Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 июля 2020 года г. Москва

Замоскворецкий районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Пазухиной Е.Ю.,

при секретаре Герасимовой И.В.,

с участием истца, представителя ответчика Лысова Н.А.,

прокурора Брагуца Е.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5067/2020 по иску Романовой Елены Юрьевны к Департаменту городского имущества г. Москвы о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности на жилое помещение, встречному иску Департамента городского имущества г. Москвы к Романовой Елене Юрьевне о выселении,

установил:

Романова Е.Ю. обратилась в суд с иском к ДГИ г. Москвы, просит признать за ней как наследником право собственности на жилое помещение по адресу: ***, в порядке приватизации, включении указанной квартиры в наследственную массу после смерти Романовой А.Ф.

Свои требования истец мотивирует тем, что ее мать Романова А.Ф. была зарегистрирована и проживала в спорной квартире с января 1971 г. на основании обменного ордера №*** от 20.01.1971 г., являлась единственным нанимателем квартиры, истец была включена в обменный ордер совместно с матерью и проживала в указанной квартире до 05.03.2002 г.

С 21.10.2017 г. истец постоянно проживает в спорной квартире, о желании матери прописать ее в квартире свидетельствует доверенность, по которой истцу переданы полномочия, в том числе, по приватизации жилого помещения.

22 марта 2018. Романова А.Ф. умерла, в связи с чем оформление договора социального найма с ней и дальнейшая приватизация квартиры в собственность не состоялись.

Истец указывает, что является наследником первой очереди к имуществу умершей Романовой А.Ф. и имеет право на приватизацию в собственность оспариваемой квартиры как наследник матери, несет расходы по содержанию квартиры, оплачивает жилищно-коммунальные услуги.

Департамент городского имущества г. Москвы предъявил встречные исковые требования о выселении, ссылаясь на то, что спорное жилое помещение принадлежит на праве собственности городу Москве, мать ответчика Романова А.Ф. проживала в указанном жилом помещении на основании ордера от 20.01.1971 г., в связи со смертью Романовой А.Ф. 22.03.2018 г. она была выписана из спорного жилого помещения, в связи с чем ее право на заключение договора социального найма реализовано не было, ответчик была зарегистрирована в спорном жилом помещении с 22.02.1979 г. по 05.03.2002 г., решением Замоскворецкого районного суда г. Москвы от 10.12.2018 г. Романовой Е.Ю. отказано в удовлетворении требований об обязании заключить договор социального найма спорного жилого помещения, в связи с чем она не имеет право пользования указанной квартирой и подлежит выселению.

Истец Романова Е.Ю. в судебное заседание явилась, поддержала исковые требования в полном объеме, возражала против удовлетворения встречного иска, поддержала письменные возражения на встречный иск.

Представитель ответчика ДГИ г. Москвы в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения заявленных истцом требований, поддержал встречное исковое заявление, просил его удовлетворить.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, заслушав показания свидетелей Беспаловой З.С., Сушкиной И.Б., заслушав заключение прокурора, полагавшего необходимым в удовлетворении исковых требований отказать, удовлетворить встречный иск о выселении, суд приходит к следующему.

В силу ч.1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему (статья 10 Жилищного кодекса РФ).

Таким образом, согласно ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных прав осуществляется судом, путем восстановления положения, существующего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения жилищного правоотношения, иными способами, предусмотренными ЖК РФ, другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 11 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В соответствии со ст. 2, ст. 4, ст. 6, ст. 8 указанного Закона граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

По смыслу вышеуказанных норм Закона Российской Федерации от 04.07.1991 г. N1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизации подлежат жилые помещения, предоставленные по договору социального найма, а также служебные жилые помещения с согласия собственника жилищного фонда.

Основанием заключения договора социального найма является принятое с соблюдением требований Жилищного кодекса Российской Федерации решение органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения гражданину, состоящему на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении (части 3 и 4 статьи 57, статья 63 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как установлено в ходе судебного разбирательства и подтверждается письменными материалами дела, спорное жилое помещение представляет собой трехкомнатную муниципальную квартиру, расположенную по адресу: ***.

