Определение о возвращении заявления

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

о возвращении искового заявления

08 мая 2020 года

Судья Замоскворецкого районного суда г. Москвы Пазухина Е.Ю.,

ознакомившись с исковым заявлением Камышан Алексея Викторовича к Тряшиной Дарье Михайловне о признании незаконным уведомления о расторжении договора найма жилого помещения, признании недействительным в части договора найма жилого помещения,

установил:

Камышан А.В. обратился в суд с иском к Тряшиной Д.М., просит признать незаконным уведомление арендодателя от 12.04.2020 г. о выселении по договору найма жилого помещения, расположенного по адресу: ***, заключенному с ответчиком 01.01.2020 г., признать недействительным п.5.2 договора найма, обязать арендодателя применить условия о форс-мажоре и утвердить график оплаты арендных платежей по договору.

В обоснование заявленных требований истец указал, что проживает в арендуемой квартире со своей семьей, 10.04.2020 г. он обратился к арендодателю с просьбой предоставить отсрочку по оплате арендной платы, однако ответчик попросил освободить жилое помещение с 12.04.2020 г., направил уведомление об освобождении арендуемого помещения.

Данное исковое заявление не может быть принято к судебному разбирательству Замоскворецким районным судом г. Москвы и подлежит возвращению заявителю по следующим обстоятельствам.

Согласно статье 28 ГПК РФ иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика. Иск к организации предъявляется в суд по месту нахождения организации.

В силу ст. 30 ГПК РФ иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

Согласно разъяснениям, данным в Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ за четвертый квартал 2003г., утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ от 07.04.2004г., часть 1 ст. 30 ГПК РФ устанавливает исключительную подсудность исков о правах на земельные участки, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей.

Такие иски предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов. Исключительная подсудность установлена для исков о любых правах на недвижимое имущество (земельные участки, жилье и нежилые помещения, здания, строения и т.д.), в том числе о праве владения и пользования им, о разделе недвижимого имущества, находящегося в долевой или совместной собственности, и выделе из него доли, о праве пользования недвижимым имуществом (включая определение порядка пользования им), не связанным с правом собственности на него (например, о правах, возникших из договоров найма жилого помещения, аренды, купли-продажи и т.п.).

Из представленных документов усматривается, что место нахождения жилого помещения: *** - территория, которая не относится к юрисдикции Замоскворецкого районного суда г. Москвы.

Камышан А.В. просит о признании незаконным уведомления о расторжении договора найма жилого помещения, что является требованием, связанным с правом пользования недвижимым имуществом.

В соответствии с п.п.2 п.1 ст.135 ГПК РФ судья возвращает исковое заявление в случае, если дело неподсудно данному суду.

На основании изложенного, руководствуясь п.п.2 п.1 ст.135 ГПК РФ, судья

определил:

Возвратить исковое заявление Камышан Алексея Викторовича к Тряшиной Дарье Михайловне о признании незаконным уведомления о расторжении договора найма жилого помещения, признании недействительным в части договора найма жилого помещения, разъяснив истцу, что для разрешения его требований надлежит обратиться по месту нахождения недвижимого имущества в Хорошевский районный суд города Москвы (123154, г. Москва, ул. Маршала Тухачевского, д.25, к.1).

На определение может быть подана частная жалоба в Мосгорсуд через районный суд в течение 15 дней.

Судья: