Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 ноября 2020 года адрес

Замоскворецкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Лекомцевой Ю.Б., при секретаре судебного заседания фио, с участием истца фио, представителя ответчика ООО «ЭкоИнвестСтрой» по доверенности фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-7799/2020 по иску фио к Обществу с ограниченной ответственностью «ЭкоИнвестСтрой» о признании недействительным решения собрания собственников дома по адресу: адрес, в протоколе № 1 от 17 мая 2020 года,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратился в суд с иском к ответчику ООО «ЭкоИнвестСтрой» с требованиями о признании недействительным решения, в протоколе № 1 от 17 мая 2020 г. общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес, проведенного управляющей компанией ООО «ЭкоИвест Строй» в форме очно-заочного голосования в период с 17 апреля 2020 года по 17 мая 2020 года.

Истец просит признать данный протокол недействительным в связи с нарушением десятидневного срока извещения собственников помещений в многоквартирном доме по вышеуказанному адресу, истец сообщений о проведении общего собрания собственников не получал, до него не доведены форма, дата и место проведения собрания; отсутствует решение о способе доведения до сведения собственников помещений многоквартирного дома итогов голосования, данные итоги не были доведены до собственников помещений; отсутствует решение собственников об избрании членов счетной комиссии; протокол составлен с нарушением, а именно, не указана форма проведения и форма голосования. В целом, истец указывает, что вышеперечисленное повлекло нарушение прав истца, который был лишен возможности принимать участие в голосовании, в том числе, при выборе управляющей организации многоквартирным домом. Истец считает, что ответчик не обеспечивает должным образом содержание, ремонт и эксплуатацию домом, внутренний двор дома не огорожен и никак не охраняется. Кроме того, управляющая компания ООО «ЭкоИнвестСтрой» за время эксплуатации дома с 2009 года не устранила выявленные по гарантии недостатки, в связи с чем, указанные финансовые расходы на текущую эксплуатацию несут жильцы.

Истец указывает, что не правильно сформированный ответчиком размер платы за содержание и эксплуатацию общего имущества в многоквартирном доме, повлек причинение убытков истцу. Поскольку вышеуказанные нарушения допущены ответчиком вследствие несоблюдения норм положений ч. 4 и ч. 5 ст. 45, ч. 3 и ч. 6 ст. 46, ч. 1 ст. 47 ЖК РФ, фио обратился в суд за защитой нарушенных прав.

Истец фио в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объёме, просил иск удовлетворить, сославшись на нарушение порядка размещения информации о проведении собрания собственников помещений в многоквартирном доме, порядка процедуры проведения данного собрания, несоблюдения Указа Мэра адрес о запрещении собираться в одном помещении в количестве более 30 человек, отсутствие счетной комиссии, несоответствие распределения счета за энергопотребления общедомового имущества относительно количества имеющихся в доме жилых и нежилых помещений распределению, ссылаясь на то, что энергопотребление нежилыми помещениями больше, а также указал на то, что ему было отказано в принятии в Совет многоквартирного дома, не смотря на его заявление о выдвижении на избрание его кандидатуры.

Представитель ответчика фио в судебном заседании выразила несогласие с представленными требованиями по мотивам, изложенным в письменных пояснениях (л.д. 26-28), обратила внимание, что, информация о проведении собрания собственников помещений в многоквартирном доме размещается на стенде в холле на первом этаже, продемонстрировав в судебном заседании фотографии холла, также сообщила, что извещения о проведении собрания раскладываются в почтовые ящики собственников помещений, в соответствии с п. 9.3 Договора управления, а также информация о времени, дате и месте проведения собрания размещается на сайте управляющей компании, тарифы по оплате эксплуатации жилых и нежилых помещений установлены с апреля 2005 года решением собрания собственников помещений в многоквартирном доме, они никем не оспаривались, собрание собственников помещений от 17 мая 2020 г. проводилось в очно-заочной форме, с соблюдением норм жилищного законодательства, результаты проведения данного собрания были сразу же размещены на сайте ответчика, Совет дома сформирован из числе наиболее активных граждан, жильцов данного дома в количестве 3-х человек, которые ранее подавали письменные заявки на выбор их кандидатуры, протокол с решением от 17 мая 2020 г., со списком участников, был направлен на проверку в Московскую жилищную инспекцию, откуда он вернулся без существенных замечаний.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу адрескса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

При этом Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании, сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме и решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает обязательные требования к оформлению решения собственника помещения в многоквартирном доме при проведении общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

В соответствии с Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.

В соответствии с Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным названным кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что решение собрания является ничтожным в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Материалами дела установлено, что от 17 мая 2020 г. проведено внеочередное собрание собственников жилых помещений в жилом доме с нежилыми помещениями и подземным гаражом-стоянкой по адресу: адрес (ЖК Онегин).

В протоколе № 1 внеочередного собрания собственников от 17 мая 2020г. отражено, что данное собрание в очной форме проведено с 11 час. 00 мин. по 12 час. 30 мин. 17 мая 2020 г. по адресу расположения дома в 5-й секции в зале для проведения собраний. Заочная часть собрания состоялась в период с 10 час. 00 мин. 17 апреля 2020г. по 20 час. 00 мин. 17 мая 2020г.

Количество участников собрания подтверждено указанным в протоколе соотношением доли собственности жилых помещений - 19 098, 50 кв.м. и нежилых помещений - 16 100, 90 кв.м., которые вместе достигли кворум общего собрания собственников, так как количество голосов от общего числа голосов собственников помещений составило более 50%. Всего в собрании приняли участие 55 человек владеющих 22 985, 7 кв.м. жилых и нежилых помещений, что составляет 65,30% от общего количества голосов.

