Мотивированное решение
Дело № 02-5438/2020 | Замоскворецкий районный суд
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
дата адрес
Замоскворецкий районный суд адрес
в составе председательствующего судьи фио,
при секретаре фио,
с участием представителя истца наименование организации в лице наименование организации по доверенности фио, представителя ответчика фио по доверенности фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5438/2020 по иску наименование организации в лице наименование организации к фио о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по кредитному договору в размере 69.814.324,сумма, обращении взыскания на предмет договора купли-продажи: земельный участок, категория земель – земли населённых пунктов, разрешённое использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 2705 м2, кадастровый номер 50:11:0050403:272, расположенного по адресу: адрес, путём продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 12.269.000,сумма
В обоснование заявленных исковых требований указано на то, что дата между наименование организации и фио был заключен кредитный договор № 0106014, согласно которому банк предоставил ответчику денежные средства (кредит), а ответчик принял на себя обязанность вернуть полученную сумму и уплатить на неё проценты.
В соответствии с п. 5.2 кредитного договоре банк предоставил ответчику кредит путём перечисления денежных средств на счёт заёмщика № 40817810700000006014, что подтверждается соответствующей выпиской по счёту.
Согласно п. 2.1 кредитного договора размер кредита составляет 50.000.000,сумма
В силу положений пунктов 5.4.2 и 5.5.1 кредитного договора размер процентной ставки за пользование кредитом составляет 14% годовых; проценты за пользование кредитом начисляются кредитором за соответствующий расчётный период.
Согласно пункту 8.1 кредитного договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заёмщиком обязательств по возврату кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по настоящему договору со следующего после истечения соответствующего срока дня заёмщик уплачивает кредитору пени в размере 0,06% от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день нарушения исполнения обязательств.
В связи с нарушением ответчиком условий кредитного договора дата истец направил в адрес ответчика требование о досрочном погашении кредита, которое ответчиком исполнено не было.
По состоянию на дата задолженность ответчика составляет 69.814.324,сумма, из которых:
- 50.000.000,сумма задолженность по просроченному основному долгу;
- 1.476.704,сумма задолженность по просроченным процентам;
- 547.619,сумма пени на просроченные проценты;
- 17.790.000,сумма пени на просроченный основной долг.
Также дата между фио и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка, категория земель – земли населённых пунктов, разрешённое использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 2705 м2, с кадастровым номером 50:11:0050403:272, расположенного по адресу: адрес.
Согласно п. 4.1 договора купли-продажи указано, что данный участок приобретается покупателем за счёт кредитных средств, предоставленных наименование организации, и что в соответствии со ст. 64.1 Федерального закона от дата № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» объект недвижимости находится в залоге у наименование организации в силу закона с момента государственной регистрации ипотеки.
При этом покупатель становится залогодателем, а наименование организации - залогодержателем.
В силу пункта 3.4 кредитного договора, обращение взыскания на предмет ипотеки и его реализация являются основанием для прекращения права пользования земельным участком заёмщиком и проживающими вместе с ним лицами. В случае обращения взыскания на предмет ипотеки заёмщик обязан обеспечить освобождение его всеми проживающими в нём лицами.
В связи с изложенными обстоятельствами истец обратился в суд с настоящим иском.
Представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объёме.
Ответчик в судебном заседании участия не принимала, извещалась судом надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя, который с заявленными исковыми требованиями не согласился.
Суд, исследовав письменные материалы дела, выслушав явившихся лиц, суд приходит к следующему выводу.
К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ (заем), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.
Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии с п.1 ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Согласно положениям ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Как установлено в ходе судебного разбирательства и подтверждается материалами дела, дата между наименование организации и фио был заключен кредитный договор № 0106014, согласно которому банк предоставил ответчику денежные средства (кредит), а ответчик принял на себя обязанность вернуть полученную сумму и уплатить на неё проценты.
В соответствии с п. 5.2 кредитного договоре банк предоставил ответчику кредит путём перечисления денежных средств на счёт заёмщика № 40817810700000006014, что подтверждается соответствующей выпиской по счёту.
Согласно п. 2.1 кредитного договора размер кредита составляет 50.000.000,сумма
В силу положений пунктов 5.4.2 и 5.5.1 кредитного договора размер процентной ставки за пользование кредитом составляет 14% годовых; проценты за пользование кредитом начисляются кредитором за соответствующий расчётный период.
Согласно пункту 8.1 кредитного договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заёмщиком обязательств по возврату кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по настоящему договору со следующего после истечения соответствующего срока дня заёмщик уплачивает кредитору пени в размере 0,06% от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день нарушения исполнения обязательств.
