Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 сентября 2020 года город Москва

Замоскворецкий районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Перепечиной Е.В.,

при секретаре Корюкиной М.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7162/2020 по иску ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие» к Голиченко Алексею Сергеевичу о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие» обратилось в суд с иском, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору № 006853203ИПОТЕКА/2018-801 от 27 ноября 2018 года в размере 5 897 767 руб. 27 коп. а также расходы по оплате госпошлины в размере 49 688 руб. 84 коп. Обратить взыскание на имущество, находящееся в залоге Публичного акционерного общества Банк «Финансовая корпорация Открытие», квартиру общей площадью 48,8 кв.м., расположенную по адресу: г. Москва, р-н Выхино-Жулебино, проезд Ферганский, д.8, кв.29, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 5 651 200 рублей.

В обоснование заявленных требований указано, что 27 ноября 2018 года между ПАО «БИНБАНК» и Голиченко А.С. - Заемщик, Должник) был заключен кредитный договор № 006853203ИПОТЕКА/2018-801 (далее - Кредитный договор, Договор), в соответствии с условиями которого Банк предоставил Заемщику кредит в сумме 5 695 000 рублей на приобретение квартиры, на срок 360 месяцев. В счет обеспечения обязательства заемщиком банку в залог передана квартира по адресу: г. Москва, р-н Выхино-Жулебино, проезд Ферганский, д.8, кв.29, общей площадью 48, 8 кв.м., кадастровым номером 77:04:0002011:11744.

Текущим залогодержателем закладной в настоящее время является ПАО Банк «ФК Открытие».

В соответствии с п. 6.3 Кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,06% за каждый день просрочки.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврате кредита и уплате процентов за пользованием им, ответчику предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченной ипотекой денежных средств. Указанные требования ответчиком выполнены не были. Задолженность ответчика по состоянию на 17.12.2019 года составляет 5 897 767 руб. 27 коп., в том числе: 5 671 223 руб. 11 коп. – задолженность по основному долгу, 220 682 руб. 13 коп. – задолженность по просроченным процентам, 4 828 руб. 13 коп. – пени за несвоевременную уплату основного долга, 1 033 руб. 90 коп. – пени за несвоевременную уплату процентов.

В судебном заседании представитель истца ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие» Палилюнос В.А., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик Голиченко С.А. в судебное заседание явился, с исковыми требованиями согласился.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 27 ноября 2018 года между ПАО «БИНБАНК» и Голиченко А.С. - Заемщик, Должник) был заключен кредитный договор № 006853203ИПОТЕКА/2018-801 (далее - Кредитный договор, Договор), в соответствии с условиями которого Банк предоставил Заемщику кредит в сумме 5 695 000 рублей на приобретение квартиры, на срок 360 месяцев. В счет обеспечения обязательства заемщиком банку в залог передана квартира по адресу: г. Москва, р-н Выхино-Жулебино, проезд Ферганский, д.8, кв.29.

Текущим залогодержателем закладной в настоящее время является ПАО Банк «ФК Открытие».

ПАО «БИНБАНК» надлежащим образом исполнило свои обязательства по предоставлению денежных средств, перечислив денежные средства в полном объеме на счет, открытый на имя ответчика.

В соответствии с п. 6.3 Кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,06% за каждый день просрочки.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврате кредита и уплате процентов за пользованием им, ответчику предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченной ипотекой денежных средств. Указанные требования ответчиком выполнены не были. Задолженность ответчика по состоянию на 17.12.2019 года составляет 5 897 767 руб. 27 коп., в том числе: 5 671 223 руб. 11 коп. – задолженность по основному долгу, 220 682 руб. 13 коп. – задолженность по просроченным процентам, 4 828 руб. 13 коп. – пени за несвоевременную уплату основного долга, 1 033 руб. 90 коп. – пени за несвоевременную уплату процентов, что подтверждается имеющимся в материалах дела расчетом задолженности по кредитному договору, выпиской по лицевому счету и не оспаривалось ответчиком.

