Мотивированное решение

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

. Москва 02 сентября 2020 года

Замоскворецкий районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Перепечиной Е.В.,

при секретаре Корюкиной М.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-6997/2020 по иску ООО «Московская залоговая компания» (далее ООО «МЗК») к Черниговскому Андрею Николаевичу о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

13 сентября 2018г. между ООО «Московская залоговая компания» (далее по тексту –Займодавец) и Черниговским Андреем Николаевичем (далее по тексту - Заемщик), был заключен договор займа № 180913/2 (далее по тексту – Договор займа), согласно условиям которого Займодавец предоставляет Заемщику для капитального ремонта или иного неотделимого улучшения квартиры Заём (далее по тексту – Заём) размере 3 000 000 руб. 00 коп. сроком по 05.09.2021г., а Заемщик принимает Займ и обязуются возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за неё в размере 47 процентов годовых.

В качестве обеспечения исполнения обязательств по Договору займа, 13.09.2018г. между ООО «Московская залоговая компания» (далее по тексту – Залогодержатель) и Черниговским А.Н. (далее по тексту – Залогодатель) был заключен договор залога №З180913/2 (далее по тексту – Договор залога), в соответствии с условиями которого объектом обеспечения обязательств является: квартира, общей площадью 56,7 кв.м, расположенная по адресу: г. Москва, Кустанайская, д. 14, корп. 1, кв. 35 (далее по тексту – Квартира, Предмет залога). Кадастровый (условный) номер: 77:05:0012002:16655. Собственником вышеуказанного предмета залога является Залогодатель – Черниговский Андрей Николаевич.

Согласно отчету, об оценке рыночной и ликвидационной стоимостей, произведенному ИП Карасева Л.В., величина рыночной стоимости комнаты в квартире по состоянию на 18.02.2020 г. составляет – 9 158 000 руб. 00 коп.

Расходы по оплате подготовки отчет об оценке рыночной и ликвидационной стоимости квартиры в размере 20 000 руб., оплачены ООО «Московская залоговая компания», что подтверждается платежным поручением.

Однако, Заемщик от возврата долга и от дачи каких-либо объяснений уклонялся. Полностью перестали вносить периодические платежи в счет погашения займа.

В связи с ненадлежащим исполнением Заемщиком взятых на себя обязательств по возврату займа, выражающимся в прекращении произведения оплат, в адрес Заемщика было направлено требование о возврате займа от 21.11.2019г. № 562/11/2019, а также причитающихся Займодавцу процентов за пользование займом и неустойки.

Погашение задолженности не было произведено.

В связи с изложенным истец просит суд взыскать с Черниговского А.Н. задолженность в размере (с учетом уточнений по состоянию на 11.08.2020г.) 4 559 605 руб. 45 коп., из которых: сумма основного долга в размере 2 990 000 руб. 00 коп.; проценты, за пользование Займом в размере 1 399 469 руб. 38 коп.; пени в размере 500 000 руб. 00 коп., расходы по оплате подготовки отчета об оценке рыночной стоимости квартиры в размере 20 000 руб. 00 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере 38 000 руб. 00 коп., а также госпошлину в размере 43 496 руб. 67 коп.

Обратить взыскание на предмет залога по договору залога №З180913/2 от 13.09.2018г., а именно на квартиру, общей площадью 56,7 кв.м, расположенная по адресу: г. Москва, ул.

Кустанайская, д. 14, корп. 1, кв. 35 (далее по тексту – Квартира, Предмет залога). Кадастровый (условный) номер: 77:05:0012002:16655. Собственником которой является Черниговский Андрей Николаевич, путем продажи с публичных торгов и установить начальную продажную цену в размере 7 614 400 руб. 00 коп.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, возражений не направил, неоднократно извещался судом надлежащим образом, конверты возращены за истечением срока хранения, на почту за извещением не явились, что является надлежащим извещением о дате и времени рассмотрения дела. Причины неявки суду не известны.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ стороны должны исполнять обязательства надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа (ст. 811 ГК РФ), на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных ГК РФ.

В ходе судебного разбирательства установлено и подтверждается материалами дела, что 13 сентября 2018г. между сторонами, был заключен договор займа № 180913/2, согласно условиям которого Займодавец предоставляет Заемщику денежные средства размере 3 000 000 руб. 00 коп. сроком по 05.09.2021г., под 47 процентов годовых.

