Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

дата адрес

Замоскворецкий районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио

при секретаре фио,

с участием представителя истца наименование организациифио Закрытым инвестиционным комбинированным наименование организации по доверенности и ордеру № 30 от 30.092019 г. адвоката фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-437/2020 по иску наименование организациифио Закрытым инвестиционным комбинированным наименование организации к фио о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику фио о взыскании задолженности и об обращении взыскания на заложенное имущество.

В обосновании своих исковых требований истец указывает, что дата между наименование организациифио Закрытым инвестиционным комбинированным наименование организации и фио был заключен договор займа № 03-12/2018, в соответствии с условиями которого ответчику был предоставлен займ в размере сумма, сроком до дата, по процентной ставке 27 % годовых. Займ был предоставлен дата и погашение задолженности должно было производится в соответствии с графиком платежей, являющимся приложением к договору.

Обеспечением исполнения обязательств по договору займа является залог (ипотека) принадлежащего фио на праве собственности жилого помещения, площадью 56,2 кв.м., расположенного по адресу: адрес, микрорайон Сходня, адрес.

Заемщиком неоднократно нарушались условия договора в части своевременного погашения кредита и процентов за пользованием им.

В связи с неисполнением Заемщиком обязательств по возврату займа и уплате процентов за пользование им, нарушающим права займодавца на своевременное и должное получение денежных средств, согласно условиям договора Заемщику дата направлено требование о полном досрочном истребовании задолженности. Данное требование, однако, до настоящего времени не исполнено.

Истец просит суд (с учетом уточнения размера заявленных требований): взыскать с ответчика в свою пользу задолженность в сумме сумма, проценты за пользование займом в сумме сумма, неустойку в сумме сумма; обратить взыскание на предмет залога, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере сумма, а также взыскать расходы по оплате госпошлины в размере сумма

В судебное заседание представитель истца явился, исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик фиоА, в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.

Суд полагает ответчика извещенным о судебном заседании надлежащим образом и находит возможным рассмотреть дело при данной явке в отсутствие сторон в порядке ст. ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Согласно ст. 809 ГК РФ Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В ходе судебного разбирательства установлено, что дата между ответчиком фио и наименование организациифио Закрытым инвестиционным комбинированным наименование организации был заключен договор займа № 03-12/2018 по условиям которого ответчику был предоставлен займ в размере сумма (п. 1.1 Договора), сроком до дата, включительно, под 27 % годовых (п.3.1 Договора)

В соответствие с п.3.1 Договора возврат суммы займа производится заемщиком, в соответствии с графиком платежей, являющимся Приложением № 1 к договору. Уплата процентов за пользование займом производится заемщиком ежемесячно, не позднее последнего рабочего дня каждого месяца и в дату окончательного возврата суммы займа.

В соответствии с п. 6.2 Договора в случае неисполнения заемщиком в срок своих обязательств по уплате начисленных процентов и/или суммы основного долга, с заемщика в пользу займодавца подлежит взысканию неустойка (штраф) в размере, равном ключевой ставке Центрального наименование организации на день заключения Договора от суммы неисполненного обязательства по уплате процентов и/или суммы займа за каждый день просрочки платежа.

Из материалов дела усматривается, что истцом была предоставлена сумма займа – сумма, что подтверждено платежным поручением № 15 от дата

При этом, ответчик допускал нарушения обязательств по осуществлению платежей в счет возврата суммы займа и уплаты процентов.

В соответствии с п. 4.3 Договора займодавец вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы займа, начисленных процентов и неустойки:

- при просрочке заемщиком очередного ежемесячного платежа на срок более чем 15 календарных дней;

- при допущении систематических просрочек в исполнении обязательств по погашению суммы займа более трех раз в течение 12 календарных месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

дата заемщику было направлено соответствующее требование о досрочном возврате кредита, начисленных процентов и суммы неустойки. До настоящего времени требование ответчиком не исполнено.

Суд, исследовав представленный истцом расчет, приходит к выводу, что сумма задолженности ответчика по договору составляет сумма, задолженность по уплате процентов - сумма, неустойка - сумма,

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Также суд учитывает, что ответчиком расчет, представленный истцом, не оспорен; расчет арифметически верен и в полной мере соответствует положениям договора.

При таких обстоятельствах и оценивая собранные доказательства по делу, суд считает возможным удовлетворить требования истца и взыскать с ответчика вышеназванные суммы задолженности по договору займа.

Удовлетворяя требования истца об обращении взыскания на предмет залога, суд исходит из следующего.

В соответствии с п.п. 2.1, 2.2 договора займа обеспечением исполнения обязательств ответчика фио является заключение сторонами договора ипотеки с момента государственной регистрации ипотеки предмета залога. Заемщик передает займодавцу в залог (ипотеку) жилое помещение , площадью 56,2 кв.м, по адресу: адрес, микрорайон Сходня, адрес, кадастровый номер 50:10:0060205:1564.

дата между сторонами был заключен договор ипотеки, в соответствии с п. 2.1 которого, предметом залога явилось вышеуказанное жилое помещение.

дата произведена государственная регистрация залога на предмет ипотеки и регистрация договора ипотеки

Согласно ч. 1 ст. 50 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований о взыскании суммы по договору займа, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

На основании ст.ст. 334, 348 ГК РФ в случае неисполнения должником обеспеченного залогом обязательства кредитор вправе получить удовлетворение своих требований из стоимости заложенного имущества.

На момент заключения договора предмет ипотеки в соответствии с отчетом об оценке № 097-УКБ-1218 от дата наименование организации, оценивался в сумме сумма (п.3.1 Договора ипотеки).

В соответствии с ст. 54 Закона об ипотеке принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Из представленного договора ипотеки (п.п. 3.1, 3.2) усматривается, что стороны пришли к соглашению, что в случае обращения взыскания на предмет залога начальной продажной ценой предмета залога при его реализации будет являться стоимость равная сумма.

Поскольку в ходе судебного разбирательства нашел подтверждение факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору займа, то, суд считает возможным обратить взыскание в пользу истца на предмет залога - жилое помещение, площадью 56,2 кв.м., расположенного по адресу: адрес, микрорайон Сходня, адрес, с установлением начальной продажной цены сумма.

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Взыскать с фио в пользу наименование организациифио Закрытым инвестиционным комбинированным наименование организации задолженность по договору займа в размере сумма, проценты в размере сумма, неустойку в размере сумма, оплату государственной пошлины в размере сумма

Обратить взыскание на предмет залога: жилое помещение, площадью 56,2 кв.м., этаж № 10, расположенное по адресу: адрес, мкрн. Сходня, адрес, кадастровый номер 50:10:0060205:1564.

Установить способ реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов с установлением начальной цены сумма

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:

Решение изготовлено в окончательной форме дата