Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 декабря 2020 года г. Москва

Замоскворецкий районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Пазухиной Е.Ю.,

при секретаре Бароевой Э.Г.,

с участием представителя истца Лысова Н.А., ответчика Матвеева К.В.,

прокурора Богачевой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-8893/2020 по иску Департамента городского имущества г. Москвы к Матвееву Константину Владиславовичу, Матвеевой Милене Константиновне о признании прекратившим право пользования жилым помещении, признании не приобретшей право пользования, выселении, снятии с регистрационного учета,

установил:

Истец ДГИ г. Москвы обратился в суд с иском к ответчикам Матвееву К.В., его несовершеннолетней дочери Матвеевой М.К., просит признать их соответственно прекратившим и не приобретшей право пользования жилым помещением и выселить их из жилого помещения, расположенного по адресу: ***, без предоставления другого жилого помещения.

Свои требования истец мотивировал тем, что спорное жилое помещение в виде комнаты №1 по вышеуказанному адресу принадлежит на праве собственности городу Москве. В настоящее время в данной комнате зарегистрированы ответчик Матвеев К.В. и его дочь Матвеева М.К., *** года рождения. Матвеев К.В. в составе семьи из 4-х человек (он, Матвеева Л.К., Матвеев Н.К., Матвеева-Эйрз О.О.) проживали в указанном жилом помещении по договору социального найма. С 1994 г. Матвеев К.В. с дочерью Матвеевой Л.К. состоял на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий по категории «общие основания». На основании распоряжения Префекта ЦАО города Москвы от 15.05.2009 г. №*** Матвееву К.В., Матвеевой Л.К. было предоставлено жилое помещение по адресу***, по договору купли-продажи с использованием ипотечного кредита от 10.10.2011 г., с освобождением спорного жилого помещения, в котором остались проживать Матвеев Н.К. и Матвеева-Эйрз О.О. Оплата выкупной стоимости жилого помещения произведена покупателем на основании предварительного договора купли-продажи жилого помещения от 22.06.2009 г. в полном объеме. Однако после оформления права собственности 30.07.2012 г. Матвеев К.В. с регистрационного учета по спорному адресу не снялся, поставил на регистрационный учет свою дочь.

На основании договора купли-продажи от 11.11.2019 г. Матвеев К.В. продал жилое помещение по адресу: ***, Ф* Е.В.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Лысов Н.А. поддержал исковые требования в полном объеме, просил выселить ответчиков из жилого помещения, указывая, что договор социального найма следует считать расторгнутым, а датой прекращения права пользования Матвеевым К.В. следует считать дату оформления права собственности на предоставляемое жилое помещение.

Ответчик Матвеев К.В., действующий в своих интересах и интересах малолетней дочери Матвеевой М.К., в судебном заседании согласился с тем, что он обязан освободить спорное жилое помещение, при этом возражал против удовлетворения исковых требований в части, касающейся его дочери, ссылаясь на то, что она законно была зарегистрирована по указанному адресу, указал, что в настоящее время совместно с дочерью проживает в квартире, принадлежащей его супруге.

Представитель третьего лица ГУВМ МВД РФ в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, пояснений по иску не представил.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования о признании не приобретшей право пользования жилым помещением и выселении несовершеннолетней Матвеевой М.К. не подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п.п. 1,2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ч.1 ст.63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В соответствии со ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.

Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

В соответствии с ч.1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и подтверждается материалами дела, спорное жилое помещение представляет собой комнату №1, общей площадью 16,6 кв.м, жилой площадью 10,7 кв.м, в двухкомнатной коммунальной квартире, общей площадью 45,9 кв.м, жилой площадью 29,60 кв.м, расположенную по адресу: ***. Данная квартира принадлежит на праве собственности городу Москве.

Указанное жилое помещение было предоставлено Матвееву К.В. на семью из 4-х человек (он, дочь Матвеева Л.К., *** г.р., сын Матвеев Н.К., ***г.р., бывшая жена Матвеева-Эйрз О.О.) на основании договора социального найма.

С 1994 г. Матвеев К.В. с дочерью Матвеевой Л.К. состоял на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий по категории «общие основания».

Распоряжением Префекта ЦАО г. Москвы от 15.05.2009 г. №*** Матвееву К.В. на семью из 2-х человек (он, дочь Матвеева Л.К.) предоставлена двухкомнатная квартира по адресу: ***, площадью жилого помещения 60,6 кв.м, общей площадью 59,2 кв.м, жилой площадью 29,3 кв.м, с использованием средств жилищного ипотечного кредита, со снятием с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий, с освобождением занимаемой площади.

