Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Москва 06 августа 2020 года

Замоскворецкий районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Перепечиной Е.В.,

при секретаре Рашевском Р.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3584/2020 по иску Мамедовой Рады Феодосьевны к АО «Тройка-Д Банк» в лице государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» о понуждении заключить основной договор купли-продажи квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась с иском к АО «Тройка-Д Банк» в лице государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» о понуждении заключить основной договор купли-продажи квартиры.

Указала следующие обстоятельства: между Мамедовым М.Д. (3-е лицо по делу) и АО «Тройка-Д Банк» был заключен кредитный договор 11.11.2015 года.

В мае 2018 года между банком и Мамедовым М.Д., Мамедовой Я.М., Салтановой М.М., Мамедовой Р.Ф. было достигнуто соглашение о прекращении обязательств по кредитному договору посредством отступного – путем передачи в собственность банку квартиры, расположенной по адресу: г. Москва. Ул. Архитектора Власова, д.18, кв.118, а также подписан предварительный договор купли-продажи квартиры.

02.07.2018 года Управлением Росреестра отступное соглашение зарегистрировано.

29.06.2018 года между Президентом АО «Тройка-Д Банк» и Мамедовой Р.Ф. был заключен предварительный договор купли-продажи, предметом которого являлось заключение основного договора в будущем.

08.02.2019 года Мамедовой Р.Ф. было направлено в банк письмо с просьбой продлить срок, указанный в п. 1.3. предварительного договора до 31.05.2019 года.

В феврале 2019 года в ходе переговоров с руководством банка достигнуто соглашение о продлении срока предварительного договора, однако, процесс подписания дополнительного соглашения к предварительному договору затянулся.

17.04.2019 года приказом Банка России № ОД-861 у кредитной организации АО «Тройка-Д Банк» отозвана лицензия на осуществление банковских операций с 17.04.2019 года. При этом договоренности между Мамедовой Р.Ф. и банком по подписанию дополнительного соглашения о продлении срока предварительного договора купли-продажи квартиры после отзыва у банка лицензии исполнены не были.

07.10.2019 года Мамедовой Р.Ф. было направлено письмо конкурсному управляющему АО «Тройка-Д Банк» в лице ГК АСВ с просьбой исполнить договоренности, взятые на себя банком, продлить срок действия предварительного договора до 30.11.2019 года.

Однако конкурсный управляющий ответил отказом, сославшись на то, что решения кредитного комитета не подлежат исполнению с даты признания банка банкротом.

Истец указывает, что не заключала бы соглашение об отступном, зная, что не будет возможности выкупить квартиру обратно.

Семья истца проживает в квартире и несет расходы по ее содержанию.

В вязи с изложенным истец обратилась в настоящим иском и просила обязать ответчика заключить договор купли-продажи квартиры, расположенный по адресу: г. Москва, ул. Архитектора Власова, д.18, кв.118, на условиях, согласованных в предварительном договоре купли-продажи от 29.06.2018 года.

В судебное заседание явился представитель Мамедовой Р.Ф. по доверенности – Мамедов М.Д., он же третье лицо по делу, поддержал заявленные требования.

Представитель ответчика Ведерников А.А. и Пантюшина А.И. явились, просили в иске отказать по доводам, изложенным в письменных возражениях.

Истец и третьи лица Мамедова Я.М., Салтанова М.М. не явились, извещены надлежащим образом.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело по существу при указанной явке.

Выслушав стороны, изучив письменные материалы дела суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно названного кодекса по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор ( Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как указано в названного кодекса, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор ( ГК РФ).

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В ходе рассмотрения дела судом установлено и подтверждается письменными материалами дела, что между Мамедовым М.Д. (3-е лицо по делу) и АО «Тройка-Д Банк» был заключен кредитный договор 11.11.2015 года.

В мае 2018 года между банком и Мамедовым М.Д., Мамедовой Я.М., Салтановой М.М., Мамедовой Р.Ф. было достигнуто соглашение о прекращении обязательств по кредитному договору посредством отступного – путем передачи в собственность банку квартиры, расположенной по адресу: г. Москва. Ул. Архитектора Власова, д.18, кв.118, а также подписан предварительный договор купли-продажи квартиры.

02.07.2018 года Управлением Росреестра отступное соглашение зарегистрировано.

29.06.2018 года между Президентом АО «Тройка-Д Банк» и Мамедовой Р.Ф. был заключен предварительный договор купли-продажи, предметом которого являлось заключение основного договора в будущем.

