Мотивированное решение

Решение

Именем Российской Федерации

24 августа 2020 года г. Москва

Замоскворецкий районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Н.В.Рубцовой,

при секретаре Э.В. Кутелия

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело №2а-308/2020 по иска Зайковского Олега Викторовича к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании незаконным и отмене решения об отказе в снятии приостановления государственной регистрации, исключения из Единого государственного реестра недвижимости все сведения об арестах, обременениях, запретах, обязании произвести действия по государственной регистрации

установил:

Зайковский О.В. обратился в суд с административными исками к Управлению Росреестра по Краснодарскому краю (далее- Управление) о признании незаконным и отмене решения об отказе в снятии приостановления государственной регистрации от 24.12.2019 г. №№23/264/001/802/2018-9549, 23/264/001/802/2018-2653, 23/264/001/802/2018-2658, 23/264/001/802/2018-9537, обязании исключить из Единого реестра недвижимости все сведения об арестах, ограничениях, запретах совершения действий в отношении имущества ООО «Сочи Абсолют» -земельных участков с кадастровыми номерами 23:49:0204015:80, обязании произвести действия по регистрации.

В обоснование заявленных требований указал, что обратился в Управление с заявлением о переходе прав участника долевого строительства по Договорам долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома . Государственная регистрация была приостановлена, т а как имеются запреты и аресты имущества. Решением Арбитражного суда Краснодарского края Общество признано банкротом, соответственно исполнительные производства должны быть прекращены. Обратился повторно с заявлением о государственной регистрации перехода прав участника. Однако, оно удовлетворено не было.

Административные дела объединены в одно производство.

Представитель административного истца Мальков Я.А. в судебном заседании заявленные требования поддержал.

Представитель административного ответчика в судебное заседание не явился, представил письменные возражения.

Заинтересованное лицо в судебное заседание также не явилось.

Выслушав представителя административного ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 227 КАС РФ по результатам рассмотрения административного дела об оспаривании решения, действия (бездействия) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, судом принимается одно из следующих решений: 1) об удовлетворении полностью или в части заявленных требований о признании оспариваемых решения, действия (бездействия) незаконными, если суд признает их не соответствующими нормативным правовым актам и нарушающими права, свободы и законные интересы административного истца, и об обязанности административного ответчика устранить нарушения прав, свобод и законных интересов административного истца или препятствия к их осуществлению либо препятствия к осуществлению прав, свобод и реализации законных интересов лиц, в интересах которых было подано соответствующее административное исковое заявление; 2) об отказе в удовлетворении заявленных требований о признании оспариваемых решения, действия (бездействия) незаконными.

Как установлено в судебном заседании, 24.07.2012 г. между ООО «Сочи-Абсолют» и Зайковским О.В. заключены договоры об участии в долевом строительстве многоквартирного дома.

17.07.2018 г. административный истец обратился в Управление заявление об осуществлении действий по регистрации уступки прав требований по данному договору в отношении объекта, расположенного по адресу: Краснодарский Край, г. Сочи, Центральный район, ул. Островского.

26.07.2018 г. государственная регистрация была приостановлена, так как на объект наложен арест от 06.02.2018 г., определение о принятии мер по обеспечению иска от 21.02.2017 г., определение об обеспечении иска от 12.12.2016 г., от 15.11.2016 г., постановление о наложении ареста на имущество должника от 08.07.2016 г.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 26.11.2018 г. ООО «Сочи-Абсолют» признано банкротом.

Административный истец обратился в Управлением с заявлением о снятии приостановления регистрации.

24.12.2019 г. Управлением направлены ответы №№23/264/001/802/2018-9549, 23/264/001/802/2018-2653, 23/264/001/802/2018-2658, 23/264/001/802/2018-9537, в котором отказало в удовлетворении заявления.

Из материалов дела следует, что имеется 4 определения суда о принятии мер по обеспечению иска, также постановление судебного пристава-исполнителя о наложении ареста, постановление о запрете регистрационных действий, постановление о разрешении производства следственного действия-ареста имущества.

Согласно ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее- Закон) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включают в себя прием заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов; проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (ст. 29 Закона).

Согласно п. 6 ст. 26 Закона осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по основанию, указанному в пункте 37 части 1 настоящей статьи, приостанавливается до поступления в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии предусмотренных пунктом 37 части 1 настоящей статьи ареста или запрета, о возврате залога залогодателю либо об обращении залога в доход государства, а также предоставления в орган регистрации прав передаточного акта федерального государственного унитарного предприятия "Почта России" либо выписки из Единого федерального реестра юридически значимых сведений о фактах деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей и иных субъектов экономической деятельности и копии свидетельства об удостоверении факта возникновения права собственности на объекты недвижимого имущества в силу приобретательной давности в соответствии со статьей 84.2 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 года N 4462-1.

Суд или уполномоченный орган, наложивший арест или установивший запрет на совершение определенных действий направляют в орган регистрации прав заверенную копию акта о снятии ареста или запрета.

Таким образом, в случае снятия или отмены мер суд, судебный пристав-исполнитель и следователь должны направить в Управление решение об отмене мер.

В настоящее время такие постановления в адрес Управления не поступали. По мнению суда, решение Управления об отказе в снятии приостановления регистрации является законным, обоснованным.

Административный истец ссылается на то, что все исполнительные производства и гражданские дела должны быть прекращены, аресты сняты ввиду признания должника банкротом, поэтому Управление должно зарегистрировать переход прав. Суд критически относится к данному доводу, так как суды, судебный пристав-исполнитель должны принять соответствующие определения/ постановления об отмене арестов и иных мер, которые подлежат направлению в Управление. Управление самостоятельно не может произвести действия по снятию таких мер.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 175-180, 227 КАС РФ, суд

решил:

Отказать Зайковскому Олегу Викторовичу в удовлетворении требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании незаконным и отмене решения об отказе в снятии приостановления государственной регистрации, исключения из Единого государственного реестра недвижимости все сведения об арестах, обременениях, запретах, обязании произвести действия по государственной регистрации.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Н.В.Рубцова

Решение в окончательной форме изготовлено 03.09.2020