Согласно п.1.4. договора займа Заемщик осуществляет погашение займа в валюте займа в размере 1 000 руб. 00 коп. ежемесячно начиная с месяца, следующего за месяцем выдачи Займа, в 5-ое (Пятое) календарное число каждого месяца за исключением последнего месяца, а оставшуюся сумму Займа – в день окончания срока Займа.

Проценты уплачиваются Заемщиком в валюте займа ежемесячно до 5-го календарного числа месяца, следующего за расчетным месяцем, а также одновременно с полным погашением суммы займа из расчета процентной ставки, установленной в п. 1.3. договора займа. При этом если проценты уплачиваются одновременно с окончательным плановым погашением суммы займа, то уплате подлежит сумма процентов, начисленная на дату окончательного погашения займа.

Пунктом 2.1. договора займа предусмотрено, что передача денег от Займодавца Заемщику производится путем перевода Займодавцем денежных средств на счет, указанный Заемщиком, в течение 5-ти рабочих дней с даты государственной регистрации договора залога, указанного в п. 2.3. договора займа.

В соответствии с п. 2.2. договора займа денежные средства считаются полученными Заемщиками с даты поступления на банковский счет Уполномоченного, что подтверждается платежным поручением Займодавца.

В качестве обеспечения исполнения обязательств по Договору займа, 13.09.2018г. между ООО «Московская залоговая компания» и Черниговским А.Н. был заключен договор залога №З180913/2, в соответствии с условиями которого объектом обеспечения обязательств является: квартира, общей площадью 56,7 кв. м., расположенная по адресу: г. Москва, Кустанайская, д. 14, корп. 1, кв. 35. Кадастровый (условный) номер: 77:05:0012002:16655. Собственником вышеуказанного предмета залога является Залогодатель – Черниговский Андрей Николаевич.

В соответствии с п. 3.3. договора займа, в случае задержки и/или неполной оплаты платежа по погашению займа и/или уплате процентов за пользование займом и/или сроком до 5-ти календарных дней, Заемщик уплачивает пени в размере 2% в день от суммы платежа за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 3.4. договора займа, в случае задержки платежа или неполной оплаты платежа по погашению займа и/или уплате процентов за пользование займом сроком более 5-ти календарных дней, Заемщик уплачивает пени в размере 2% в день от всей суммы займа за каждый день просрочки.

Согласно п. 3.10. договора займа, в случае нарушения условий договора займа о порядке и сроках уплаты займа и/или уплате процентов за пользование займом, Займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей суммы займа, а также проценты за пользование заемными денежными средствами и пени.

Пунктом 4.2. договора займа, установлено, что в числе иных случаев права требования, предусмотренных договором займа и действующим законодательством (п.4 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", Займодавец вправе требовать от Заемщика досрочного возврата займа, а также начисленных процентов и пени, если Заемщик не исполнит или исполнит ненадлежащим образом обязанность в срок возвратить/возвращать Заём или его часть и уплачивать начисленные на него проценты.

В соответствии с п. 5 ст. 54.1. Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также п.3 ст. 348 ГК РФ, если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно отчету, об оценке рыночной и ликвидационной стоимостей, произведенному ИП Карасева Л.В., величина рыночной стоимости комнаты в квартире по состоянию на 18.02.2020 г. составляет – 9 158 000 руб. 00 коп.

Расходы по оплате подготовки отчет об оценке рыночной и ликвидационной стоимости квартиры в размере 20 000 руб., оплачены ООО «Московская залоговая компания», что подтверждается платежным поручением.

Займодавец в полном объеме, в порядке и сроки, предусмотренные Договором займа, исполнил свои обязательства по предоставлению Заемщику суммы займа, что подтверждается платежным поручением № 1182 от 21.09.2018г.

Однако, Заемщик от возврата долга уклоняется, перестал вносить платежи, предусмотренные условиями договора займа.

В связи с чем в адрес ответчика направлено требование о погашении задолженности. Погашение долга не было произведено.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчиком, доказательств, опровергающих доводы представителя истца, суду не представлено. Расчет задолженности не оспорен.

Таким образом, оценив собранные по делу доказательства, суд считает, что требования истца подлежат частичному удовлетворению.

Суд взыскивает в пользу ООО «Московская залоговая компания» с ответчика Черниговского А.Н. задолженность размере 2 990 000 руб. 00 коп. в счет погашения суммы основного долга, а также проценты за пользование займом в размере 1 399 469 руб. 38 коп.

