Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10 сентября 2020 года г. Москва

Замоскворецкий районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Пазухиной Е.Ю.,

при помощнике судьи Цыгановой Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5573/2020 по иску Чужаковой Татьяны Ивановны к Департаменту городского имущества г. Москвы о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику ДГИ г. Москвы, просит с учетом уточнения исковых требований признать за ней право собственности на проходную комнату №6 в коммунальной квартире ** по адресу: ***.

В обоснование исковых требований истец указывает, что она зарегистрирована, проживает и является нанимателем жилого помещения – комнаты, площадью 16,2 кв.м, жилой площадью 12,5 кв.м в квартире №** дома ***. 28.03.2012 г. на основании решения Мещанского районного суда г. Москвы от 24.01.2012 г. между ней и ответчиком был заключен договор социального найма указанного жилого помещения.

Решением Замоскворецкого районного суда г. Москвы от 19.06.2019 г. за Чужаковой Т.И. признано право собственности на комнату №5 жилой площадью 12,5 кв.м, расположенную по адресу: *** в порядке приватизации. Решение суда вступило в законную силу. Однако истец лишена возможности зарегистрировать право собственности по указанную комнату.

Впоследствии истцу стало известно, что были внесены изменения в техническую документацию на квартиру по вышеуказанному адресу. Комната №5, где проживает истец, и комната №6, через которую осуществляется проход в комнату №5, были объединены в один вид жилого помещения – комната площадью 26,2 кв.м.

Истец указывает, что на протяжении более 10 лет собственник жилого помещения не уведомлял истца об объединении двух комнат в один объект.

Представитель истца по доверенности Годовицына Л.В. в судебное заседание явилась, поддержала уточненные исковые требования, просила их удовлетворить, поддержала отзыв на возражения ответчика, представила также письменные объяснения.

Представитель ответчика ДГИ г. Москвы по доверенности Лысов Н.А. в судебное заседание явился, поддержал письменные возражения на иск, просил отказать в удовлетворении заявленных требований, указал, что истец по поводу заключения с ней договора социального найма дополнительно на комнату №6 в Департамент не обращалась.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ч.1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их в собственность на условиях, предусмотренных данным Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными актами субъектов Российской Федерации.

Статья 6 Закона РФ от 04.07.1991 г. "О приватизации жилищного фонда в РФ" предусмотрено, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В силу ст. 11 вышеуказанного Закона, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В соответствии с ч. 2 ст. 62 ЖК РФ, самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и подтверждается материалами дела, спорное жилое помещение представляет собой одну комнату, жилой площадью 13,7 кв.м в квартире №***, расположенной по адресу: ***. Данная комната №6 является жилой проходной, с 26.05.2010 г. предназначена для обслуживания комнаты №5 с функциональным назначением единственного прохода.

Истец Чужакова Т.И. зарегистрирована и проживает в спорной квартире с 27.03.2009 г., занимала комнату площадью 16,2 кв.м, жилой площадью 12,5 кв.м по договору социального найма жилого помещения от 28.03.2012 г.

Решением Замоскворецкого районного суда г. Москвы от 19.06.2019 г. за Чужаковой Т.И. признано право собственности на комнату №5 жилой площадью 12,5 кв.м, расположенную по адресу: ***, в порядке приватизации. Решение суда вступило в законную силу.

Представитель истца в судебном заседании пояснила, что спорная комната №6 является составной частью единого жилого помещения, связана с запроходной комнатной №5 конструктивно, никем кроме истца не используется.

На основании акта №*** от 12.10.2009 г. о произведенной перепланировке внесены изменения в поэтажный план квартиры №*** дома ***.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости комнаты №5 и №6 объединены в одну комнату площадью 26,2 кв.м, находятся в собственности города Москвы.

31.07.2020 г. истец обратилась в ДГИ г. Москвы с заявлением о внесении изменений в договор социального найма, однако ответа не последовало.

07.08.2020 г. в адрес ДГИ г. Москвы был направлен запрос ГУП г. Москвы «ЦУГИ» об изъятии комнаты №5,6 по вышеуказанному адресу из хозяйственного ведения ГУП г. Москвы «Центр управления городским имуществом», поскольку по результатам комиссионного обследования был выявлен данный объект жилищного фонда, на который заключен договор социального найма.

Оценив собранные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, поскольку истец зарегистрирована по месту жительства в спорном жилом помещении и фактически в нем проживает с 2009 года, на протяжении всего времени использовала и продолжает использовать комнату №6 как имеющую единственный проход в комнату №5, занимаемую истцом по договору социального найма, иных жилых помещений на праве пользования или собственности не имеет, при этом данные комнаты №5,6 в настоящее время объединены в один объект – комнату площадью 26,2 кв.м, в связи с чем истец лишена возможности произвести регистрацию права собственности на отдельную комнату №5. Таким образом, поскольку комната №6 более никем не может быть использована, не может быть предоставлена по отдельному договору найма, она является объектом жилищных прав, и в силу закона может быть передана в собственность истице в порядке приватизации как составная часть единого объекта недвижимости - комнаты площадью 26,2 кв.м квартиры №*** дома ***.

Кроме того, законность использования Чужаковой Т.И. комнаты №6 ответчиком не оспаривалась и не оспаривается, истец длительное время открыто пользовался и пользуется в настоящее время комнатой №6 для прохода, фактически используя все жилое помещение площадью 26,2 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Чужаковой Татьяны Ивановны удовлетворить.

Признать за Чужаковой Татьяной Ивановной право собственности на комнату №6 в коммунальной квартире, расположенной по адресу: ***, в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Решение суда изготовлено в окончательной форме 15 сентября 2020 г.