Жилое помещение было предоставлено Романовой А.Ф. на основании обменного ордера №*** от 20.01.1971 г. Истец является дочерью Романовой А.Ф., была снята с регистрационного учета по данному адресу 05.03.2002 г. в связи с регистрацией по адресу: ***.

Решением Замоскворецкого районного суда г. Москвы от 22.03.2018 г. иск Романовой А.Ф. удовлетворен, постановлено обязать Департамент городского имущества г. Москвы заключить с Романовой А.Ф. договор социального найма жилого помещения по адресу: ***.

22.03.2018 г. Романова А.Ф. умерла.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 20.12.2018 г. решение суда от 22.03.2018 г. отменено, в связи со смертью истца производство по делу прекращено.

Решением Замоскворецкого районного суда г. Москвы от 10 декабря 2018 г., оставленным без изменения апелляционным определением Московского городского суда от 24.06.2019 г. и кассационным определением Второго кассационного суда общей юрисдикции от 18.02.2020 г., в удовлетворении исковых требований Романовой Е.Ю. к ДГИ г. Москвы об обязании заключить с ней договор социального найма в отношении спорной квартиры отказано.

Судебными актами установлено, что право Романовой А.Ф. на заключение договора социального найма при ее жизни реализовано не было, вследствие чего невозможно определить волю последней на вселение ее дочери Романовой Е.Ю. в спорную квартиру в качестве члена ее семьи.

В силу ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением, обязательны для суда, вновь рассматривающего дело.

В силу ст. ст. 2, 7, 8 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" возможность включения жилого помещения в состав наследственного имущества по требованию наследника допускается лишь тогда, когда наследодатель подал заявление о приватизации и все необходимые для этого документы в уполномоченный орган, при этом не отозвал его, но умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности.

Между тем, в данном случае, материалы дела не содержат доказательств того, что до момента смерти мать истца совершала какие-либо действия, направленные на государственную регистрацию договора приватизации, окончанию которой воспрепятствовала бы лишь ее смерть, и свидетельствующих о сохранении у нее волеизъявления на получение квартиры в собственность.

Другие способы выражения наследодателем воли на приватизацию жилого помещения (выдача доверенностей на приватизацию, получение части документов для приватизации, устные заявления в разговорах с родственниками и знакомыми о необходимости и желании приватизировать жилое помещение и т.п.) без его обращения при жизни с соответствующим заявлением и необходимыми документами в уполномоченный орган правового значения не имеют и основанием для включения в наследственную массу после смерти наследодателя занимаемого им по договору социального найма жилого помещения являться не могут.

В ходе судебного разбирательства установлено, что при жизни Романова А.Ф. не обращалась с заявлением о приватизации занимаемого жилого помещения.

Само по себе проживание гражданина в жилом помещении по договору социального найма, в отсутствие с его стороны обязательных действий (обращение при жизни с соответствующим заявлением и необходимыми документами в уполномоченный орган), не может служить основанием для включения жилого помещения после смерти гражданина в наследственную массу и признании за наследником права собственности на это жилое помещение.

Принимая во внимание, что на момент открытия наследства спорное имущество наследодателю не принадлежало на праве собственности, то законных оснований у суда для признания за истцом права собственности на квартиру в порядке наследования по закону после смерти Романовой А.Ф. не имеется.

При таких обстоятельствах, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для включения жилого помещения в состав наследственного имущества и признания за истцом права собственности на спорное жилое помещение в порядке наследования, в связи с чем отказывает в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В ходе судебного заседания были допрошены в качестве свидетелей Беспалова З.С. и Сушкина И.Б., которые подтвердили, что Романова Е.Ю. после смерти матери продолжает проживать в спорной квартире.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик проживает в спорном жилом помещении без оформления договорных отношений с городом Москвой, встречные исковые требования подлежат удовлетворению, а ответчик Романова Е.Ю. – выселению из спорного жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Романовой Елены Юрьевны к Департаменту городского имущества г. Москвы о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности на жилое помещение отказать.

Встречные исковые требования Департамента городского имущества г. Москвы удовлетворить.

Выселить Романову Елену Юрьевну из квартиры №10, расположенной по адресу: ***, без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Решение суда изготовлено в окончательной форме 03 августа 2020 г.