Что касается заявленной истцом неустойки в размере 500 000 руб. 00 коп., суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для применения ГК РФ. При этом исходит из следующего, как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в Постановления Пленума от 24 марта 2016 года № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", при взыскании неустойки с иных лиц (не осуществляющих предпринимательскую деятельность) правила Гражданского кодекса Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства ( Гражданского кодекса Российской Федерации). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности ( Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам Гражданского кодекса Российской Федерации.

Принимая во внимание, что ответчики являются физическими лицами, отсутствие возражений со стороны ответчиков, относительно размера заявленной ко взысканию неустойки и ходатайств о ее снижении, не ограничивает суд в возможности применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации к спорным правоотношениям сторон.

Как следует из диспозиции Гражданского кодекса Российской Федерации, основанием для ее применения может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств. При этом, оценивая степень соразмерности неустойки, необходимо исходить из действительного размера ущерба, причиненного в результате нарушения должником взятых на себя обязательств.

По смыслу названной правовой нормы уменьшение неустойки является правом суда.

С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, положения Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба (Определения Конституционного Суда Российской Федерации от «21» декабря 2000 года , от «15» января 2015 года , от «15» января 2015 года ).

Таким образом, возложение законодателем на суды общей юрисдикции решения вопроса об уменьшении размера неустойки при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств вытекает из конституционных прерогатив правосудия.

В связи с вышеизложенными нормами права суд полагает возможным снизить неустойку ввиду ее явной несоразмерности до 300 000 руб. 00 коп.

В соответствии с Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В указанной нормы предусмотрены условия, при одновременном соблюдении которых не допускается обращение на заложенное имущество: нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

В соответствии со Гражданского кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если не установлен иной порядок. В случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда.

В силу Закона Российской Федерации от 29.05.1992 № 2872-1 "О залоге" (в редакции , действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на движимое имущество в судебном порядке.

Со стороны ответчика не представлено возражений относительно начальной продажной стоимости заложенного имущества.

Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются настоящего Федерального закона, суд полагает возможным в основу положить отчет об оценке рыночной стоимости по состоянию на 18.02.2020г., произведенному ИП Карасева Л.В., в соответствии с которым величина рыночной стоимости Квартиры составляет – 9 158 000 руб. 00 коп.

Таким образом начальную продажную цену заложенного имущества суд устанавливает в размере 7 614 400 руб. 00 коп.

В связи с установленной судом суммой долга она является значительной, в связи с чем требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество также подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 1  стороне, в пользу которой состоялось судебное решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.

В силу закона с ответчика Черниговского А.Н. суд взыскивает в пользу истца государственную пошлину в размере 43 496 руб. 67 коп. Поскольку неустойка снижена по инициативе суда, размер оплаченной истцом госпошлины подлежит возврату в полном объеме. Также суд взыскивает в пользу истца с ответчика расходы на оценку в размере 20 000 руб.

Согласно ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся расходы на оплату услуг представителей.

В силу ч. 1 чт. 100 ГПК РФ, суд взыскивает с Черниговского А.Н. в пользу ООО «МЗК» расходы Истца на оплату услуг представителя, учитывая принцип разумности и справедливости, количество судебных заседаний, объем выполненной работы, суд полагает возможным снизить расходы Истца на оплату услуг представителя до 15 000 руб. 00 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Черниговского Андрея Николаевича в пользу ООО «Московская залоговая компания» сумму задолженности по договору займа № 180913/2 от 13.09.2018г. по состоянию на 11.08.2020г., состоящую из суммы основного долга в размере 2 990 000 руб. 00 коп., проценты, за пользование Займом в размере 1 399 469 руб. 38коп., неустойка в размере 300 000 руб. 00 коп., расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 43 496 руб. 38 коп., расходы на оценку в размере 20 000 руб., а также расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 руб. 00 коп.

Обратить взыскание на предмет залога по договору залога №З180913/2 от 13.09.2018г., а именно на квартиру, общей площадью 56,7 кв.м, расположенная по адресу: г. Москва, ул. Кустанайская, д. 14, корп. 1, кв. 35 (далее по тексту – Квартира, Предмет залога). Кадастровый (условный) номер: 77:05:0012002:16655. Собственником которой является Черниговский Андрей Николаевич, путем продажи с публичных торгов и установить начальную продажную цену в размере 7 614 400 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Перепечина Е.В.