Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Замоскворецкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, с участием представителя истца фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8042/2020 по иску наименование организации к наименование организации, наименование организации, фио, фио о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец наименование организации обратилось в суд с иском к наименование организации, наименование организации, фио, фио о взыскании суммы задолженности по кредитному договору с учетом уточнения в размере сумма, обращении взыскания на принадлежащее ответчику фио недвижимое имущество - квартиру, взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма, расходов по оплате услуг оценщика, ссылаясь на то, что в соответствии с условиями кредитного договора № КД-МСБ-015/КР от дата, заключенного между наименование организации и ответчиком наименование организации, банк обязался предоставить заемщику кредит в сумме сумма с погашением задолженности ежемесячно.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между наименование организации и фио, фио и наименование организации были заключены договоры поручительства, в соответствии с которыми поручители обеспечивают исполнение всех обязательств заемщика, возникших на основании кредитного договора.

Кроме того, в обеспечение надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору между наименование организации и фио был заключен договор залога недвижимости, в соответствии с которым залогодатель, обеспечивая надлежащее исполнение обязательств по кредитному договору, заключенному между заемщиком и залогодержателем, передал последнему в залог принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество - квартиру.

В связи с допущенной просрочкой обязательств по возврату кредита заемщиком, наименование организации предложило ответчикам исполнить полностью обязательства, вытекающие из договоров. В установленный срок обязательства по досрочному возврату кредита не исполнены, до настоящего времени кредит в полном объеме не погашен.

Представитель истца в судебное заседание явился, поддержал доводы уточненного искового заявления, просил иск удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, возражений на иск не представили, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению в силу следующего.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. ст. 819, 820 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Действующее законодательство предусматривает в качестве способов обеспечения исполнения обязательств, кроме прочего, залог и поручительство (статья 329 Гражданского кодекса РФ).

На основании статьи 361 Гражданского кодекса РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

Пунктами 1-2 статьи 363 Гражданского кодекса РФ установлено, что при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора.

Исходя из смысла статей 334, 335 Гражданского кодекса РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества. Залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо.

В соответствии со статьей 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Исходя из содержания статей 334, 348 Гражданского кодекса РФ, в случае неисполнения заемщиком обязательств по кредитному договору, банк вправе обратить взыскание на заложенное имущество для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных ненадлежащим исполнением обеспеченных залогом обязательств, при этом залог обеспечивает исполнение всех обязательств заемщика перед банком по кредитному договору, включая обязательства по возврату основной суммы кредита, уплате процентов и штрафных неустоек, уплате различных комиссий, предусмотренных условиями кредитного договора, в объеме задолженности на момент удовлетворения; возмещения убытков, причиненных просрочкой исполнения обязательств, а также расходов банка по взысканию задолженности.

В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Ст. 51 Закона об ипотеке предусмотрено, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

В силу п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика;

5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы;

6) особые условия проведения публичных торгов.

В ходе судебного разбирательства установлено, что дата между наименование организации и наименование организации был заключен кредитный договор № КД-МСБ-015/КР, согласно условиям которого банк предоставил заемщику кредит в размере сумма на срок 84 месяца, путем перечисления кредита в безналичной форме на счет клиента. Процентная ставка по кредиту установлена в размере 13 % годовых, при этом, банк вправе повысить процентную ставку на 0,5% годовых, в случае невыполнения заемщиком обязательства по поддержанию ежеквартальных кредитовых оборотов по своему расчетному счету в размере 25 % от остатка задолженности по кредиту на 5 число первого месяца расчетного календарного квартала (пункт 1.4).

Цель кредита – пополнение оборотных средств.

В целях обеспечения исполнения обязательств заемщика по кредитному договору № КД-МСБ-015/КР от дата между наименование организации и фио был заключен договор поручительства № ДП-МСБ-015/П-1 от дата, в соответствии с пунктами 1.1, 1.2 которого поручитель обязуется солидарно отвечать перед кредитором по всем обязательствам должника, возникшим из кредитного договора, в том числе: по возврату кредита, по уплате комиссии за выдачу кредита, по уплате штрафов, пеней, повышенных процентных ставок.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № КД-МСБ-015/КР от дата между наименование организации и фио был заключен договор поручительства № ДП-МСБ-015/П-2 от дата, в соответствии с пунктами 1.1, 1.2 которого поручитель обязуется солидарно отвечать перед кредитором по всем обязательствам должника, возникшим из кредитного договора, в том числе: по возврату кредита, по уплате комиссии за выдачу кредита, по уплате штрафов, пеней, повышенных процентных ставок.

В целях обеспечения исполнения обязательств заемщика по кредитному договору № КД-МСБ-015/КР от дата между наименование организации и наименование организации был заключен договор поручительства № ДП-МСБ-015/П-3 от дата, в соответствии с пунктами 1.1, 1.2 которого поручитель обязуется солидарно отвечать перед кредитором по всем обязательствам должника, возникшим из кредитного договора, в том числе: по возврату кредита, по уплате комиссии за выдачу кредита, по уплате штрафов, пеней, повышенных процентных ставок.

Кроме того, в обеспечение надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору между наименование организации и фио был заключен договор залога недвижимости (ипотеки) № ДИ-МСБ-015 от дата, в соответствии с пунктами 1.1-1.3 которого залогодатель, обеспечивая надлежащее исполнение обязательств по кредитному договору, заключенному между заемщиком наименование организации и залогодержателем наименование организации, передала последнему в залог принадлежащее ей на праве собственности недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 50:10:0010101:16558. Договорная стоимость предмета залога установлена сторонами в размере сумма.