В связи с нарушением ответчиком условий кредитного договора дата истец направил в адрес ответчика требование о досрочном погашении кредита, которое ответчиком исполнено не было.
По состоянию на дата задолженность ответчика составляет 69.814.324,сумма, из которых:
- 50.000.000,сумма задолженность по просроченному основному долгу;
- 1.476.704,сумма задолженность по просроченным процентам;
- 547.619,сумма пени на просроченные проценты;
- 17.790.000,сумма пени на просроченный основной долг.
Также дата между фио и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка, категория земель – земли населённых пунктов, разрешённое использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 2705 м2, с кадастровым номером 50:11:0050403:272, расположенного по адресу: адрес.
Согласно п. 4.1 договора купли-продажи указано, что данный участок приобретается покупателем за счёт кредитных средств, предоставленных наименование организации, и что в соответствии со ст. 64.1 Федерального закона от дата № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» объект недвижимости находится в залоге у наименование организации в силу закона с момента государственной регистрации ипотеки.
При этом покупатель становится залогодателем, а наименование организации - залогодержателем.
В силу пункта 3.4 кредитного договора, обращение взыскания на предмет ипотеки и его реализация являются основанием для прекращения права пользования земельным участком заёмщиком и проживающими вместе с ним лицами. В случае обращения взыскания на предмет ипотеки заёмщик обязан обеспечить освобождение его всеми проживающими в нём лицами.
Оценив представленные в материалы дела доказательства, учитывая позицию сторон, а также вышеприведённые нормы материального права, суд приходит к выводу о возможности частичного удовлетворения исковых требований.
Суд полагает, что собранные по делу доказательства свидетельствуют о наличии между сторонами заёмных отношений, вытекающих из кредитного договора № 0106014 от дата, что подтверждается как представленными в материалы дела документами (копией кредитного договора, заявления о предоставлении кредита, кредитной заявки), выпиской по счёту, а также письмом, направленным ответчиком в адрес конкурсного управляющего банка, в котором ответчик признал наличие задолженности по основному долгу и частично – по процентам и неустойке.
Суд, проверив расчёт задолженности, представленный стороной истца, полагает его арифметически верным и основанном на нормах действующего законодательства.
Поскольку стороной ответчика не представлено каких-либо доказательств, опровергающих позицию истца в части наличия между сторонами договорных отношений, а также в части касающейся размера задолженности (например, контррасчёт или доказательств, свидетельствующих о полном/частичном исполнении принятых на себя обязательств), суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности по основному долгу в размере 50.000.000,сумма, задолженность по просроченным процентам в размере 1.476.704,сумма
Также суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца штрафные санкции за нарушение сроков возврата задолженности, снизив их, однако, на основании ст. 333 Гражданского кодекса РФ, до 400.000,сумма за просрочку возврата процентов за пользование кредитом, и до 17.000.000,сумма за просрочку возврата суммы основного долга.
Согласно ч. 1 ст. 50 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований о взыскании суммы по договору займа, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Поскольку в ходе судебного разбирательства нашел подтверждение факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по кредитному договору, суд считает возможным обратить взыскание в пользу истца на предмет залога: земельный участок, категория земель – земли населённых пунктов, разрешённое использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 2705 м2, кадастровый номер 50:11:0050403:272, расположенного по адресу: адрес.
Определяя начальную продажную стоимость заложенного имущества, суд полагает возможным положить в основу решения представленный стороной ответчика отчёт об оценке № Н-20-280831 от дата, согласно которому рыночная стоимость предмета залога составляет 15.337.000,сумма Стороной ответчика возражений относительно принятия данного отчёта в качестве надлежащего доказательства не заявлено, в уточнённых исковых требованиях истец также опирался на данный отчёт.
Таким образом, поскольку начальная продажная цена определяется судом с учётом отчёта оценщика, суд полагает необходимым установить начальную продажную цену заложенного земельного участка в размере 80% от рыночной стоимости, то есть в размере 12.269.600,сумма
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Истцом при подаче искового заявления в суд были понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 66.000,сумма, которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с фио в пользу наименование организации в лице наименование организации задолженность по кредитному договору в размере 50.000.000,сумма, задолженность по просроченным процентам в размере 1.476.704,сумма, пени на просроченные проценты в размере 400.000,сумма, пени на просроченный основной долг в размере 17.000.000,сумма, оплату государственной пошлины в размере 66.000,сумма
Обратить взыскание на предмет договора купли-продажи земельного участка от дата, а именно: земельный участок, категория земель – земли населённых пунктов, разрешённое использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 2705 м2, кадастровый номер 50:11:0050403:272, расположенного по адресу: адрес, путём продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 12.269.000,сумма
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья:
Решение изготовлено в окончательной форме дата