Согласно п. 1.3 предварительного договора стороны договорились, что основной договор будет заключен не позднее 8 месяцев с момента государственной регистрации права собственности на продавца, то есть срок истец 02.03.2019 года.

В соответствии со ст. 409 ГК РФ отступное является основанием прекращения обязательств, а не основанием их возникновения. Положения ст. 429 ГК РФ о предварительном договоре, в результате заключения которого в будущем у сторон возникнут взаимные обязательства, не распространяются на соглашения сторон об отступном, которое является способом прекращения обязательств в добровольном порядке по соглашению сторон.

02.07.2018 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве было зарегистрировано право собственности АО «Тройка-Д Банк» на Квартиру. Право собственности Банка на Квартиру подтверждается номером государственной регистрации № 77:06:0003011:2145-77/006/2018-13 от 02.07.2018.

08.02.2019 года Мамедовой Р.Ф. было направлено в банк письмо с просьбой продлить срок, указанный в п. 1.3. предварительного договора до 31.05.2019 года, но ответа не получено

В ходе рассмотрения деда в качестве свидетеля был допрошен Петров Р.В., который пояснил, что что действительно было подписано соглашение об отступном и предварительный договор купли-продажи, истец намеревалась выкупить квартиру, но документы не были подписаны. Истец обращалась в банк с заявлением о продлении срока заключения основного договора, но вопрос так и не был решен руководством банка.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что никаких дополнительных соглашений о продлении срока предварительного договора не было заключено и суду не представлено, что не оспаривалось в ходе рассмотрения дела и подтверждено свидетельскими показаниями.

Срок на заключение основного договора купли-продажи истек.

17.04.2019 года приказом Банка России № ОД-861 у кредитной организации АО «Тройка-Д Банк» отозвана лицензия на осуществление банковских операций с 17.04.2019 года.

При этом на дату открытия конкурсного производства банка, квартира составляет конкурсную массу банка и подлежит реализации в порядке, установленном Федеральным законом от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Порядок, сроки и условия продажи имущества должника должны быть направлены на реализацию имущества должника по наиболее высокой цене и должны обеспечивать привлечение к торгам наибольшего числа потенциальных покупателей.

В соответствии с п. 4-5 ст. 110 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» продажа предприятия возможна только на электронных торгах в форме аукциона.

Продажа квартиры осуществляется путем проведения аукциона. Выигравшим аукцион признается участник, предложивший наиболее высокую цену за продаваемую Квартиру.

В соответствии с п. 2 ст. 126 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства прекращаются полномочия руководителя должника, иных органов управления должника и собственника имущества должника - унитарного предприятия (за исключением полномочий общего собрания участников должника, собственника имущества должника принимать решения о заключении соглашений об условиях предоставления денежных средств третьим лицом или третьими лицами для исполнения обязательств должника).

Доводы истца о том, что 07.10.2019 года Мамедовой Р.Ф. было направлено письмо конкурсному управляющему АО «Тройка-Д Банк» в лице ГК АСВ с просьбой исполнить договоренности, взятые на себя банком, продлить срок действия предварительного договора до 30.11.2019 года, а также о том, что истец не заключала бы соглашение об отступном, зная, что не будет возможности выкупить квартиру обратно не имеют юридического значения, поскольку срок на заключение основного договора не был продлен, основной договор купли-продажи не заключен.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

Суд считает необходимым отметить, что Мамедова Р.Ф. начиная с 02.03.2019 г., знала о нарушении своего права: основной договор с ней не был заключен. В то же время Мамедова Р.Ф. никаких действий, направленных на защиту своих прав на указанный объект недвижимости не предпринимала, не обращалась в суд за защитой своих прав в течение установленного законом 6 месячного срока. Настоящее исковое заявление подано в суд только 02.03.2020 года.

Таким образом, обязательства, предусмотренные предварительным договором купли-продажи, прекращены. Кроме того, квартира перешла в конкурсную массу, и подлежит реализации только с публичных торгов. С учетом изложенного, требования истца о понуждении заключить основной договор на основе предварительного договора купли-продажи удовлетворению не подлежат.

Поскольку судом отказано в удовлетворении основных требований, нет оснований для взыскания расходов по госпошлине.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Мамедовой Рады Феодосьевны к АО «Тройка-Д Банк» в лице государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» о понуждении заключить основной договор купли-продажи квартиры, взыскании госпошлины - отказать в полном объеме.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Замоскворецкий районный суд г.Москвы.

Судья Е.В. Перепечина