Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 декабря 2020 года адрес

Замоскворецкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Хайретдиновой Н.Г., при секретаре Гарибян Р.А., с участием истца Белоусовой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7178/2020 по иску Белоусовой Инны Владимировны к ООО «Московская обувная фабрика имени Г.В. Муханова» о соразмерном уменьшении цены договора долевого участия, взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец Белоусова Инна Владимировна обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Московская обувная фабрика имени Г.В. Муханова» о соразмерном уменьшении цены договора долевого участия в строительстве 200 090 руб. 52 коп., взыскании излишне уплаченных денежных средств в 200 090 руб. 52 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период 30.01.2019 по 18.11.2020 в размере 23 239 руб. 83 коп. с последующим перерасчетом по день фактического исполнения обязательства, компенсации морального вреда в размере 30 000 руб., мотивируя свои требования тем, что 29 августа 2017 между Белоусовой И.В. и ООО «Московская обувная фабрика имени Г.В. Муханова» был заключен Договор участия в долевом строительстве № КШ/К-2-450, в соответствии с которым ответчик обязался построить объект недвижимости – Многофункциональный комплекс на земельном участке с кадастровым номером 77:05:0011008:3, расположенном по адресу: адрес и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию здания передать истцу объект долевого строительства Квартиру: Корпус здания 2; условный номер (на момент заключения договора) – 450; назначение объекта долевого строительства – жилое помещение; этаж – 13; номер подъезда – 9; общая площадь (проектная) – 40,8 кв.адрес Договора на момент его заключения составила 5 831 209,44 руб. Цена единицы фактической площади квартиры составила 142 921 руб. 80 коп.

Фактически объект долевого строительства передан истцу по акту приема-передачи квартиры 16.02.2019, со следующими характеристиками: Корпус здания 2; номер квартиры – 459, назначение объекта долевого строительства – жилое помещение, этаж – 13, номер подъезда – 9, общая площадь (проектная) – 42,20 кв.м.

Принимая во внимание, увеличение фактической площади на 1,4 кв.м., у Истца возникла обязанность по Договору доплатить изменение цены в размере 200 090 руб. 52 коп..

Цена договора с учетом доплаты составила 6 031 299,96 руб. и оплачена истцом в полном объеме.

С целью технической инвентаризации и государственного учета квартиры после подписания с ответчиком Акта приема - передачи истец обратился к услугам ГБУ Московское городское бюро технической инвентаризации по результатам оказания услуг произведен обмер квартиры, построен поэтажный план, составлена экспликация.

По результатам проведенных обмеров общая площадь квартиры составила 41.2 кв.м., что подтверждается Техническим паспортом помещения Регистрационный номер № 13433433 от 05.03.2020.

Принимая во внимание изменение площади квартиры цена договора должна рассчитываться исходя из фактической площади, переданной истцу квартиры площадью 41,2 кв.м.

Претензионные требования о соразмерном уменьшении цены договора, ответчиком оставлены без удовлетворения.

Принимая во внимание, что излишне уплаченная сумма в размере 200 090 руб. 52 коп. была оплачена 29.01.2019 г. истец полагает правомерным взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 30.01.2019 г. по 18.11.2020 г. в размере 23 239 руб. 83 коп. с последующим перерасчетом по день фактического исполнения обязательства. Кроме того, Истец просит взыскать с ответчика причиненный ему моральный вред в размере 30 000 руб. 00 коп.

Истец Белоусова И.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Ответчик, извещённый о дате и месте рассмотрения дела надлежащим образом, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, представитель ответчика причин своей неявки суду не сообщил, об отложении слушания дела не ходатайствовал, представил письменные отзыв по существу заявленных исковых требований, в которых просил отказать в удовлетворении исковых требований, а в случае удовлетворения снизить размер компенсации морального вреда, расходов на услуги представителя, применить положения ст. 333 ГК РФ к штрафным санкциям.

Третьи лица Управление Росреестра по адрес, ГБУ МосгорБТИ первое территориальное управление, извещённые о дате и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание своих представителей не направили, об отложении слушания дела не ходатайствовали.

Суд, выслушав доводы истца, исследовав письменные материалы дела в их совокупности, отзыв ответчика на исковое заявление, приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований в силу следующего.

В силу ч. 1 ст. 1 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", настоящий Закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно ст. 4 указанного Закона, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Судом установлено, материалам дела подтверждено, что 29 августа 2017 между Белоусовой И.В. и ООО «Московская обувная фабрика имени Г.В. Муханова» был заключен Договор участия в долевом строительстве № КШ/К-2-450, в соответствии с которым ответчик обязался построить объект недвижимости – Многофункциональный комплекс на земельном участке с кадастровым номером 77:05:0011008:3, расположенном по адресу: адрес и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию здания передать истцу объект долевого строительства Квартиру: Корпус здания 2; условный номер (на момент заключения договора) – 450; назначение объекта долевого строительства – жилое помещение; этаж – 13; номер подъезда – 9; общая площадь (проектная) – 40,8 кв.адрес Договора на момент его заключения составила 5 831 209,44 руб. Цена единицы фактической площади квартиры составила 142 921 руб. 80 коп.