Из материалов дела усматривается, что ответчик неоднократно нарушал условия кредитного соглашения в части погашения задолженности перед банком, в связи с чем, истец обратился в суд с требованием о возврате задолженности.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьями 809, 819 ГК РФ заемщик обязан уплатить кредитору проценты за пользование кредитом в размере и порядке, определенном договором, которые выплачиваются до дня возврата кредита; банк или иная кредитная организация, заключившая с заемщиком кредитный договор, обязана предоставить ему денежные средства, составляющие сумму кредита, на условиях, предусмотренных договором.

В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком обязательств по кредитному договору, в том числе в части своевременного погашения кредита, истец потребовал от ответчика досрочно погасить кредит в полном объеме и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом.

Исходя из пункта 1 статьи 811 ГК РФ в случае нарушения заемщиком сроков возврата суммы кредита, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном статьей 395 ГК РФ.

В соответствии с п. 6.3 Кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,06% за каждый день просрочки.

Учитывая, что судом установлен факт нарушения срока погашения кредита, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию пени на просроченный долг.

В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком обязательств по кредитному договору, в том числе в части своевременного погашения кредита, истец потребовал от ответчика досрочно погасить кредит в полном объеме и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом.

В ходе судебного разбирательства установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по кредитному договору № 006853203ИПОТЕКА/2018-801 от 27 ноября 2018 года.

Согласно расчету истца размер задолженности по состоянию на 17.12.2019 года составляет 5 897 767 руб. 27 коп., в том числе: 5 671 223 руб. 11 коп. – задолженность по основному долгу, 220 682 руб. 13 коп. – задолженность по просроченным процентам, 4 828 руб. 13 коп. – пени за несвоевременную уплату основного долга, 1 033 руб. 90 коп. – пени за несвоевременную уплату процентов.

Ответчиком расчет сумм основного долга и процентов за пользование кредитом, произведенный истцом, не опровергнут. Данный расчет судом проверен, составлен арифметически верно, соответствует условиям заключенного между сторонами договора и установленным в ходе судебного разбирательства фактическим обстоятельствам дела и данным расчетом суд руководствуется при вынесении решения.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, исковые требования подлежат удовлетворению, и с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность в размере 5 897 767 руб. 27 коп.

Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

В силу п. 1.4, п. 1.4.1 кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является: с момента государственной регистрации права собственности и ипотеки на предмет залога - ипотека предмета залога в силу закона, в соответствии со статьей 77 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости».

Согласно отчета об оценке квартиры № 19378-ОТКР-НЦ/19, представленного истцом, рыночная стоимость предмета залога по состоянию на 26.12.2019 года составляет 5 651 200 руб.

Ответчиком отчет об оценке не оспаривался, оснований не доверять представленным сведениям, не имеется.

Согласно статье 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В силу статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Поскольку заемщиком не выполнены обязательства по кредитному договору, в соответствии с пунктом 1 статьи 348 ГК РФ, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество, указанное в закладной.

Согласно пункту 11 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании заключения оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, в соответствии с пунктом 11 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», на основании представленного в суд отчета об оценке, начальная продажная стоимость заложенного имущества будет составлять 5 651 200 руб.

Согласно части 1 статьи 56 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

С учетом изложенного, суд определяет способ реализации заложенного имущества - путем продажи с публичных торгов.

При принятии решения, суд также принимает во внимание, что к дате вынесения решения, ответчиком не погашена просроченная задолженность.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ, согласно которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 49 688 руб. 84 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Голиченко Алексея Сергеевича в пользу ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие», задолженность по кредитному договору № 006853203ИПОТЕКА/2018-801 от 27 ноября 2018 года в размере 5 897 767 руб. 27 коп., госпошлину в размере 49 688 руб. 84 коп..

Обратить взыскание на предмет залога: квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, р-н Выхино-Жулебино, проезд Ферганский, д.8, кв.29, общей площадью 48,8 кв.м., кадастровый номер 77:04:0002011:11744, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 5 651 200 руб.

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме через Замоскворецкий районный суд города Москвы.

Судья