Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

30 ноября 2020 года г. Москва

Замоскворецкий районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Пазухиной Е.Ю.,

при секретаре Севолобовой С.А.,

с участием представителя ответчика Глотова Д.В.,

прокурора Богачевой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-7909/2020 по иску Департамента городского имущества г. Москвы к Когбетлиевой Марии Алексеевне о выселении, встречному иску Когбетлиевой Марии Алексеевны к Департаменту городского имущества г. Москвы о признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма,

установил:

Истец ДГИ г. Москвы обратился в суд с иском к ответчику Когбетлиевой М.А., просит выселить ее из жилого помещения, расположенного по адресу: ***, без предоставления другого жилого помещения.

Свои требования истец мотивировал тем, что спорное жилое помещение принадлежит на праве собственности городу Москве, ответчик занимает квартиру без оформления договорных отношений с городом Москвой, что подтверждается актом осмотра от 27.01.2020г. №***.

Ответчик Когбетлиева М.А. предъявила встречный иск к Департаменту городского имущества г. Москвы о признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма, в обоснование требований указывает, что была зарегистрирована и проживала по адресу: ***, до 1990 года на основании договора социального найма. В 1990 г. взамен комнаты по договору социального найма ей и членам ее семьи была предоставлена квартира №*** в доме №***, корп.5 по ***, где она зарегистрирована по настоящее время. Однако по просьбе Баракиной П.И., проживавшей в спорной квартире, Когбетлиева М.А. вместе с мужем осталась проживать в квартире №*** дома №* по ул. ***.

Истец по встречному иску указывает, что с 1997 г. на протяжении 23 лет она пользовалась спорной квартирой, оплачивала коммунальные платежи и телефон, проводила текущий ремонт в жилом помещении, относилась к нему как своему.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика по доверенности Глотов Д.В. в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых, поддержал письменные возражения (том 1, л.д.25), просил в иске отказать, поддержал встречные исковые требования, просил их удовлетворить, указал, что между сторонами фактически сложились отношения социального найма жилого помещения.

На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя истца.

Выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования о выселении не подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п.п. 1,2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с ч.1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и подтверждается материалами дела, спорное жилое помещение представляет собой коммунальную трехкомнатную квартиру, общей площадью 58,8 кв.м, жилой площадью 34,3 кв.м, расположенную по адресу: ***. Указанная квартира находится в собственности города Москвы.

Согласно выписке из домовой книги в настоящее время в квартире никто не зарегистрирован.

Из акта осмотра жилого помещения от 27.01.2020 г. №*** следует, что был произведен осмотр спорного жилого помещения, в ходе мероприятий по контролю за использованием жилой площади установлено лицо, фактически проживающее в квартире без правоустанавливающих документов - ответчик Когбетлиева М.А., *** года рождения, имеющая регистрацию по месту жительства по адресу: ***.

Как следует из акта осмотра жилого помещения от 27.10.2020 г. №***, доступ в квартиру отсутствует, по информации, полученной в телефонном разговоре от дочери Когбетлиевой М.А., ответчик Когбетлиева М.А. проживает в спорной квартире, находится на самоизоляции.

В судебном заседании представитель ответчика подтвердил проживание Когбетлиевой М.А. в указанной квартире, указал, что она проживает в данной квартире с 1997 г. на протяжении более 23 лет, оплачивает коммунальные платежи, о чем представлены соответствующие квитанции, в связи с чем между сторонами возникли отношения по социальному найму.

Согласно ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей.

Согласно ст. 57 ЖК РФ жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет.

Гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, жилые помещения по договорам социального найма предоставляются на основании решений органа местного самоуправления.

Решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, принятое с соблюдением требований настоящего Кодекса, является основанием заключения соответствующего договора социального найма в срок, установленный данным решением.

Согласно ч.1 ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Как следует из выписки из домовой книги по адресу: ***, ответчик Когбетлиева М.А. зарегистрирована с 02.02.1990 г. Ранее ответчик занимала комнату в спорной квартире, в 1990 г. взамен комнаты ей и членам ее семьи была предоставлена квартира, в которой ответчик зарегистрирована по настоящее время.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Отказывая в удовлетворении встречных исковых требований Когбетлиевой М.А. о признании правоотношений по пользованию жилым помещением по адресу: ***, сложившимися на условиях договора социального найма, суд исходит из того, что истцом по встречному иску не представлено доказательств законности вселения в спорную квартиру после предоставления ей иного жилого помещения.

Сам по себе факт оплаты коммунальных платежей не является основанием возникновения права пользования спорным жилым помещением.

Из материалов дела следует, что спорное жилое помещение собственником или уполномоченным им лицом Когбетлиевой М.А. не предоставлялось, уполномоченным органом решение о предоставлении указанного жилого помещения в пользование Когбетлиевой М.А. не принималось, ордер на право занятия квартиры ей не выдавался.

Из материалов дела также следует, что Когбетлиева М.А. на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий не состоит, в спорном жилом помещении не зарегистрирована.

При этом, проживание ответчика в спорной квартире лишает истца как собственника жилого помещения законного права по распоряжению данным имуществом, ограничивает его права владения и пользования спорной квартирой.

При таких обстоятельствах, оценив совокупность представленных доказательств, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о выселении ответчика, поскольку ответчик проживает в квартире без законных оснований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Департамента городского имущества г. Москвы удовлетворить.

Выселить Когбетлиеву Марию Алексеевну из жилого помещения, расположенного по адресу: ***, без предоставления другого жилого помещения.

В удовлетворении встречных исковых требований Когбетлиевой Марии Алексеевны к Департаменту городского имущества г. Москвы о признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: