве нежилого помещения и внесение данного объекта в государственный кадастр недвижимости в качестве нежилого помещения были произведены ошибочно. Департаментом было направлено обращение в ГБУ МосгорБТИ о необходимости проведения мероприятий, направленных на исправление допущенной ранее реестровой ошибки и приведение данных в соответствии с текущими данными технического учета ГБУ МосгорБТИ.

25.03.2020 г. ДГИ г. Москвы отказал истцу в приеме документов, необходимых для предоставления государственной услуги по заключению договора социального найма, указав, что в настоящее время запрашивается перевод спорного помещения из нежилого в жилое, право собственности на нежилое помещение не зарегистрировано.

Согласно ст. 47 ЖК РСФСР, действующего на момент вселения истца в спорное жилое помещение, на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

Согласно статье 54 ЖК РСФСР наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи.

В Едином жилищном документе в отношении спорной квартиры имеются сведения об ордере от 13.09.1994 г. №751461. Суд учитывает, что семья истца занимала спорное жилое помещение с 1994 года, истец проживает в спорной квартире с 1998 года, в настоящее время истец несет расходы по содержанию жилого помещения, открыто пользуется и владеет им, с требованиями о выселении истца в связи с незаконностью проживания в квартире ответчик не обращался.

При таких обстоятельствах, оценив совокупность предоставленных доказательств, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку в ходе рассмотрения дела нашел подтверждение факт ошибочного включения спорной квартиры в реестр недвижимости как нежилого помещения, тогда как решения о переводе квартиры в нежилой фонд ответчиком не принимались.

Кроме того, согласно ГБУ МосгорБТИ квартира №* на 1 этаже дома №*** по ул. *** представляет собой жилую квартиру, общей площадью 35,6 кв. м, жилой площадью 16,1 кв. м. При этом, квартира оборудована кухней, санузлом.

С учетом представленных документов оснований полагать, что спорная квартира является нежилым помещением, не имеется, доказательств обратного суду представлено не было.

Таким образом, указанное спорное помещение является жилым помещением, которое находится в собственности города Москвы, поскольку ордер был выдан Департаментом муниципального жилья Жилкомитета ЦАО г. Москвы.

Суд также учитывает, что между сторонами фактически сложились отношения социального найма жилого помещения, третьи лица на квартиру не претендуют.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Козловой Анастасии Николаевны удовлетворить.

Обязать Департамент городского имущества г. Москвы заключить с Козловой Анастасией Николаевной договор социального найма жилого помещения по адресу***

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Решение суда изготовлено в окончательной форме 25 сентября 2020 г.