10.10.2011 г. с Матвеевым К.В., Матвеевой Л.К. заключен договор купли-продажи жилого помещения по адресу: ***, с использованием ипотечного кредита, с освобождением спорного жилого помещения. Оплата выкупной стоимости жилого помещения произведена покупателем на основании предварительного договора купли-продажи жилого помещения от 22.06.2009 г. в полном объеме. Матвеев К.В. получил свидетельство о государственной регистрации права собственности на предоставляемое жилое помещение от 30.07.2012 г.

Как следует из Единого жилищного документа по предоставленной ответчику квартире, на основании договора купли-продажи от 11.11.2019 г. он продал жилое помещение по адресу: ***, Федоровой Е.В.

Согласно выписке из домовой книги в спорном жилом помещении в настоящее время зарегистрированы Матвеев К.В. и с 19 ноября 2013 года его дочь Матвеева М.К., *** г.р.

Из акта осмотра жилого помещения от 01.06.2020 г. №*** следует, что был произведен осмотр спорного жилого помещения, в ходе мероприятий по контролю за использованием жилой площади установлено, что доступ отсутствует, по полученной информации в квартире месяц назад был сделан ремонт, в квартире проживает одна женщина на протяжении 30-35 лет.

Согласно ч. 1 ст. 35 Закона г. Москвы «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения» жители города Москвы, признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий, вправе приобрести по договору купли-продажи с использованием заемных (кредитных) средств жилое помещение, находящееся в собственности города Москвы, из жилищного фонда коммерческого использования.

В силу ч. 1, 2 ст. 36 указанного Закона г. Москвы в соответствии с договором купли-продажи и при условии внесения всей выкупной стоимости за счет собственных и заемных (кредитных) средств жилое помещение оформляется в собственность гражданина-заемщика.

Граждане, которые приобрели с помощью города Москвы жилые помещения по договору купли-продажи, в том числе с использованием заемных (кредитных) средств, обязаны в срок не позднее одного месяца с момента оформления их права собственности на указанные жилые помещения освободить и передать городу Москве в установленном порядке ранее занимаемые жилые помещения, за исключением случаев приобретения жилых помещений в дополнение к занимаемым жилым помещениям.

Согласно ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей.

В ходе рассмотрения дела ответчик Матвеев К.В. пояснил, что периодически находится в спорном жилом помещении как законный представитель своей малолетней дочери, в связи с проведением в квартире ремонта длительное время там не проживали.

Издание распоряжения префекта Центрального административного округа города Москвы от 15.05.2009 г. №*** повлекло за собой возникновение обязательства Матвеева К.В. об освобождении спорного жилого помещения. Договор пользования жилым помещением прекратил свое действие.

Таким образом, учитывая улучшение жилищных условий Матвеева К.В. при условии освобождения спорного жилого помещения, суд приходит к выводу, что с момента оформления права собственности на предоставляемое жилое помещение ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением в виде комнаты в коммунальной квартире, расположенной по адресу: ***, в связи с чем он без законных оснований занимает его, а поэтому подлежит признанию прекратившим право пользования и выселению из данного помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу п. 2 ст. 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

По смыслу вышеуказанных норм несовершеннолетние дети приобретают право на ту жилую площадь, которая определяется им в качестве места жительства соглашением родителей. Форма такого соглашения законом не установлена. Заключение такого соглашения, одним из доказательств которого является регистрация ребенка в жилом помещении, выступает предпосылкой приобретения ребенком права пользования конкретным жильем.

При таких обстоятельствах, законных оснований для регистрации несовершеннолетней по месту жительства по адресу: ***, не имелось.

В ходе рассмотрения дела установлено, что малолетняя Матвеева М.К. в спорное жилое помещение не вселялась, проживает совместно с родителями по адресу***.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, свидетельствующих о заключении с истцом соглашения о пользовании жилым помещением, не представлено. Регистрация и проживание ответчиков в спорном жилом помещении лишает истца как собственника жилого помещения законного права по распоряжению данным имуществом, ограничивает его права владения и пользования спорной квартирой.

При таких обстоятельствах, оценив совокупность представленных доказательств, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Департамента городского имущества г. Москвы удовлетворить.

Признать Матвеева Константина Владиславовича прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***.

Признать Матвееву Милену Константиновну не приобретшей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу***.

Выселить Матвеева Константина Владиславовича, Матвееву Милену Константиновну из жилого помещения, расположенного по адресу: ***, без предоставления другого жилого помещения.

Настоящее решение является основанием для снятия Матвеева Константина Владиславовича, Матвеевой Милены Константиновны с регистрационного учета по месту жительства по адресу: ***.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: