Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Москва 20 июля 2020 года

Замоскворецкий районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Лекомцевой Ю.Б., при секретаре судебного заседания Манглиевой Н.Р., с участием представителя истцов по доверенности и ордеру – адвоката Крейнеса Д.А., ответчика ООО «А 101» Яковлева Д.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5982/2020 по иску Медведевой *** и Ткачева *** к ООО «А 101» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «А 101» (далее – ООО «А 101») о взыскании по ½ в пользу каждого по договору № *** от 04.05.2017г. неустойки в размере 422 100, 86 руб., компенсации морального вреда в размере 30 000 руб., штрафа в размере 50 % от суммы, присужденной в пользу потребителей, взыскании по договору № ***от 13.08.2017г. неустойки в размере 23 931, 91 руб., компенсации морального вреда в размере 10 000 руб., штрафа в размере 50 % от суммы, присужденной в пользу потребителей, взыскании по договору № *** от 07.07.2017г. неустойки в размере 64 578, 21 руб., компенсации морального вреда в размере 10 000 руб., штрафа в размере 50 % от суммы, присужденной в пользу потребителей, взыскании по договору № *** от 07.07.2017г. неустойки в размере 38 727, 13 руб., компенсации морального вреда в размере 10 000 руб., штрафа в размере 50 % от суммы, присужденной в пользу потребителей, а также взыскании расходов в размере 50 000 руб. по ½ в пользу каждого из истцов.

В обоснование доводов иска указано, что 04.05.2017г. между истцами и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № ****. Ответчик обязался по условиям договора не позднее 30.09.2019г. передать дольщикам помещение – четырехкомнатную квартиру с условным номером 12-359, общей площадью 101,7 кв.м., на 5 этаже, в секции 9 корпуса многоквартирного жилого комплекса по адресу: ****. Обязательства по оплате договора в сумме 8 298 182, 03 руб. истцы полностью исполнили.

Застройщик нарушил условия договора и не предал квартиру в определенный срок. Передаточный акт стороны составили и подписали только 18.01.2020г.

13.08.2017г. между истцами и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № ****. Ответчик обязался по условиям договора не позднее 30.09.2019г. передать дольщикам нежилое (хозяйственное) помещение, с условным номером нхп-154, общей площадью 6,4 кв.м., корпуса12, многоквартирного жилого комплекса по адресу: ****. Обязательства по оплате договора в сумме 368 940 руб. истцы полностью исполнили.

Застройщик нарушил условия договора и не предал нежилое помещение в определенный срок. Передаточный акт стороны составили и подписали только 17.02.2020г.

07.07.2017г. между истцами и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № ***. Ответчик обязался по условиям договора не позднее 30.09.2019г. передать дольщикам площадку, с условным номером м/м-***, общей площадью 23,8 кв.м., в виде машиноместа, расположенную в подземной автостоянке жилого многоквартирного дома № *** по строительному адресу: ****. Обязательства по оплате договора в сумме 748 010, 20 руб. истцы полностью исполнили.

Застройщик нарушил условия договора и не предал объект строительства в определенный срок, и до настоящего времени объект строительства не передан.

07.07.2017г. между истцами и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № ***. Ответчик обязался по условиям договора не позднее 30.09.2019г. передать дольщикам площадку, с условным номером м/м-***, общей площадью 23,8 кв.м., в виде машиноместа, расположенную в подземной автостоянке жилого многоквартирного дома № *** по строительному адресу: ****. Обязательства по оплате договора в сумме 298 988, 40 руб. истцы полностью исполнили.

Застройщик нарушил условия договора и не предал объект строительства в определенный срок, и до настоящего времени объект строительства не передан.

До 25.03.2020г. истцы не могли пользоваться объектами строительства, предназначенными под машиноместа, поскольку не работали ворота на въезд и выезд транспорта, в связи с чем, истцы направили жалобу в Москоминвест.

02.03.2020г. истцы направили претензию в адрес ответчика о выплате неустойки по каждому из четырех договоров, в целях урегулировании спора в досудебном порядке.

Ответчик отказал истцам в удовлетворении требований, в связи с чем, ими было подано настоящее исковое заявление.

В судебное заседание истцы не явились, о дате и времени судебного заседания, направили в суд своего представителя, который исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить в полном объеме, просил не снижать сумму компенсации морального вреда, так как истцы в результате недобросовестных действий ответчика, истцы не получили во время документы и не смогли своевременно получить имущественный вычет, а также просил не снижать неустойку и штраф.

Представитель ответчика в судебном заседании по доводам иска возражал, ходатайствовал о применении ст. 333 ГК РФ к неустойке и штрафу, которые просил снизить, а также просил предоставить отсрочку исполнения решения в соответствии с постановлением Правительства РФ № 423 от 02.04.2020г.

Выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд приходит к возможности частичного удовлетворения требований истца, при этом исходит из следующего.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ стороны должны исполнять обязательства надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п.1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Ст. 432 ГК РФ указывает, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В судебном заседании установлено, что 04.05.2017г. между Ткачевым И.И., Медведевой А.Н. (стороны, участники) и ООО «А101» (застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве № ДД17К-12.2-359. Застройщик обязался по условиям договора не позднее 30.09.2019г. передать участникам четырехкомнатную квартиру, проектной площадью 101, 7 кв.м., в жилом многоквартирном доме № 12, корпус 12.2, по адресу: ****. Цена договора на момент его заключения составляла 8 306 350 руб.

Согласно передаточному акту указанная квартира фактически предана истцам 18.01.2020г, площадью 99, 80 кв.м., с окончательной стоимостью 8 298 182, 03 руб., стороны произвели окончательные взаиморасчеты и составили акт.

Также 13.08.2017г. между Ткачевым ***, Медведевой *** (стороны, участники) и ООО «А101» (застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве № ДД17Х-12.1-154. Застройщик обязался по условиям договора не позднее 30.09.2019г. передать участникам нежилое/хозяйственное помещение с условным номером нхп-154, в жилом многоквартирном доме № ***, корпус ***, по адресу: ****. Цена договора на момент его заключения составляла 357 760 руб.

Согласно передаточному акту указанное нежилое хозяйственное помещение фактически предано истцам 17.02.2020г., площадью 6,60 кв.м., окончательной стоимостью 368 940 руб., стороны произвели окончательные взаиморасчеты и составили акт.

Также 07.07.2017г. между Ткачевым ***, Медведевой *** (стороны, участники) и ООО «А101» (застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве № ****. Застройщик обязался по условиям договора не позднее 30.09.2019г. передать участникам машиноместо с условным номером 290, проектной площадью 23,80 кв.м., тип «Б», в жилом многоквартирном доме № 12, по адресу: ****. Цена договора на момент его заключения составила 748 010, 20 руб.

Также 07.07.2017г. между Ткачевым ***, Медведевой *** (стороны, участники) и ООО «А101» (застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве № ***. Застройщик обязался по условиям договора не позднее 30.09.2019г. передать участникам машиноместо с условным номером 291, проектной площадью 23, 60 кв.м., тип «Б», в жилом многоквартирном доме № ***, по адресу: ****. Цена договора на момент его заключения составила 298 988, 40 руб.

Истцы оплату по договорам № *** и № *** полностью произвели, данный факт ответчиком не оспаривается.

Согласно односторонним актам приема-передачи машиноместа № 290 и № 291 были переданы застройщиком истцам 24.03.2020г., по ним произведен окончательный расчет в сумме указанной в договорах. Дату передачи объектов недвижимости стороны в судебном заседании не оспаривали.

Учитывая изложенное, застройщик нарушил условия договора по передаче объектов недвижимости по каждому из договоров долевого участия, в связи с чем, истцами 02.03.2019г. направлены претензии о выплате неустойки по договору № *** в размере 23 931, 91руб., по договору № *** в размере 422 100, 86 руб., по договору № *** в размере 53 756, 99 руб., по договору *** в размере 21 487, 29 руб.

Ответчик, получив указанные претензии 06.03.2020г., ответ истцам не направил, в связи с чем, они обратились с настоящим исковым заявлением.

В соответствии со ст. 10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств, или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим ФЗ и указанным договором неустойку, штрафы, пени и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного .

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере .

В силу ч. 1 ст. 12 Федерального от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 02.04.2020 г. N 423, установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:

в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г.;

при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не учитываются убытки, причиненные:

в период со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г.;

в результате введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на соответствующей территории нахождения строящегося объекта долевого строительства;

проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г., не начисляются.

В отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 1 января 2021 г.

Оценив представленные доказательства по делу, учитывая доводы ответчика, не оспаривающего факт нарушения сроков передачи недвижимого имущества истцам, суд приходит к выводу о том, что обязательство по передачи объектов недвижимости ответчиком в срок не исполнено и требования истцов о взыскании неустойки по каждому из четырех договоров долевого участия является законным и обоснованным.

При определении сроков просрочки исполнения обязательства суд соглашается с периодами представленными сторонами и учитывает отсутствие спора в данной части требований. Таким образом, период просрочки по договору № *** составил с 01.10.2019г. по 18.01.2020г., по договору № ***

Составил с 01.10.2019г. по 17.02.2020г., по договору № *** составил с 01.10.2019г. по 24.03.2020, по договору № **** составил с 01.10.2019г. по 24.03.2020г.

В соответствии с Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно пу 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что применение Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым. При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (, Гражданского кодекса Российской Федерации).

Бремя доказывания несоразмерности неустойки возлагается на ответчика.

Разрешая требования истца о взыскании неустойки с ответчика, суд учитывает письменный отзыв ответчика о том, что размер суммы неустойки заявленный истцами значительно превышает обязательства, исчисляемые из ставок определяемых по банковским вкладами средневзвешенным ставкам по кредитам, также незначительный период просрочки передачи истцам машиномест № 290 и № 291. Вместе с тем суд учитывает допущенный период просрочки передачи истцам жилого помещения квартиры - 110 дней, период просрочки передачи истцам хозяйственного нежилого помещения – 140 дней и машиноместа переданы истца с нарушением срока в 176 дней.

При рассмотрении вопроса о размере подлежащей взысканию неустойки, суд учитывает письменный отзыв ответчика, согласно которому он просит применить ст. 333 ГК РФ к неустойке и штрафу, а также снизить размер компенсации морального вреда.

С учетом всех обстоятельств дела, исходя из условий договора, временного периода нарушения прав истца, с учетом последствий нарушения ответчиком обязательств, компенсационной природы неустойки, требований разумности, учитывая, что работы по строительству жилого дома являются трудоемкими, многозатратными и сложными, с учетом принципа диспозитивности, суд считает возможным снизить размер неустойки по договору № *** в размере 200 000 руб., по договору № *** в размере 10 000 руб., по договору № *** в размере 25 000 руб., по договору № *** в размере 13 000 руб. Вместе с тем, суд учитывает, что в настоящее время, Правительством РФ предоставлена отсрочка по оплате неустойки до 1 января 2021г.

Разрешая исковые требования в части компенсации морального вреда, суд учитывает положения статьи 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законом и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что подлежат удовлетворению требования в части компенсации морального вреда за нарушение прав потребителей в виде необоснованной задержки передачи объектов застройки по договорам.

Размер компенсации морального вреда с учетом конкретных обстоятельств дела, степени страданий истцов, отсутствия тяжких необратимых последствий, а также требований разумности и справедливости суд считает правомерным определить его в сумме по 5 000 руб. в пользу каждого из истцов по договору № ***, по 1 000 руб. в пользу каждого из истцов по договору № ***, по 2 000 руб. в пользу каждого из истцов по договору № ****, по 2 000 руб. в пользу каждого из истцов по договору № *****.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя - штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

При рассмотрении требований истцов о взыскании штрафа в размере 50% от суммы иска суд считает возможным применить положение ст. 333 ГК РФ, с учетом письменного ходатайства ответчика, и полагает возможным взыскать штраф, снизив его размер до 40 000 руб. по договору № ***, до 20 000 руб. по договору № ***, до 10 000 руб. по договору № ***, до 5 000 руб. по договору № ***.

Согласно , ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, к которым относятся, в том числе расходы на оплату услуг представителей и расходы на проезд.

В силу ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Разрешая требования о взыскании расходов на оплату услуг представителя, суд считает данные требования подлечат частичному удовлетворению, так как подтверждаются Соглашением об оказании юридической помощи № 155 от 29.02.2020г. и платежными документами, с учетом требований разумности и справедливости, в размере 15 000 руб.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При таких обстоятельствах, с учетом требований ст.ст. 333.19, 333.20 Налогового кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 700 руб. в бюджет города Москвы, то есть в размере пропорционально удовлетворенной части иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Медведевой **** и Ткачева *** к ООО «А 101» - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «А 101» по ½ в пользу Медведевой *** и Ткачева **** по договору долевого участия № *** от 04.05.2017г. неустойку в размере 200 000 руб., компенсацию морального вреда в размере по 5 000 руб. в пользу Медведевой *** и Ткачева ***, штраф в размере 40 000 руб.;

по договору долевого участия № *** от 13.08.2017г. в размере 10 000 руб., компенсацию морального вреда в размере по 1 000 руб. в пользу Медведевой ***и Ткачева ***, штраф в размере 20 000 руб.;

по договору долевого участия № *** от 07.07.2017г. в размере 25 000 руб., компенсацию морального вреда в размере по 2 000 руб. в пользу Медведевой *** и Ткачева ***, штраф в размере 10 000 руб.;

по договору долевого участия № *** от 07.07.2017г. в размере 13 000 руб., компенсацию морального вреда в размере по 2 000 руб. в пользу Медведевой *** и Ткачева ***, штраф в размере 5 000 руб.; расходы на представителя по ½ в пользу Медведевой *** и Ткачева *** в размере 15 000 руб.

Взыскать с ООО «А 101» в доход бюджета города Москвы госпошлину в размере 6 700 руб.

Предоставить ООО «А 101» отсрочку исполнения решения суда, до 01 января 2021 года.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд г. Москвы в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Ю.Б. Лекомцева

Мотивированное решение изготовлено 24 июля 2020 года.