Фактически объект долевого строительства (квартира) передан истцу по акту приема-передачи квартиры 16.02.2019, со следующими характеристиками: Корпус здания 2; номер квартиры – 459, назначение объекта долевого строительства – жилое помещение, этаж – 13, номер подъезда – 9, общая площадь (проектная) – 42,20 кв.м.

Принимая во внимание, увеличение фактической площади на 1,4 кв.м., у Истца возникла обязанность по Договору доплатить изменение цены в размере 200 090 руб. 52 коп..

Цена договора с учетом доплаты составила 6 031 299,96 руб. и оплачена истцом в полном объеме.

В соответствии с условиями договора, в случае, отклонения фактической общей площади квартиры от проектной общей пощади квартиры (как в большую, так и в меньшую сторону) не более чем на 0,5 кв. м включительно, стороны доплат или возврата цены договора не производят (п. 4.3 Договора).

По результатам проведенных обмеров ГБУ Московское городское бюро технической инвентаризации, общая площадь квартиры Истца составила 41.2 кв.м., что подтверждается Техническим паспортом помещения.

Претензионные требования о перерасчете цены по Договору участия в долевом строительстве и возврате излишне уплаченных средств по нему, оставлены ответчиком без удовлетворения, что послужило основание для обращения с настоящим иском в суд.

В рамках рассмотрения дела с целью установления фактической площади квартиры Истца судом была назначена судебная экспертиза, проведение экспертизы поручено ООО «НЕО ЛигалГарант» независимая экспертная оценка», по результатам которой в материалы дела представлено экспертное заключение.

По результатам выполненных в ходе проведения строительно-технической судебной экспертизы обмерных работ, которые включали в себя определение фактических линейных размеров, установлено, что площадь квартиры Истца составляет 41,2 кв.м., кроме того, экспертом сделан вывод, что признаков произведения каких-либо строительных работ (перепланировки) квартиры, повлиявших на изменение площади квартиры с момента ее передачи застройщиком истцу не выявлено.

В силу статьи 7 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

На основании ч. 2 ст. 7 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Поскольку Ответчиком не оспорены доводы истца о том, что общая площадь переданного объекта долевого строительства (квартиры) составляет 41,2 кв. м, а не 42.2 кв.м. как указано в Акте приема передачи Квартиры, суд считает, что истец вправе требовать уменьшения цены договора в соответствии с его условиями, в силу которого, в случае отклонения фактической площади квартиры от проектной общей пощади квартиры (как в большую, так и в меньшую сторону) не более чем на 0,5 кв. м включительно, стороны доплат или возврата цены договора не производят (п. 4.3 Договора).

Таким образом, цена договора подлежит уменьшению на 200 090 руб. 52 коп. и данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии со с ч. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Суд считает, что требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами является правомерным.

На основании изложенного с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами с 30.01.2019 по 18.11.2020 в размере 23 239 руб. 83 коп.

Из разъяснений, содержащихся в п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", следует, что сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Таким образом с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за неправомерное удержание денежных средств, начисленные на сумму долга в размере 200 090 руб. 52 коп. исходя из ключевой ставки Банка России, начиная с 19.12.2020 г. по день фактической уплаты суммы долга.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Причинение истцу морального вреда в связи с неисполнением в добровольном порядке требований об уменьшении цены договора, суд признает установленным, с учетом степени физических и нравственных страданий истца, вины ответчика, на основании положений ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", исходя из принципа разумности и справедливости суд взыскивает с ответчика в пользу истца денежную компенсацию морального вреда в размере 2000 руб.

Согласно ч. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

При таких обстоятельствах дела и в соответствии с п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" суд взыскивает с ответчика в пользу истца штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя - в размере 112 665 руб. 13 коп. из расчета (200 090,52 + 23 239,75+2000) / 50%.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию госпошлина в размере 5 433 руб. 30 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Белоусовой Инны Владимировны к ООО «Московская обувная фабрика имени Г.В. Муханова» о соразмерном уменьшении цены договора долевого участия, взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, удовлетворить частично.

Уменьшить цену Договора участия в долевом строительстве № КШ/К-2-450 от 29.08.2017 г. в связи с изменением площади объекта строительства на 200 090 руб. 52 коп.

Взыскать с ООО «Московская обувная фабрика имени Г.В. Муханова» в пользу Белоусовой Инны Владимировны излишне уплаченные денежные средства в размере 200 090 руб. 52 коп., проценты за пользование чужими денежными средства в размере 23 239 руб. 75 коп., проценты за пользование чужими денежными средства начисляемые на 200 090 руб. 52 коп. начиная с 19.12.2020 г. по день фактического исполнения обязательства исходя из ставки ЦБ РФ действующей в соответствующий период, компенсацию морального вреда в размере 2000 руб., штраф в размере 112 665 руб. 13 коп.

Взыскать с ООО «Московская обувная фабрика имени Г.В. Муханова» в бюджет адрес государственную пошлину в размере 5433 руб. 30 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Н.Г. Хайретдинова

Решение в окончательной форме изготовлено 25 декабря 2020 г.