Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Замоскворецкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, с участием представителя истца по доверенности фио, представителя ответчика по доверенности фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5916/2020 по иску наименование организации к Зименковой фио о взыскании задолженности, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

наименование организации обратилась с иском к фио, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, о взыскании задолженности за содержание, ремонт общедомового имущества, управление многоквартирным домом, оказанные коммунальные услуги, по уплате взносов на капитальный ремонт в размере сумма, в том числе: сумма - долг по оплате взносов на капитальный ремонт за период дата по дата, сумма –задолженность по оплате содержания жилья, нежилых помещений за период апрель 2017-апрель дата, сумма –долг по оплате коммунальных услуг, в обоснование чего указав, что наименование организации является управляющей организацией на основании лицензии на управление, Решений общего собрания собственников многоквартирного дома по адрес,2,3,4 от дата и от дата управляет многоквартирным домом, в котором находится квартира, кладовая, машиноместа ответчика, что подтверждается выписками из ЕГРН. Ответчик с даты приобретения квартиры, кладовки, машиномест в дата, не вносила плату за содержание, ремонт, управление общедомовым имуществом, не оплачивала взносы за капитальный ремонт, не в полном объеме оплачивала коммунальные услуги. Общий размер задолженности составляет сумма.

Представитель истца фио в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика по доверенности фио исковые требования не признал, просил в иске отказать по доводам, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела в их совокупности, приходит к следующему.

Судом установлено, материалам дела подтверждено, что наименование организации является управляющей организацией, осуществляющей предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес,2,3,4, на основании Лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению МКД № 077 000555 от дата, выданной Государственной жилищной инспекцией адрес, а также Решения Общего собрания собственников помещений №1 от дата и Решения Общего собрания собственников помещений №2 от дата.

Ответчику фио на праве собственности в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, корп. , 1, 3, принадлежат: квартира № 35, корп. 3, общей площадью- 354, 7 кв.м., кадастровый номер – 77:01:0005011:4976, дата государственной регистрации права собственности – дата; комната (кладовое помещение) № 38, корпус 3, площадь 22, 4 кв.м., дата регистрации права собственности -дата, кадастровый номер 77:01:000:5011:5855; машиноместо № 446, корпус 1, площадь 14, 2 кв.м., дата государственной регистрации права собственности -дата,  кадастровый номер 77:01:0005011:5361; машиноместо № 447, корпус 1, площадь 14,2 кв.м.,  дата государственной регистрации права собственности за ответчиком дата, кадастровый номер 77:01:0005011:5364; машиноместо №448, корпус 1, площадь 14, 2 кв,м., право собственности за ответчиком зарегистрировано - дата, кадастровый номер 77:01:0005011:5371.

Согласно ч. 3 адресст. 30 адреса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Пунктом 5 ч. 2 адресст. 153 адрес РФ установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного адрес РФ.

В соответствии с ч. 2 адресст. 154 адрес РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 7 ст. 156 ЖК РФ, размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном - настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с указанной статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Согласно п. 12 Постановления Пленума Верховного суда РФ от дата № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (, , и , , адрес РФ).

Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, № 1 от дата, были утверждены новые тарифы на содержание, ремонт, управление многоквартирным домом: с дата по дата - сумма в месяц, включая НДС, за 1 кв.м. жилого помещения; сумма в месяц, включая НДС, за 1 кв.м. нежилого помещения; с дата по дата - сумма в месяц, включая НДС, за 1 кв.м. жилого помещения; сумма в месяц, включая НДС, за 1 кв.м. нежилого помещения; с дата по дата - сумма в месяц, включая НДС, за 1 кв.м. жилого помещения; сумма в месяц, включая НДС, за 1 кв.м. нежилого помещения; с дата по дата - сумма в месяц, включая НДС, за 1 кв.м. жилого помещения; сумма в месяц, включая НДС, за 1 кв.м. нежилого помещения; с дата по дата - сумма в месяц, включая НДС, за 1 кв.м. жилого помещения; сумма в месяц, включая НДС, за 1 кв.м. нежилого помещения; с дата по дата- сумма в месяц, включая НДС, за 1 кв.м. жилого помещения; сумма в месяц, включая НДС, за 1 кв.м. нежилого помещения.

Решения, содержащиеся в Протоколе общего собрания собственников помещений в многоквартирном дом по адресу адрес,2,3,4, № 1 от дата в настоящее время не оспорены, недействительными не признаны.

Истец представил доказательства (договоры с подрядчиками, исполнителями, акты сдачи-приемки выполненных работ, оказанных услуг, платёжные поручения об оплате выполненных работ, оказанных услуг) несения расходов на содержание, ремонт и управление многоквартирным домом, поставки коммунальных услуг (электроэнергии и водоснабжение/водоотведение).

Согласно адресст. 155 адрес РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится, основании платежного документа, выставляемого Управляющей организацией и (или) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

На основании указанного решения Общего собрания собственников многоквартирного дома по адрес,2,3,4 от дата Управляющей организацией был произведен перерасчет платы за содержание квартиры и машиномест, принадлежащих ответчику, который отражен в платежном документе за дата и на основании которых выполнен расчет суммы иска.

Размер платы за содержание, ремонт, управление многоквартирным домом с учетом перерасчёта на основании Протокола общего собрания собственников многоквартирного дома №1 от дата за помещения (квартиру, кладовую и машиноместа) принадлежащее ответчику за период с дата по дата (включительно), составляет сумма

В соответствии с Протоколом общего собрания собственников многоквартирного дома №3 от дата, Протоколом общего собрания собственников многоквартирного дома №1 от дата, размер взноса на капитальный ремонт многоквартирного дома определен в размере ставок, утвержденных Постановлением Правительства Москвы № 833-ПП от дата «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории адрес».

Согласно редакции Постановления Правительства Москвы №833-ПП от дата с дата минимальный размер взносов на капитальный ремонт жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме был установлен равным сумма за 1 кв.м. помещения. Редакцией Постановления № 833-ПП от дата с дата минимальный размер взносов на капитальный ремонт был установлен - сумма за 1 кв.м. помещения. Редакцией Постановления №833-ПП от дата с дата минимальный взнос на капитальный ремонт помещений был установлен равным сумма за 1 кв.м., с дата минимальный взнос на капитальный ремонт помещений составляет сумма за 1 кв.м. (редакция Постановления №833-ПП от дата).

Протоколом общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, 2, 3, 4 № 2/2016 от дата, собственники определили, что взнос на капитальный ремонт жилых/нежилых помещений подлежит внесению с дата и аккумулируется на специальном счете для формирования фонда капитального ремонта. Протоколом общего собрания собственников многоквартирного дома №1 от дата было подтверждено, что фонд капитального ремонта формируется на специальном счете. Специальный счет для формирования фонда капитального ремонта был открыт наименование организации в Московском наименование организации.

Размер взносов на капитальный ремонт за квартиру, кладовую, машиноместа, принадлежащие ответчику за период с дата по дата (включительно) составляет сумма.

Стоимость коммунальных услуг, оказанных истцом ответчику рассчитана на основании показаний приборов учета по фактическому потреблению, исходя из тарифов, утвержденными полномочными органами государственной власти за период с дата по дата (включительно) и составляет сумма.

Ответчик плату за содержание принадлежащих ей помещений, взносов на капитальный ремонт помещений не вносила. После принятия искового заявления истца оплатила задолженность по оплате коммунальных услуг в размере сумма за период с дата по дата (включительно), размер задолженности фио по оплате коммунальных услуг за указанный период составляет сумма

Таким образом, общий размер задолженности фио перед наименование организации» по оплате содержания, ремонта, управления общедомовым имуществом в многоквартирном доме, взносов на капитальный ремонт помещений за период с дата по дата составляет сумма.

Расчет суммы задолженности, выполненный истцом, судом проверен, ответчиком не оспорен.

Доводы ответчика о ничтожности решений общих собраний собственников многоквартирного дома, содержащиеся в Протоколе №1 от дата, Протоколе №2 от дата, №3 от дата, о неразумности тарифа, утвержденного общим собранием собственников многоквартирного дома от дата, о неоказании части услуг управляющей организацией ввиду того, что строительство многоквартирного дома было не завершено до середины дата, о заключении ответчиком договоров на оказании одних и тех же коммунальных услуг с разными исполнителями, подрядчиками, судом отклоняются, ввиду следующего.

Судом установлено, что ответчик пропустила срок исковой давности для признания решений общих собраний собственников, содержащиеся в Протоколе №1 от дата, Протоколе №2 от дата, Протоколе №3 от дата, недействительными. О пропуске срока исковой давности, по указанным доводам ответчика, было заявлено истцом.

В силу пункта. 2 ст. 199 ГК РФ истечения срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Пунктом 15 Постановления Пленума №43 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от дата N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", разъяснено, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске ( ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

В пункте 112 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата №25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", указано, что срок исковой давности для признания ничтожного решения собрания недействительным исчисляется по аналогии с правилами, установленными ГК РФ ( ГК РФ).

Согласно п. 5 ст. 181. 4 ГК РФ, решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Судом установлено, что право собственности на квартиру №35 корпус 3, по адрес, адрес за фио зарегистрировано -дата. фио вносила плату за коммунальные услуги управляющей организации наименование организации по платежным поручениям №51 от дата, № 458 378 от дата, №149883 от дата, № 2 от дата, №2900225 от дата, №775576 от дата, следовательно, о том, что наименование организации управляет многоквартирным жилым домом фио узнала не позднее дата, следовательно, шестимесячный срок на оспаривание решений собраний от дата, 24. 09.2015 г., дата для Ответчика истек не позднее дата.

Также суд отмечает, что Протоколы общих собраний собственников многоквартирного дома, расположенного по адрес,2,3,4. №1 от дата, №2 от дата, №3 от дата, опубликованы в открытом доступе на сайте Дома Москвы в соответствии с Постановлением Правительства адрес от дата №541-ПП «О государственных информационных системах, обеспечивающих информирование граждан по вопросам управления многоквартирными домами в адрес».

Ответчик решений общих собраний, утвержденных Протоколом №1 от дата, Протоколом №2 от дата, Протоколом №3 от дата, до даты предъявления иска наименование организации о взыскании с нее задолженности, не оспаривала.

Заключение специалиста наименование организации (заключение №034-20 от дата), представленное фио с расчетом рыночной платы за содержание жилья многоквартирного дома, в котором располагается недвижимое имущество Ответчика, является неотносимым доказательством, поскольку утверждение тарифа на содержание, ремонт, управление многоквартирного дома, относиться к исключительной компетенции общего собрания собственников многоквартирного дома, рассчитывается исходя из состава общедомового имущества, стоимости его содержания, ремонта, объема оказываемых управляющей компанией услуг (ч. 7 адресст. 156 адрес РФ). Изменение, отмена тарифа также возможна исключительно решением общего собрания собственников многоквартирного дома. Тариф на содержание жилья в многоквартирном доме, в котором располагается квартира, кладовая, машиноместа Ответчика, утверждён Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном дом по адресу адрес,2,3,4, (Протокол № 1 от дата) и одинаковый для всех собственников в многоквартирном доме, решение принято необходимым большинством голосов, при наличии необходимого кворума.

Суд критически относится к представленному Ответчиком Заключению специалиста наименование организации (заключение №034-20 от дата), расчет рыночной платы за содержание, ремонт, управление многоквартирным домом, выполненный специалистом не учитывает характеристики многоквартирного дома, в котором располагается недвижимое имущество Ответчика, состава оказываемых Истцом услуг.

Доводы ответчика о неоказании части услуг наименование организации ввиду того, что ряд работ не был завешен до середины дата, также судом не принимаются, поскольку, согласно Разрешению на ввод объекта в эксплуатацию, многоквартирный дом по адрес,2,3,4 был введен в эксплуатацию в дата, следовательно, многоквартирный дом был полностью готов. фио приобрела у наименование организации готовые (построенные) объекты недвижимости, которые она имела возможность обследовать как перед покупкой, так и перед приемкой.

Доводы фио о незавершённости строительства многоквартирного дома по адрес,2,3,4 до середины дата ранее были предметом рассмотрения в суде, и отклонены как несостоятельные.

Ссылки Ответчика на судебные акты по делу № А40-109037/2019 и по делу А40-260266/2018 недопустима, поскольку производство по указанным судебным делам было прекращено судом апелляционной инстанции в связи с отказом от иска (дело №А40-109037/2019) и заключением мирового соглашения по делу А40-260266/2018, кроме того, как пояснил истец, указанные споры касались правоотношений по оплате работ между генеральным подрядчиком и техническим заказчиком, которые возводили многоквартирный дом.

Также суд отмечает, что с дата, в квартире принадлежащей фио зарегистрированы фио, фио и фио, следовательно, указанные лица, с дата проживают в квартире №35, квартира используется для проживания.

Доводы Ответчика о том, что Истец дважды заключил договоры на оказания одних и тех же услуг в один период с разными подрядчиками/исполнителями не подтверждаются доказательствами, представленными в материалы дела. Договоры, которые, как полагает Ответчик, заключены на одни и те же услуги между ООО Реставрация-Н+» и наименование организации и наименование организации с наименование организации, наименование организации, наименование организации от дата, дата, дата, заключены между наименование организации и указанными субподрядными организациями, в рамках исполнения обязательств наименование организации по договору №2РН(ЕЛ) -220-Д от дата перед наименование организации.

Ответчик никогда не предъявляла претензии Истцу в отношении объема, качества услуг, оказываемых наименование организации до момента обращения наименование организации в суд с иском к фио о взыскании задолженности за содержание жилья, коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования наименование организации к Зименковой фио о взыскании задолженности, судебных расходов, удовлетворить.

Взыскать с Зименковой фио в пользу наименование организации задолженность по внесению платы за содержание помещений, оплате взносов на капитальный ремонт, за коммунальные услуги в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: фио

Решение в окончательной форме изготовлено дата