Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Москва 24 августа 2020 года

Замоскворецкий районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Перепечиной Е.В.,

при секретаре Рашевском Р.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-7298/2020 по иску Ершова Андрея Александровича к ПАО Банк «ФК Открытие» о признании прекращенным обременения в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

Истец Ершов А.А. обратился с иском к ПАО Банк «ФК Открытие» о признании прекращенным обременения в виде ипотеки.

Указал следующие обстоятельства: истец является собственником квартиры по адресу: Пермский край, г. Пермь, ул. Строителей, д.16а, кв.103.

17.07.2013 года между ЗАО «Ипотечный агент Петрокоммерц-1» и Ершовым А.А. был заключен кредитный договор №НК197, в соответствии с которым истцу предоставлен кредит в размере 2 000 000 руб. на срок 120 месяцев.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору был заключен договор залога квартиры от 17.07.2013 года.

Кредит, в обеспечение которого установлено обременение на квартиру – ипотека, полностью выплачена истцом 07.11.2017 года, что подтверждается письмом от 13.11.2017 года ПАО Банк «ФК Открытие» являющимся владельцем оформленной закладной.

Однако истец указывает, что договор залога от 17.07.2013 года и закладную он утерял, дубликат банком не выдается.

Несмотря на фактическое прекращение залога, в настоящее время в ЕГРН зарегистрировано обременение имущества истца.

В связи с чем обратился с настоящим иском и просил признать прекращенным обременение в виде ипотеки на квартиру, принадлежащую истцу на праве собственности.

В судебное заседание истец не явился, извещен, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика по доверенности Надсадная И.Е. явилась, просила в иске отказать по доводам, изложенным в письменных возражениях.

Представитель 3-го лица не явился, извещен, возражений не направлено.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело по существу при указанной явке.

Суд, заслушав представителя ответчика, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В судебном заседании установлено и подтверждается письменными материалами дела, что 17.07.2013 года между истцом и ОАО КБ «Петрокоммерц» был заключен кредитный договор № НК197. В обеспечение исполнения кредитных обязательств в залог банком принята квартира, расположенная по адресу: Пермский край, г. Пермь, ул. Строителей, д. 16а, кв. 103, в подтверждение чего оформлена соответствующая закладная.

При этом, ответчик сообщил суду, что 22.01.2014 года между кредитором истца - ОАО КБ «Петрокоммерц» и ЗАО «Ипотечный агент Петрокоммерц - 1» заключен договор купли - продажи закладных, в соответствии с которым права требования по закладной Ершова А.А. были переданы ЗАО «Ипотечный агент Петрокоммерц - 1».

Таким образом, кредитором истца стал ЗАО «Ипотечный агент Петрокоммерц -1».

22 января 2014 года между ЗАО «Ипотечный агент Петрокоммерц-1» и ОАО КБ «Петрокоммерц» был заключен договор оказания услуг по обслуживанию закладных. Согласно указанному договору, ОАО КБ «Петрокоммерц» выступает Сервисным агентом и оказывает на основании доверенности услуги по обслуживанию закладных.

Сервисный агент оказывает услуги по организации сбора и перечислению ипотечному агенту платежей по закладным, по организации хранения и учету кредитной документации по закладным, и услуги по учету информации по закладным, услуги по принудительному взысканию задолженности по закладным, услуги по представлению интересов ипотечного агента.

Таким образом, принимая платежи во исполнение кредитных обязательств от истца, ОАО КБ «Петрокоммерц» действовал исключительно на основании соответствующего договора, не имея прав требования к истцу по закладной, и не являясь владельцем закладной.

15.06.2015 года ОАО КБ «Петрокоммерц» прекратило деятельность, и правопреемником кредитной организации является ПАО Банк ФК «Открытие».

При этом, ПАО Банк ФК «Открытие», как и ОАО КБ «Петрокоммерц», не является владельцем закладной и кредитором истца.

18.03.2020 года ЗАО «Ипотечный агент Петрокоммерц - 1» ликвидировано, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

Согласно ст. 419 ГК РФ, обязательство прекращается ликвидацией юридического лица (должника или кредитора), кроме случаев, когда законом или иными правовыми актами исполнение обязательства ликвидированного юридического лица возлагается на другое лицо (по требованиям о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и др.). Таким образом, исполнение договора по обслуживанию закладных прекратилось ликвидацией одной из сторон договора.

Ответчиком по делу является сторона, которая, по мнению истца, нарушила его субъективные права, свободы и законные интересы, и которую необходимо принудить к устранению допущенного нарушения.

Учитывая вышеизложенное, ПАО Банк ФК «Открытие» является ненадлежащим ответчиком по делу. Со стороны истца не заявлено ходатайств о замене ответчика, либо привлечении соответчика по делу, в связи с чем у суда нет оснований для удовлетворения требований истца Ершова А.А. к ПАО Банк «ФК Открытие» о признании прекращенным обременения в виде ипотеки.

При этом истец не лишен возможности обратиться с самостоятельным иском к владельцу закладной.

В связи с отказом в удовлетворении основных требований нет оснований для высекания судебных расходов по госпошлине.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований Сабанаевой Натальи Николаевны к АО «Тимер банк» о взыскании денежных средств - отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: