Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Замоскворецкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, с участием истца фио, представителя ответчика фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6770/2020 по иску фио к наименование организации о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратился в суд с иском к наименование организации с требованием об обязании составить и передать истцу передаточный акт квартиры № 488, расположенной по адресу: адрес, о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере сумма, судебных расходов в размере сумма, мотивируя свои требования тем, что дата между ним и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве №КШ/К-1-403, в соответствии с которым ответчик обязался построить многофункциональный комплекс по адресу: адрес и в срок до дата передать истцу квартиру с условным № 403 (корпус 1, секция 8), общей площадью 59.9 кв.м. В соответствии с условиями договора ответчик обязался не менее чем за месяц до дата направить истцу сообщение о завершении строительства, готовности квартиры к передаче и предупредить о принятии квартиры и о последствиях бездействия. Условия по оплате договора истцом выполнены надлежащим образом. Вместе с тем, единственное сообщение, которое истец получил от ответчика – это СМС сообщение от дата, в соответствии с которым было сообщено о сдаче дома в эксплуатацию и записи на получение ключей. Неоднократные попытки в получении ключей и оформлении необходимых документов не увенчались успехом, поскольку ответчик этому всячески препятствовал, дата вместо подписания акта приема-передачи квартиры и ключей, ответчик выдал истцу проект неподписанного акта приема-передачи квартиры, датированного дата, ключи передать ответчик отказался, а составленные документы застройщиком направлялись по неверному адресу: адрес, вместо – адрес, о чем застройщику было достоверно известно. Передаточный акт необходим истцу для оформления права собственности на квартиру. Решением Подольского суда адрес от дата установлен факт исполнения застройщиком договора по передаче построенного по ДДУ квартиры – дата, в силу чего за указанный период взыскана неустойка. В процессе разрешения спора в судебном порядке установлено, что дата застройщиком составлен односторонний передаточный акт квартиры в нарушение действующего законодательства, который направлен истцу по неверному адресу лишь дата, ключи от квартиры переданы дата Ввиду того, что все сообщения направлялись по неверному адресу, данные извещения не могут быть признаны надлежащими, а недостоверные сведения о дате составления акта приема-передачи неблагоприятно влияют на права истца, поскольку бремя содержания имущества за период с дата по дата ложится на истца, который фактически был лишен возможностью пользоваться имуществом, а за данный период за истцом образовался долг по коммунальным платежам в размере сумма

Истец фио в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика фио возражал против исковых требований по доводам, изложенным в письменном отзыве на исковое заявление, суду пояснил, что уведомление о завершении строительства было направлено истцу дата по адресу, указанному в договоре, ввиду уклонения истца от подписания акта приема-передачи Застройщиком было принято решение о составлении одностороннего акта приема-передачи, который составлен дата

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела в их совокупности, приходит к выводам об отказе в удовлетворении исковых требований в силу следующего.

Решением Подольского городского суда адрес от дата по гражданскому делу № 2-3162/дата, в редакции апелляционного определения Московского областного суда от дата, с наименование организации в пользу фио взыскана неустойка за нарушение срока передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве № КШ/К-1-40 от дата в размере сумма за период с дата по дата, компенсация морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма 90 коп

Согласно ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Так, решением Подольского городского суда адрес от дата по гражданскому делу № 2-3162/дата установлено, что дата между истцом и ответчиком был заключен договор № КШ/К-1-403 об участии в долевом строительстве объекта недвижимости, в силу которого Застройщик (ответчик) обязался в срок – не позднее дата, за оплату в размере 8 208 419 г., построить (создать) объект недвижимости – многофункциональный комплекс, по адресу: адрес и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного объекта недвижимости передать дольщику (истцу) – квартиру в первом корпусе, на 14 этаже, с условным номером 403, общей площадью 59,9 кв.м.

Истцом условия договора исполнены в полном объеме.

дата, дата составлены акты осмотра квартиры, и в связи с увеличением площади квартиры на 1,4 кв. м, установленной после обмера, истцу необходимо было внести доплату в размере сумма

дата ответчик в адрес истца направил односторонний передаточный акт по договору № КШ/К-1-403 об участии в долевом строительстве объекта недвижимости, выдав ключи от квартиры дата

Истец, в обоснование своей правовой позиции об обязании наименование организации составить и передать ему передаточный акт датированный дата ссылается на то, что об одностороннем передаточном акте он узнал лишь в процессе рассмотрения дела по взысканию с ответчика неустойки, неверное отражение в одностороннем передаточном акте даты его составления - дата, вместо фактической передачи дата, неблагоприятно влияет на его права, поскольку бремя содержания квартиры с дата по дата легло на него без фактического пользованием имуществом, при этом уклонения с его стороны от подписания передаточного акта не имело место быть, так как он неоднократно прибывал к ответчику для приемки квартиры, пытался получить ключи и оформить документы, а ответчик направлял все уведомления по неверному адресу.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ) установлено, что объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, машино-место, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящее в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Судом установлено, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдано ответчику дата

В силу ч. 1 ст. 6 Закона № 214 – ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного настоящей статьи.

Частями 1, 2 стать 8 Закона № 214 –ФЗ предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 4 ст. 8 Закона № 214 –ФЗ застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

дата ответчик направил истцу по адресу: адрес, указанному в договоре, заключенном между сторонами как адрес регистрации истца, сообщение о завершении строительства Многоквартирного жилого дома, однако данное сообщение истцом не получено, по зависящим от него обстоятельствам и возвращено обратно отправителю дата

В силу с ч. 6 Закона № 214 –ФЗ если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

дата ответчиком составлен односторонний передаточный акт квартиры по Договору участия в долевом строительстве № КШ/К-1-403 от дата и направлен в адрес истца, что подтверждено материалами дела.

Оценивая представленные сторонами доказательства по правилам ст.ст. 56, 59, 60 ГПК РФ, суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований, поскольку односторонний передаточный акт квартиры не признавался судом недействительным, требование о том истцом в ходе рассмотрения дела не заявлялось, оснований для обязания ответчика составить и передать истцу передаточный акт датированный дата, по доводам указанным истцом в иске, не имеется. Доводы истца о том, что непредставление ответчиком передаточного акта квартиры лишает его возможности оформить право собственности на квартиру, судом признаются несостоятельными, поскольку истец не лишен возможности совершить данные действия по одностороннему передаточному акту квартиры от дата

Оснований для взыскания с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда в соответствии со ст. 151 ГК РФ суд не усматривает, поскольку истцом не доказано причинение действиями ответчика физических либо нравственных страданий.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований фио к наименование организации о защите прав потребителей, отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: фио

Решение в окончательной форме изготовлено дата