Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Замоскворецкий районный суд адрес, в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8383/2020 по исковому заявлению наименование организации к фио, фио о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, возмещении судебных расходов,

установил:

Истец наименование организации обратился в суд с иском к ответчикам фио, фио с требованием о солидарном взыскании с ответчиков задолженности по кредитному договору в размере сумма, обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, находящуюся по адресу: адрес, мотивируя свои требования тем, что дата между наименование организации и фио, фио (Заемщики) был заключен кредитный договор № ИВР0001574394/810/13 (Кредитный договор) о предоставлении денежных средств в размере сумма, сроком на 120 месяцев, с процентной ставкой 13,5% годовых. Кредит был выдан для целевого использования, приобретения в общую собственность Заемщиков двухкомнатной квартиры № 1, расположенной по адресу: адрес, при этом, вышеуказанный объект был передан ответчиком в залог Банку.

В соответствии с указанным договором, дата кредитные денежные средства были перечислены на счет № 40817810838000000735, открытый на имя фио.

В соответствии с условиями кредитного Договора, платежи ответчиками должны перечисляться в соответствии с графиком погашения, однако, ответчиками была допущена просрочка перечисления платежей, в связи с чем, Банк направил ответчикам требование о погашении задолженности по кредиту, досрочном возврате кредита, а также уплате штрафных санкций, которое было оставлено ответчиками без удовлетворения.

В связи с нарушением заемщиками условий кредитного Договора у ответчиков образовалась задолженность в общем размере сумма, в том числе: основной долг в размере сумма, проценты по кредиту в размере сумма, штраф в размере сумма

С учетом вышеизложенного, истец обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением о взыскании в солидарном порядке суммы задолженности, обращении взыскания на предмет залога, а также судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма

Представитель истца наименование организации в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщил.

Ответчики фиоВ, фио в судебное заседание также не явились, извещались надлежащим образом о дате и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении слушания дела не ходатайствовали.

На основании ч. 3-5 ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, исследовав письменные материалы гражданского дела в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пеню). По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы (Заем), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно статье 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

При рассмотрении дела судом установлено, что дата между истцом (далее - Банк) и ответчиками (далее - Заемщики) был заключен Кредитный договор № ИВР0001574394/810/13, в соответствии с п. 1.1. которого, Банк предоставил ответчикам кредит в сумме сумма, сроком на 120 месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита, на условиях, установленных настоящим Договором.

В соответствии с п. 3.1 за пользование кредитом Заемщик уплачивает проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 13,5 % годовых.

В соответствии с п. 1.4 Кредитного договора кредит предоставлен для целевого использования, а именно: для приобретения квартиры № 1, находящейся по адресу: адрес, состоящей из 2 жилых комнат, общей площадью 40,8 кв.м, в том числе жилой площадью 26,7 кв.м, расположенной на 1-ом этаже 5 этажного дома.

Стороны согласны, что недвижимость приобретается и оформляется в совместную собственность ответчиков фио и фио

В соответствии с п. 2.1., 2.2, 2.3, 2.4 Кредитного договора, денежные средства по распоряжению Заемщика перечисляются в счет оплаты по договору купли-продажи квартиры от дата на счет продавца недвижимости № 40817810838000000735, открытый в наименование организации.

Кредит предоставляется Заемщику при условии оплаты Заемщиком разницы между вышеуказанной стоимостью недвижимости и суммой предоставляемого кредита из собственных средств Заемщика в размере сумма, предоставления документа, подтверждающего получение продавцом недвижимости указанных денежных средств, а также выполнения Заемщиком обязанности, предусмотренной п. 4.1.7 Договора (выполнение обязанности по п. 4.1.7 Договора подтверждается путем представления Кредитору оригиналов договоров страхования, страховых полисов и документов, подтверждающих оплату страховой премии в соответствии с условиями соответствующих договоров страхования).

Датой фактического предоставления кредита является дата зачисления Кредитором денежных средств на счет, указанный в п. 2.3 Договора.

Кредитор после подписания настоящего Договора открывает на имя Заемщика счет по учету средств предоставленного кредита (ссудный счет), на котором отражается остаток суммы кредита, подлежащей возврату, а также Кредитором осуществляется пересчет сумм, подлежащих возврату по кредиту и уплате процентов по настоящему Договору в соответствии с условиями, оговоренными в п. 3 Договора.

дата ответчик перечислил сумму кредита в размере сумма на счет № 40817810838000000735, открытый в наименование организации, на имя Заемщика, таким образом, Банк выполнил обязательство по предоставлению кредита.

В соответствии с п. 2.4 Кредитного договора, датой фактического предоставления кредита является дата зачисления Кредитором денежных средств на счет, указанный в п. 2.3 настоящего Договора.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ, ст. ст. 1, 77 ФЗ № 102-ФЗ от дата «Об ипотеке (залоге недвижимости)» указанный объект, в силу Закона считается находящимся в залоге у Банка.

