Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 октября 2020 года г. Москва

Замоскворецкий районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Пазухиной Е.Ю.,

при секретаре Севолобовой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-7985/2020 по иску Корнеева Андрея Олеговича к Комарькову Александру Вячеславовичу об определении порядка пользования жилым помещением, взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

Истец обратился в суд с иском, просит определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***, выделив в пользование Корнееву А.О. жилую изолированную комнату площадью 16,7 кв.м, в пользование Комарькову А.В. – жилую изолированную комнату площадью 5,9 кв.м, жилую проходную комнату площадью 13,8 кв.м, запроходную комнату площадью 15,9 кв.м, оставив места общего пользования в общем пользовании собственников; взыскать с ответчика денежные средства за оплату жилищно-коммунальных услуг в размере 55 235 руб., а также проценты за пользование чужими денежными средствами 4 759 руб.

В обоснование своих требований истец указал, что он является собственником 1/3 доли, а ответчик Комарьков А.В. – собственником 2/3 долей вышеуказанной квартиры, общей площадью 78,7 кв.м, жилой площадью 52,3 кв.м, в которой постоянно зарегистрированы истец и ответчик.

Истец указывает, что между собственниками сложились конфликтные отношения, они в данной квартире не проживают, соглашение о порядке пользования жилым помещением не достигнуто, между ними сложился фактический порядок пользования спорной квартирой, где Корнеев А.О. пользуется изолированной комнатой площадью 16,7 кв.м.

Кроме того, ответчик уклоняется от оплаты коммунальных платежей, в связи с чем истец вынужден оплачивать их за свой счет.

В судебном заседании представитель истца Калинин Е.В. поддержал исковые требования в полном объеме, пояснил, что истец с 1982 г. не проживает в спорном жилом помещении, не планирует там проживать, определение порядка пользования жилым помещением необходимо для предоставления комнаты по найму другим жильцам.

Ответчик Комарьков А.В. в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований в части взыскания с него денежных средств в счет оплаты за жилищно-коммунальные услуги, не возражал против определения порядка пользования жилым помещением, при этом указал, что три комнаты в квартире занимают его родственники, сам он в спорном жилом помещении не проживает, с истцом сложились конфликтные отношения, в большой комнате размером 16,7 кв.м имеются вещи истца.

Выслушав стороны, проверив письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч.1,2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно п.п.1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с ч.1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В ходе судебного разбирательства установлено, что спорное жилое помещение представляет собой четырехкомнатную квартиру, расположенную по адресу*** общей площадью 78,7 кв.м, жилой площадью 52,3 кв.м, состоит из двух изолированных комнат размером 16,7 кв.м, 5,9 кв.м, проходной комнаты размером 13,8 кв.м, запроходной комнаты размером 15,9 кв.м, одной кухни, раздельного санузла.

Истец Корнеев А.О. является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Ответчику Комарькову А.В. принадлежит 2/3 доли в праве собственности на спорную квартиру.

Согласно выписке из домовой книги в квартире зарегистрированы истец с 15.06.1979 г. и ответчик – с 03.07.1991 г.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 г. (ред. от 24.03.2016 г.) «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Из ч. 2 ст. 247 ГК РФ следует, что участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

По смыслу ст. 247 ГК РФ определение порядка пользования общим имуществом между сособственниками возможно лишь тогда, когда в исключительное (ни от кого не зависящее) пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество (часть общего имущества, соразмерная доле в праве собственности на это имущество).

На долю истца Корнеева А.О. приходится 17,4 кв.м жилой площади в спорной квартире, на долю ответчика – 34,86 кв.м. При этом, как пояснили стороны в судебном заседании, в спорном жилом помещении они не проживают, три комнаты меньшего размера занимают родственники ответчика.

Данное обстоятельство также подтверждается копией постановления УУП ОМВД России по району Замоскворечье г. Москвы от 29.11.2019 г. об отказе в возбуждении уголовного дела, согласно которому был осуществлен выход по вышеуказанному адресу, также осуществлялся телефонный звонок второму собственнику квартиры, который пояснил, что в данной квартире проживают его родственники Пяткова Т.С., Лукашев А.О., Лучкина Н.С.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, поскольку суд лишен возможности определить порядок пользования квартирой между собственниками жилого помещения с учетом того, что в квартире сами собственники не проживают, не намерены в ней проживать, определение порядка пользования необходимо для предоставления жилого помещения для проживания иных лиц, не зарегистрированных в нем.

Разрешая исковые требования о взыскании денежных средств за оплату жилищно-коммунальных услуг, суд исходит из следующего.

За период с сентября 2018 г. по март 2019 г. спорное жилое помещение принадлежало истцу и ответчику на праве совместной собственности, без определения долей. С 01.06.2019г. на основания заявления в ГБУ «Жилищник района Замоскворечье» коды плательщика для оплаты за ЖКУ были разделены по долям: 1/3 – Корнееву А.О., 2/3 – Комарькову А.В.

Оплату ЖКУ производит истец, задолженность по оплате ЖКУ за вышеуказанной квартирой отсутствует, что не оспорено сторонами в ходе рассмотрения дела. За период с сентября 2018 г. по март 2019 г. истцом оплачено 101 863,5 руб., что подтверждается копиями квитанций по оплате ЖКУ.

В соответствии с ч. ч. 1 - 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 2, ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3)плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, марка автомобиля, бытовой марка автомобиля в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

На основании ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пп. 1 п. 2 ст. 325 ГК РФ, если иное не вытекает из отношений между солидарными должниками: должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого.

Ответчиком в материалы дела не представлены доказательства оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги спорной квартиры, размер произведенных истцом платежей ответчиком не оспорен.

Таким образом, суд взыскивает с ответчика в пользу истца в порядке регресса денежные средства в размере 55 235 руб., соответствующем принадлежащей ему доле.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Судом проверен расчет процентов, произведенный истцом, признан арифметически верным.

Исходя из требований ст.196 ГПК РФ, суд соглашается с периодом просрочки, указанным истцом (с 10.10.2018 г. по 04.06.2020 г. – 604 дня), и полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 4 759 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Корнеева Андрея Олеговича удовлетворить частично.

Взыскать с Комарькова Александра Вячеславовича в пользу Корнеева Андрея Олеговича денежные средства в счет оплаты жилищно-коммунальных услуг в размере 55 235 руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 4 759 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований Корнеева Андрея Олеговича к Комарькову Александру Вячеславовичу об определении порядка пользования жилым помещением отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Решение суда изготовлено в окончательной форме 02 ноября 2020 г.