Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес дата

Замоскворецкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Хайретдиновой Н.Г., при секретаре Смирновой А.Н., с участием представителя истца Белоусовой И.В., представителя ответчика фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6020/2020 по иску Прохоренко Константина Анатольевича к наименование организации об уменьшении цены договора долевого участия, взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратился в суд с иском к наименование организации о соразмерном уменьшении цены договора долевого участия в строительстве на сумма, взыскании излишне уплаченных денежных средств в размере сумма, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с дата по дата в размере сумма с последующим перерасчетом по день фактического исполнения обязательства, неустойки в связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства в размере 149 794 руб. 27 коп., штрафа в размере 74 897 руб., компенсации морального вреда в размере 30000 руб., мотивируя свои требования тем, что дата между ним и ответчиком был заключен Договор участия долевого строительства, в соответствии с которым, Застройщик (ответчик) обязался в срок – не позднее дата передать ему Объект недвижимости со следующими характеристиками: корпус здания - 2, условны номер - 460, назначение объекта долевого строительства – жилое помещение, этаж – 15, номер подъезда – 9, общая проектная площадь – 40,8 кв. адрес договора на момент его заключения составила 5 963 958 руб. 36 коп., цена единицы фактической площади квартиры составляет 146 175 руб. 45 коп.

Фактически объект долевого строительства передан по Акту приема-передачи квартиры с нарушением срока - дата, а характеристики квартиры, указанные в акте, подготовленном Застройщиком, по результатам обмеров кадастрового инженера на момент передачи квартиры составили следующие: корпус здания - 2, условны номер - 469, назначение объекта долевого строительства – жилое помещение, этаж – 15, номер подъезда – 9, общая проектная площадь – 42,20 кв. м.

Цена договора с учетом доплаты, на основании п. 4.3 Договора, составила 6 168 603 руб. 99 коп., и оплачена истцом в полном объеме.

С целью технической инвентаризации квартиры, после подписания с Застройщиком Акта приема-передачи, истец обратился к услугам наименование организации для обмера квартиры, по результатам которого общая площадь квартиры составила 41,2 кв.м, что на 0,4 кв.м. больше изначальной площади установленной договором, тем самым цена Договора должна рассчитываться исходя из фактической площади, переданной квартиры и составлять 6 022 428 руб. 54 коп., вместо оплаченной 6 168 603 руб. 99 коп., при этом исходя из п. 4.3 Договора, изменение цены Договора в данном случае не правомерно, на основании чего цена договора подлежит уменьшению, а излишне уплаченные денежные средства в размере сумма возврату.

Претензионные требования о соразмерном уменьшении цены договора, ответчиком оставлены без удовлетворения.

Принимая во внимание, что излишне уплаченная сумма в размере сумма была оплачена истцом дата, истец полагает правомерным взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с дата по дата в размере сумма с последующим перерасчетом по день фактического исполнения обязательства.

Поскольку со стороны Застройщика имело место нарушение срока передачи Объекта долевого строительства, то истец просит взыскать с него неустойку за просрочку исполнения обязательства за период с 01.01.2019 г. по дата в размере 146 794 руб. 27 коп., штраф, моральные вред и судебные расходы.

Представитель истца Белоусова И.В. исковые требования подержала в полном объеме.

Представитель ответчика фио возражал против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление. В случае удовлетворения иска ходатайствовал о применении ст. 333 ГК РФ к штрафным санкция.

Третье лицо Управление Росреестра по адрес, извещенное о дате и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направило, об отложении слушания дела не ходатайствовало.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела в их совокупности, приходит к следующим выводам.

В силу ч. 1 ст. 1 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", настоящий Закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно ст. 4 указанного Закона, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Судом установлено, материалам дела подтверждено, что дата между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № КШ/К-2-460, в соответствии с условиями которого, Застройщик обязался в срок – не позднее дата, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости – Многофункциональный комплекс на земельном участке с кадастровым номером 77:05:0011008:3, общей площадь 50609 кв.м, расположенном по адресу: адрес, имеющий следующие характеристики: корпус здания 2, условный номер 460, этаж 15, номер подъезда 9, общая площадь 40,80 кв.м, количество комнат 1.

Цена договора, в размере 5 963 958 руб. 36 коп. (п. 4.2 Договора), оплачена истцом в полном объеме.

В соответствии с условиями Договора, в случае отклонения фактической площади квартиры от проектной общей пощади квартиры (как в большую, так и в меньшую сторону) не более чем на 0,5 кв. м включительно, стороны доплат или возврата цены договора не производят (п. 4.3 Договора).