В соответствии с п. п. 3.3.9, 3.3.10, 3.3.11 Кредитного договора, раздела 4 Закладной, ответчик обязан осуществлять погашение (возврат) суммы кредита (основного долга) и начисленных процентов по частям, а именно: ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате процентов, кроме первого и последнего, Заемщик производит в срок, предусматривающий поступление денежных средств на счет Кредитора не позднее последнего числа каждого месяца. Если последнее число календарного месяца приходится на выходной (праздничный) день, средства должны поступить на счет Кредитора не позднее первого рабочего дня, следующего за указанным выходным (праздничным) днем. Первый платеж включает только начисленные проценты за первый процентный период и подлежит внесению в срок, определенный для первого платежа. В последующие периоды Заемщик производит ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате начисленных процентов в виде единого ежемесячного аннуитетного платежа.

Размер ежемесячного аннуитетного платежа на дату подписания вышеуказанного Договора, составляет сумма и указывается в графике платежей, передаваемом Заемщику в уведомительном порядке по его требованию.

Как указано истцом, принятые на себя обязательства по возврату суммы кредита и начисленных процентов ответчики должным образом не исполнили.

В соответствии с п. 4.4.1. Кредитного договора, при просрочке Заемщиков осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней, а также при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 (двенадцати) месяцев, даже если каждая просрочка незначительна, Банк вправе потребовать от ответчиков полного досрочного исполнения обязательств по Кредитному договору, путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней.

дата в связи с допущением ответчиками просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 (двенадцать) месяцев, просрочкой ответчиками осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 (тридцать) календарных дней, истец, руководствуясь положениями п. 2 ст. 811 ГК РФ, условиями Кредитного договора, условиями Закладной, направил ответчиком требование о погашении задолженности по кредиту, досрочном возврате кредита, уплате процентов на сумму кредита и уплате соответствующих сумм пени.

Как указано истцом требование Банка о погашении задолженности по кредиту, досрочном возврате кредита, уплате процентов на сумму кредита и уплате соответствующих сумм пени было оставлено ответчиками без исполнения, что не оспорено в ходе рассмотрения дела ответчиками.

Всего, по состоянию на дата, общая сумма требований истца к ответчику составляет сумма, из которых: сумма - сумма задолженности по основному долгу кредита, сумма – сумма задолженности по процентам, сумма – сумма задолженности по штрафам и подлежит удовлетворению в полном объеме.

Согласно п. 1 ст. 77 ФЗ № 102-ФЗ от дата «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или договором жилой дом и земельный участок, приобретенные полностью либо частично с использованием кредитных средств Банка или иной кредитной организации считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом и земельный участок.

Право общей совместной собственности ответчиков на квартиру зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес дата, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись дата № 62-62-01/330/2013-119.

В соответствии со ст. ст. 334, 348 ГК РФ, ст. ст. 1-3, 50, 78 ФЗ №102-ФЗ от дата «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также п. 4.4.3. Кредитного договора, при просрочке ответчиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 (тридцать) календарных дней, а также при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна истец вправе обратить взыскание на заложенное имущество и получить удовлетворение из его стоимости.

Кроме того, согласно п. 4.4.3 Кредитного договора в случае неисполнения ответчиками требования истца о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору в течение 30 календарных дней, считая от даты получения ответчиком письменного требования о досрочном возврате кредита и уплате процентов за пользование им, истец имеет право обратить взыскание на заложенное в обеспечение выполнения обязательств.

При этом, в соответствии со ст. 337 ГК РФ, ст. 3 ФЗ № 102-ФЗ от дата «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также п. 7.11. Кредитного договора требования Кредитора (владельца закладной) из стоимости заложенного имущества удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая основной долг по сумме обязательства, начисленные проценты за пользование этой суммой, пеню, начисленную за просрочку исполнения обязательств, расходы по взысканию, оценке, и реализации заложенного имущества, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащего исполнением обязательств Заемщика по настоящему Договору и закладной и проведением процедуры обращения взыскания на предмет ипотеки и отселению Заемщика (Залогодателя).

В соответствии с п. 3 ст. 350 ГК РФ, п.п. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ № 102-ФЗ от дата «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, в случае обращения взыскания на имущество в судебном порядке, определяется решением суда.

Согласно расчету рыночной стоимости двухкомнатной квартиры общей площадью 40,8 кв.м, расположенной по адресу: адрес составила сумма по состоянию на дата.

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 Федеральный закон от дата № 102-ФЗ (ред. от дата) «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с вышеуказанным суд приходит к выводу, что начальная продажная цена вышеуказанного объекта для реализации путем продажи с публичных торгов составляет сумма

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 68 ГПК РФ, в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

В нарушение требований ст. ст. 56 и 57 ГПК РФ, ответчиками вышеуказанные обстоятельства не опровергнуты, размер задолженности не оспорен.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании солидарно с ответчиков задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

На основании ст. ст. 88, 98 ГПК РФ, суд взыскивает солидарно с ответчиков фио и фио в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования наименование организации к фио, фио о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, возмещении судебных расходов, удовлетворить.

Взыскать солидарно с фио и фио в пользу наименование организации задолженность по Кредитному договору № ИВР0001574394/810/13 от дата, в размере сумма, в том числе: основной долга в размере сумма, проценты по кредиту в размере сумма, штраф в размере сумма, а также расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру № 1, расположенную по адресу: адрес, установив способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость имущества в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке через Замоскворецкий районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья фио

Решение в окончательной форме изготовлено дата