Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Замоскворецкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, с участием представителя истца фио, ответчика фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7316/2020 по исковому заявлению наименование организации к фио, фио об обязании демонтировать установленную в местах общего пользования перегородку, взыскании денежных средств, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец наименование организации обратился в суд с иском, в котором просит суд обязать ответчиков фио, фио в срок трех дней с момента вступления в законную силу решения суда за свой счет демонтировать незаконно установленную перегородку в местах общего пользования по адресу: адрес, на 4 этаже 4 подъезда многоквартирного дома у квартиры № 202; в случае неисполнения ответчиками решения суда в установленный срок, взыскивать с них в солидарном порядке в пользу истца денежную сумму (астрент) в размере сумма за каждый день неисполнения решения; взыскать с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Исковые требования мотивированы тем, что фио и фио проживают в квартире по адресу: Москва, адрес. Указанный многоквартирный жилой дом находится в управлении наименование организации. Ответчики незаконно произвели установку перегородки в межквартирном холле по адресу: адрес, на 4 этаже 4 подъезда у квартиры № 202, без уведомления инспекции по надзору за переустройством помещений в жилых домах, чем нарушили правила противопожарной безопасности. Ответчикам было вынесено предписание от дата о нарушении правил пользования общим нежилым помещением с рекомендацией демонтировать незаконно установленную перегородку. Вместе с тем указанное предписание ответчиками не исполнено.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, на удовлетворении иска настаивала.

В судебном заседании ответчик фио против удовлетворения иска возражал, ссылаясь на то, что решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома о выборе наименование организации управляющей организацией, признано судом недействительным. При этом установку перегородки и отсутствие соответствующего разрешения не оспаривал.

Ответчик фио в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причины не явки суду не сообщила, возражений на иск не представила, об отложении рассмотрения дела не просила, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в её отсутствие.

Суд, выслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 2 адресст. 1 адресса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с п. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Согласно п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства РФ от дата № 25 пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

В силу п. 36 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от дата № 390, при эксплуатации эвакуационных путей, эвакуационных и аварийных выходов запрещается размещать (устанавливать) на путях эвакуации и эвакуационных выходах (в том числе в проходах, коридорах, тамбурах, на галереях, в лифтовых холлах, на лестничных площадках, маршах лестниц, в дверных проемах, эвакуационных люках) различные материалы, изделия, оборудование, производственные отходы, мусор и другие предметы, а также блокировать двери эвакуационных выходов.

В соответствии с п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от дата № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Из СНиП дата, утвержденных Постановлением Минстроя РФ от дата № 18-7 «О принятии государственных строительных норм и правил «Пожарная безопасность зданий и сооружений» следует, что запрещено устанавливать дополнительные двери или изменять направление открывания дверей (в отступление от проекта) из квартир в общий коридор (на площадку лестничной клетки), если это препятствует свободной эвакуации людей или ухудшает условия эвакуации из соседних квартир.

Как следует из материалов дела, фио и фио проживают в жилом помещении, расположенном по адресу: адрес и являются собственниками этой квартиры. Указанный жилой дом находится в управлении наименование организации.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчики незаконно произвели установку перегородки в межквартирном холле по адресу: адрес, на 4 этаже 4 подъезда у квартиры № 202, без уведомления инспекции по надзору за переустройством помещений в жилых домах, чем нарушила правила противопожарной безопасности.

Из дела видно, что дата ответчикам было вынесено предписание о нарушении правил пользования общим нежилым помещением с рекомендацией демонтировать незаконно установленную перегородку.

Указанные обстоятельства подтверждаются исследованными судом выпиской из протокола общего собрания собственников помещений от дата, разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, актом приема-передачи квартиры от дата, актом о проживании от дата, предписанием от дата, актом проверки межквартирного холла от дата.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе судебного разбирательства, доказательств исполнения ответчиками указанного предписания суду представлено не было.

Доводы возражений ответчика фио о том, что решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома о выборе наименование организации управляющей организацией, решением Химкинского городского суда адрес от дата признано недействительным, не может являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку указанное решение суда на момент рассмотрения дела не вступило в законную силу, кроме того, доказательств того, что услуги по управлению домом оказываются иной организацией, ответчиком суду не представлено.

При этом суд учитывает, что требования об устранении незаконно установленной перегородки могут быть заявлены управляющей организацией в силу положений ст. 29 ЖК РФ, которая, как и иные нормы ЖК РФ не содержит ограничений для обращения в суд собственников помещений в многоквартирном доме за защитой своих прав в порядке, предусмотренном ст. 304 ГК РФ, а также управляющей компании, осуществляющей обслуживание имущества многоквартирного дома, которая в силу ст. 161 ЖК РФ должна обеспечить надлежащее содержание общего имущества собственников помещений, безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, постоянную готовность инженерных коммуникаций, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а также производить осмотры общего имущества.

Таким образом, на основании изложенного, суд приходит к выводу, что фактически спорная перегородка расположена в межквартирном холле по адресу: адрес, на 4 этаже 4 подъезда у квартиры № 202, перегородка установлена самовольно, наличие указанной перегородки не предусмотрено проектной документацией, решения общего собрания многоквартирного дома о выделении ответчикам части общего имущества дома не имеется.

В связи с изложенным, суд находит заявленные исковые требования, в части, касающейся возложения обязанности на ответчиков демонтировать установленную в местах общего пользования перегородку, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Вместе с тем разрешая по существу требования о взыскании астрента в размере сумма за каждый день неисполнения после трех дней с момента вступления судебного решения в законную силу, суд приходит к следующему.

По смыслу ч. 1 ст. 308.3 ГК РФ, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Согласно п. п. 27, 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», удовлетворяя требование кредитора о понуждении к исполнению обязательства в натуре, суд обязан установить срок, в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено (часть 2 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), часть 2 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). При установлении указанного срока, суд учитывает возможности ответчика по его исполнению, степень затруднительности исполнения судебного акта, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства. На основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Учитывая все обстоятельства дела в их совокупности, в данном случае суд не находит оснований для взыскания вышеуказанной суммы денежных средств (астрента).

Расходы истца по уплате государственной пошлины в размере сумма подлежат возмещению в пользу истца с ответчиков в равных долях на основании ст. 98 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования наименование организации к фио, фио об обязании демонтировать установленную в местах общего пользования перегородку, взыскании денежных средств, судебных расходов, удовлетворить частично.

Обязать фио, фио в течение трех дней со дня вступления решения в законную силу демонтировать перегородку, расположенную в местах общего пользования по адресу: адрес, на 4 этаже 4 подъезда у квартиры № 202.

Взыскать с фио в пользу наименование организации расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Взыскать с фио в пользу наименование организации расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд адрес в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья фио

Решение в окончательной форме изготовлено дата