В случае, если фактическая общая площадь квартиры окажется больше проектной общей площади квартиры, участник долевого строительства осуществляет доплату денежно суммы составляющей разницу между фактической общей площадью квартиры и проектной общей площадью квартиры, умноженную на цену единицы фактической общей площади квартиры. Доплата осуществляется участником путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика в течение 5 рабочих дней со дня получения соответствующего уведомления от застройщика, но не позднее дня подписания сторонами передаточного акта.

дата ответчик направил в адрес истца сообщение о завершении строительства Многоэтажного жилого дома, однако, из-за истечения срока хранения почтовой корреспонденции, извещение возращено обратно отправителю дата

Неполучение почтовой корреспонденции и возвращение ее отправителю не свидетельствует о нарушении прав адресата, так как риск неполучения корреспонденции несет сам адресат (п. 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

дата между истцом и ответчиком составлен Акт приема-передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве № КШ/К-2-460 от дата, в соответствии с которым из-за увеличения площади объекта (42,20 кв.м) изменена цена договора, которая составила 6 168 603 руб. 99 коп., истцом произведена доплата в размере сумма

Истец, воспользовавшись своим правом, обратился к услугам наименование организации, в соответствии с техническим отчетом которого, общая площадь переданного Объекта (квартиры) составила 41,2 кв. м.

Претензионные требования о перерасчете цены по Договору участия в долевом строительстве и возврате излишне уплаченных средств по нему, оставлены ответчиком без удовлетворения, как и требования истца о выплате неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, что послужило основание для обращения с настоящим иском в суд.

В силу статьи 7 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

На основании ч. 2 ст. 7 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Поскольку ответчиком не оспорены доводы истца о том, что общая площадь переданного объекта долевого строительства составляет 41,2 кв. м, а не как указано в Акте приема передачи Квартиры 42,2 кв.м, суд считает, что истец вправе требовать уменьшения цены договора в соответствии с его условиями, в силу которого, в случае отклонения фактической площади квартиры от проектной общей пощади квартиры (как в большую, так и в меньшую сторону) не более чем на 0,5 кв. м включительно, стороны доплат или возврата цены договора не производят (п. 4.3 Договора).

Таким образом, цена договора подлежит уменьшению на сумма, а данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии со с ч. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Суд считает, что требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами является правомерным, однако полагает необходимым произвести свой расчет за период с дата (установленный истом срок для возврата денежных средств по претензии) по дата (день вынесения решения).

На основании изложенного с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма

Из разъяснений, содержащихся в п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", следует, что сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Таким образом с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за неправомерное удержание денежных средств, начисленные на сумму долга в размере сумма, исходя из ключевой ставки Банка России, начиная с 01.07.2020 г. по день фактической уплаты суммы долга.

Отказывая истцу в удовлетворении требований о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2019 г. по дата, суд исходит из того, что ответчик надлежащим образом исполнил обязательства по договору, возвело объект долевого строительства, своевременно и надлежащим образом известило истца о готовности объекта, вводе его в эксплуатацию и необходимости принятия жилого помещения на основании акта приема-передачи, действуя добросовестно, передал объект долевого строительства по Акту приема-передачи квартиры дата по вине истца, который в установленный срок не приступили к выполнению взятых на себя обязательств по приемке квартиры.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Причинение истцу морального вреда в связи с неисполнением в добровольном порядке требований об уменьшении цены договора, суд признает установленным, с учетом степени физических и нравственных страданий истца, вины ответчика, на основании положений ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", исходя из принципа разумности и справедливости суд взыскивает с ответчика в пользу истца денежную компенсацию морального вреда в сумме сумма.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку штраф, предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", являясь мерой ответственности за неисполнение обязательства, имеет ту же правовую природу, что и неустойка, к нему могут быть применены положения ст. 333 ГК РФ об уменьшении в случае явной несоразмерности подлежащей взысканию суммы последствиям неисполнения ответчиком своих обязательств перед истцом.

Принимая во внимание, что подлежащая в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" взысканию сумма штрафа, является несоразмерной последствиям нарушения обязательства, с учетом характера допущенного нарушения, суд с учетом заявления ответчика считает возможным снизить размер штрафа до 74897 руб.

На основании ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в бюджет адрес государственную пошлину в размере 5566 руб. 66 коп.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Прохоренко Константина Анатольевича - удовлетворить частично.

Взыскать с наименование организации в пользу Прохоренко Константина Анатольевича денежные средства в счет уменьшения покупной цены квартиры в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами начиная с 01 июля 2020 г. на сумму долга по ключевой ставке Центрального банка Российской Федерации по день фактического исполнения обязательства, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере 74897 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с наименование организации в доход бюджета адрес госпошлину в размере 5266 руб. 66 коп., по неимущественному требованию в сумме 300 руб.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд адрес в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.Г. Хайретдинова

Решение в окончательно форме изготовлено дата