Поскольку бремя доказывания наличия необходимого кворума возлагается на ответчика, последним представлены для обозрения в судебном заседании и приобщении копий списков лиц, принявших участие в проведении собрания собственников помещений, с указанием данных о личности и сведений о собственности.

На разрешение собственников помещений было поставлено 14 вопросов, в том числе, о выборе председателя и секретаря собрания и наделения указанных лиц полномочиями по подсчету голосов и подписанию протокола общего собрания, о выборе способа управления многоквартирным домом, срок действия Договора управления с 01 мая 2020г., утверждения условий договоров управления (квартиры, машиноместа, офисы), утверждения платы (цены) за надлежащее содержание и эксплуатацию общего имущества ЖК «Онегин» в размере сумма в месяц с одного квадратного метра площади жилого помещения с 01.05.2020г., утверждение авансового платежа для расчета с поставщиками энергоресурсов в размере сумма в месяц с одного квадратного метра общей площади жилого помещения с 01.05.2020г., утверждения цены за надлежащее содержание и эксплуатацию общего имущества многоквартирного дома (ЖК «Онегин») в размере сумма в месяц с одного квадратного метра общей площади нежилого помещения с 01.05.2020г., избрание Совета многоквартирного дома в составе трех членов (фио, фио, фио), избрание председателя Совета многоквартирного дома фио, утверждения способа доведения итогов голосования собственников: через информирование посредством размещения на информационных стендах во входных группах на 1-м этаже каждого подъезда ЖК «Онегин» и другие вопросы.

По каждому вопросу проведено голосование: «за», «против», «воздержались», в таблицах отражены количества набранных голосов и процентное соотношение от числа проголосовавших.

По результатам голосования единогласно принято решение об утверждении способа доведения итогов голосования собственников, через информирование, посредствам размещения на информационных стендах во входных группах на 1-м этаже каждого подъезда ЖК «Онегин», а также на сайте управляющей компании.

Протокол составлен и подписан 17 мая 2020г. председателем общего собрания фио и секретарем общего собрания фио

Проанализировав повестку дня, рассмотренную на собрании, с учетом положений ЖК РФ, суд приходит к выводу о том, что приведенные истцом доводы были предметом рассмотрения собрания собственников помещений многоквартирного дома ЖК «Онегин», проведенного 17 мая 2020г. в форме очно-заочного голосования, путем простого очного голосования лиц присутствующих на собрании и заочного голосования опросным путем с использованием информационной системы в соответствии со ст. 47.1 ЖК РФ и бюллетеней для голосования, заранее размещенных в комнате консьержа, либо высланных на электронную почту по запросу собственников.

Также в протоколе указаны члены счетной палаты, из числа председателя и секретаря собрания собственников помещений, наделенные полномочиями подсчета голосов и подписания протокола общего собрания.

Обсуждая доводы истца о ненадлежащем и несвоевременном уведомлении его о проведении собрания собственников помещений от 17 мая 2020г., суд считает их неубедительными, поскольку решением общего собрания собственников помещений от 19 мая 2015г. установлены способы уведомления собственников о проведении общих собраний путем вывешивания на информационных стендах на первом этаже зоны входной группы каждого подъезда ЖК «Онегин» и на стенде в офисе ответчика, а также путем размещения информации в почтовых ящиках квартир на первом этаже входной зоны группы подъезда ЖК «Онегин». Данное решение никем не оспорено и не признано незаконным.

Размеры оплаты за содержание общего имущества жилых помещений и нежилых помещений многоквартирного дома и авансового платежа были установлены ранее протоколом собственников помещений в 2011 году и принятым 17 мая 2020г. решением собственников не изменились. При этом, истец с 2011 года не оспаривал установленные размеры оплаты и ранее принятые решения собственников помещений ЖК «Онегин».

В соответствии с адреса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований названного , в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Исходя из установленных по делу обстоятельств и представленных в материалы дела доказательств в их совокупности и взаимосвязи с действующим законодательством, доводы иска не подтверждают наличие оснований для признания недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома ЖК «Онегин» от 17 мая 2020г.

Суд учитывает доводы ответчика о надлежащем извещении все жителей ЖК «Онегин» о дате, времени, месте и форме проведения собрания собственников помещений, которые нашли свое подтверждение в судебном заседании.

Ссылка истца о том, что ответчик не обеспечивает должным образом содержание, ремонт и эксплуатацию дома, ничем не подтвержден. Кроме того, суд учитывает, что требования иска направлены на оспаривание конкретного протокола собрания собственников помещений от 17 мая 2020г., решением которого не предусмотрен вопрос о качество содержания, ремонте и текущей эксплуатации дома.

Также суд считает не состоятельным довод истца об отказе в принятии его в Совет многоквартирного дома по адресу: адрес, так как письменных сведений и извещений от истца в ООО УК «ЭкоИнвестСтрой», не поступало.

В соответствии с Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Во исполнение приведенных требований закона, учитывая установленные обстоятельства отсутствия каких либо нарушений проведения собрания собственников помещений многоквартирного дома ЖК «Онегин» и оформление протокола от 17 мая 2020г., суд не находит оснований для удовлетворения требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований фио к Обществу с ограниченной ответственностью «ЭкоИнвестСтрой» о признании недействительным решения собрания собственников дома по адресу: адрес, в протоколе № 1 от 17 мая 2020 года - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке через Замоскворецкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Ю.Б. Лекомцева

Мотивированное решение изготовлено 23 ноября 2020 года.