Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июля 2020 года г. Москва

Замоскворецкий районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Пазухиной Е.Ю., при помощнике судьи Цыгановой Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3780/2020 по иску Кузнецовой Ирины Андреевны к АО «Мосреалстрой», Департаменту городского имущества г. Москвы о признании права собственности на машиноместо,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам АО «Мосреалстрой», ДГИ г.Москвы о признания права собственности на машиноместо №11, площадью 8,9 кв.м, расположенное в подземном гараже-стоянке по адресу: ***.

Свои требования истец мотивирует тем, что 25.11.2002г. между ним и ответчиком АО «Мосреалстрой» был заключен договор купли-продажи №***, по которому истец приобрел объект приватизации – машиноместо №11, расположенное в гараже-стоянке, расположенном по адресу: ***, площадью 8,9 кв.м.

Обязанности по оплате стоимости указанного машиноместа истец исполнил в полном объеме. Машиноместо передано истцу по передаточному акту от 15.02.2013 г.

Истец указывает, что с момента приобретения по настоящее время он несет расходы по содержанию машиноместа. Однако документов для государственной регистрации права собственности истцу ответчиком не предоставлено.

В настоящее время право собственности на указанное машиноместо зарегистрировано за городом Москвой, тогда как фактически находятся во владении и пользовании истца. Истец указывает, что он лишен возможности оформить спорное имущество в собственность.

Представитель истца Чолария Р.З. в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика АО «Мосреалстрой», представитель ответчика Департамента городского имущества г. Москвы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений на иск не представили.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по г. Москве в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, пояснений по иску не представил.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчиков.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.25 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Согласно ч.1 ст.17 указанного Закона вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и подтверждается материалами дела, в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 08.12.1998 №937 «О создании государственного унитарного предприятия города Москвы «Московский городской центр реализации нежилых помещений» было создано ГУП «Мосреалстрой» в качестве предприятия, которое является уполномоченной Правительством Москвы организацией по реализации юридическим и физическим лицам нежилых помещений, расположенных в жилых домах, строительство которых профинансировано Управлением внебюджетного планирования развития города.

ГУП «Мосреалстрой» реорганизован в ОАО «Мосреалстрой» в соответствии с распоряжением Департамента имущества г. Москвы от 15.04.2010 г. №1193-р «О приватизации ГУП г. Москвы Московский городской центр реализации нежилых помещений «Мосреалстрой».

АО «Мосреалстрой» (ранее ГУП «Мосреалстрой») осуществлял полномочия по реализации конечным приобретателем, в числе прочего, машиномест в объекте, входящих по результатам реализации инвестиционного проекта в долю города Москвы.

25.11.2002г. между истцом Кузнецовой И.А. и ответчиком АО «Мосреалстрой» был заключен договор купли-продажи №***, по которому истец приобрел машиноместо №11, расположенное в гараже-стоянке, расположенном по адресу: ***, площадью 8,9 кв.м.

В соответствии с п.3.1 договора за приобретенный на конкурсе объект покупатель обязан оплатить сумму 647 220 руб. с учетом оплаты покупателем задатка в размере 193 200 руб.

Обязательства по оплате выполнены истцом надлежащим образом, своевременно и в полном объеме.

15.02.2013 г. сторонами подписан передаточный акт, по которому машиноместо №11 по вышеуказанному адресу передано истцу Кузнецовой И.А. (л.д. 18).

В настоящее время право собственности на указанное машиноместо зарегистрировано за городом Москвой.

Ответчиками данные обстоятельства в ходе судебного заседания не оспорены.

В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух, или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательствам для сторон правилам, установленным законом, действующим в момент его заключения.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

При таких обстоятельствах с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истцы, надлежащим образом исполнившие свои обязательства по договорам путем внесения платы за машиноместо в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчиков, а при неисполнении обязательства ответчиками вправе требовать защиты своих прав, в том числе, путем предъявления требования о признании права.

Суд, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кузнецовой Ирины Андреевны удовлетворить.

Признать за Кузнецовой Ириной Андреевной право собственности на объект недвижимого имущества - машиноместо №11, площадью 8,9 кв.м, расположенное в подземном гараже-стоянке по адресу: ***.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд, через Замоскворецкий районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Решение суда изготовлено в окончательной форме 20 июля 2020 г.