В соответствии с п. 5.2.2 кредитного договора заемщик обязался обеспечить своевременный возврат кредита, а также уплату начисляемых банком процентов в полной сумме и в сроки, установленные договором.

Согласно п. 4.1 кредитного договора возврат суммы кредита и уплата начисленных процентов за пользование кредитом производится заемщиком ежемесячно 5 числа каждого календарного месяца путем внесения равных ежемесячных платежей в соответствии с графиком платежей.

В силу п. 4.7 кредитного договора размер ежемесячного платежа подлежит перерасчету в случае изменения процентной ставки в соответствии с п. 1.4 договора, исходя из нового размера процентной ставки при сохранении общего срока возврата кредита.

В силу п. 6.1 кредитного договора при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств по возврату кредита и/или уплате процентов и/или комиссии, банк имеет право взимать с заемщика пени в размере 0,1 % от суммы невозвращенного кредита и/или неуплаченных процентов и/или комиссий за каждый день просрочки.

В связи с неисполнением заемщиком своих обязательств по кредитному договору, банк направил в адрес ответчиков претензии (требования) о досрочном погашении полученного кредита и уплаты причитающихся процентов по кредитному договору № КД-МСБ-015/КР от дата, которые не были исполнены.

Согласно расчету истца, по состоянию на дата общая сумма задолженности по кредитному договору № КД-МСБ-015/КР от дата составляет сумма, в том числе: сумма – просроченная ссудная задолженность, сумма – просроченная задолженность по процентам, сумма – проценты на просроченный кредит, сумма – задолженность по пене за кредит, сумма – задолженность по пене за проценты.

Расчет данных сумм истцом обоснован, произведен в соответствии с условиями договора и требованиями закона и не вызывает сомнений. Ответчиками иной расчет задолженности либо доказательства, опровергающие правильность произведенного истцом расчета, не представлены.

Принимая во внимание размер задолженности, длительность неисполнения обязательств по кредитному договору, суд не усматривает оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса РФ к начисленным суммам пеней за несвоевременное погашение кредита и уплату процентов.

До настоящего времени сумма задолженности ответчиками не погашена, доказательств обратного суду не представлено, а в судебном заседании не добыто.

В соответствии с пунктом 1 статьи 322 Гражданского кодекса РФ солидарная ответственность возникает, если солидарные обязанности предусмотрены договором или установлены законом.

При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга (пункт 1 статьи 323 Гражданского кодекса РФ). Таким образом, и закон, и договоры поручительства предусматривают солидарную обязанность поручителей по кредитному договору.

Поскольку до настоящего времени задолженность по кредитному договору наименование организации не погашена, следовательно, истец вправе требовать исполнения обязательства по кредитному договору от заемщика наименование организации и поручителей фио, фио, наименование организации в солидарном порядке.

При указанных обстоятельствах, с ответчиков наименование организации, фио, фио, наименование организации солидарно в пользу истца подлежит взысканию задолженность по кредитному договору № КД-МСБ-015/КР от дата в размере сумма, в том числе: сумма – просроченная ссудная задолженность, сумма – просроченная задолженность по процентам, сумма – проценты на просроченный кредит, сумма – задолженность по пене за кредит, сумма – задолженность по пене за проценты.

Также подлежит удовлетворению требование об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 50:10:0010101:16558.

Истцом в материалы дела представлен отчет об оценке № 273/ОЦ-Н-20 от дата, выполненный наименование организации, в соответствии с которым рыночная стоимость заложенного имущества по состоянию на дата составляет сумма.

Суд полагает необходимым при определении начальной продажной цены заложенного имущества, реализуемого с торгов, руководствоваться экспертным заключением и рыночной стоимостью предмета залога в размере сумма, от которой 80% составит сумма, что является начальной продажной стоимостью при реализации имущества на торгах.

В соответствии со ст. 56 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

При таких обстоятельствах суд полагает, что требования истца о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.

Суд также считает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, поскольку указанные расходы подтверждаются платежными поручениями, имеющимися в материалах дела, а согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Вместе с тем, суд не усматривает правовых оснований для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчиков расходов на проведение оценки, поскольку факт оплаты данных расходов не подтверждается какими-либо документами.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

адреснаименование организации к наименование организации, наименование организации, фио, фио о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с наименование организации, наименование организации, фио, фио в пользу наименование организации задолженность по кредитному договору N КД-МСБ-015/КР от дата в размере сумма, из которых проценты на просроченный кредит сумма, просроченная задолженность по процентам сумма, просроченная ссудная задолженность сумма, задолженность по пене за проценты сумма, задолженность по пене за кредит сумма

Взыскать солидарно с наименование организации, наименование организации, фио, фио в пользу наименование организации проценты за пользование кредитом, начисляемые на остаток задолженности по кредиту по ставке 13,5% годовых, начиная с дата по день фактического погашения судной задолженности по сумме основного долга.

Обратить взыскание заложенное имущество: квартиру № 140, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер: 50:10:0010101:16558, путем реализации на публичных торгах, установить начальную продажную цену предмета залога в размере сумма

Взыскать солидарно с наименование организации, наименование организации, фио, фио в пользу наименование организации расходы по плате государственной пошлины размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд адрес в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья фио

Решение в окончательной форме изготовлено дата