Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес дата

Замоскворецкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, с участием представителя истца фио, представителя ответчика фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6076/2020 по иску фио, фио к наименование организации о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к наименование организации о взыскании равными долями неустойки в размере сумма, компенсации морального вреда в размере сумма, штрафа в размере 50 % от суммы исковых требований, судебных расходов в размере сумма, мотивируя свои требования тем, что дата между ними и ответчиком был заключен Договор участия в долевом строительстве № КШ/К-2-463, по условия которого ответчик обязался передать объект: жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: адрес, по Акту приема-передачи не позднее дата Условия оплаты по договору ДДУ в размере сумма исполнены в полном объеме, однако, в нарушение Договора, ответчик передал истцу квартиру лишь дата, в связи с чем за период с дата по дата с ответчика подлежит взысканию неустойка за нарушение срока передачи квартиры участникам ДДУ.

Представитель истца по доверенности фио в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика фио возражал против удовлетворения исковых требований, указывая на то обстоятельство, что застройщик надлежащим образом уведомил дольщиков об окончании строительства, а дольщики в свою очередь не приступили в установленный законом срок к принятию объекта.

Суд, выслушав стороны, исследовав представленные материалы дела в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что между истцами и ответчиком дата был заключен договор участия в долевом строительстве № КШ/К-2-463 в соответствии с которым, Застройщик (ответчик) обязался в срок – не позднее дата, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости - Многофункциональный комплекс на земельном участке с кадастровым номером 77:05:0011008:3, общей площадью 50609 кв.м, находящемся у Застройщика на праве аренды, расположенном по адресу: адрес, и после получения на ввод в эксплуатацию Здания в совместную собственность Участникам объекта долевого строительства, указанный в п. 1.2 Договора, а Участники обязуются выполнить надлежащим образом свои обязательства по оплате денежных средств, предусмотренных Договором, после чего принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод Здания в эксплуатацию.

Согласно п. 3.2.2 Договора, участник долевого строительства, в течение 14 календарных дней с момента получения сообщения от застройщика о завершении строительства (создания) Здания и о готовности квартиры к передаче, при условии выполнения Участником своих обязательств по оплате Цены Договора в полном объеме, принимает от застройщика по Передаточному акту Квартиру, качество которой должно соответствовать условиям настоящего Договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательствам.

Если участник в оговоренный договором срок не прибыл для приемки квартиры или иным образом уклонился от подписания передаточного акта, застройщик на пятнадцатый календарный день со дня получения участником сообщения от застройщика о вводе Здания в эксплуатации и готовности квартиры к передаче, составляет односторонний акт о передаче квартиры с указанием на эти обстоятельства.

дата ответчик направил в адрес истцов уведомление, о завершении строительства жилого дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче, вместе с тем по зависящим от истцов обстоятельствам, почтовая корреспонденция не была получена и за истечением срока хранения возвращена обратно отправителю.

дата наименование организации в одностороннем порядке произвело осмотр квартиры.

дата истцами произведен осмотр квартиры и составлен Акт, в котором были отражены недостатки.

дата сторонами подписан Акт об окончательных взаиморасчетах по договору участия в долевом строительстве от дата № КШ/К-2-463 и в том же день подписан Акт приема-передачи Квартиры.

Рассматривая дело по представленным доказательствам, с учетом положений ст. ст. 56, 67 ГПК РФ, суд принимает во внимание, что в данном рассматриваемом случае, исходя из п. 2 ст. 27 Закона об участии в долевом строительстве, между сторонами возникли правоотношении, которые регулируются Федеральным Законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости".

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, соразмерного уменьшения цены договора, возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч. 2 ст. 7 закона).

Согласно ч. 4 ст. 8 ФЗ № 214 застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Согласно данного федерального закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная названной неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Согласно ч. 5 ст. 8 закона участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч. 2 ст. 7 настоящего Федерального закона.

Из смысла указанных норм следует, что участник вправе отказаться от принятия объекта долевого строительства до момента удовлетворения застройщиком требований, заявленных в отношении не любых недостатков, а лишь тех, которые вызваны отступлениями от обязательных требований, приведшими к ухудшению качества объекта долевого строительства; недостатков, которые делают объект долевого строительства непригодным для предусмотренного договором использования.

Представитель истца в ходе рассмотрения дела не смог пояснить причины непринятия объекта в установленный срок, факт уклонения получения уведомления о завершении строительства не оспорил.

Таким образом, учитывая, что наименование организации надлежащим образом исполнило обязательства по договору, возвело объект долевого строительства, своевременно и надлежащим образом известило истцов о готовности объекта, вводе его в эксплуатацию и необходимости принятия жилого помещения на основании акта приема-передачи, суд приходит к выводу, что ответчик, действуя добросовестно, передал объект долевого строительства по Акту приема-передачи квартиры от дата по вине истцов, которые в установленный срок не приступили к выполнению взятых на себя обязательств по приемке квартиры, при этом, согласно материалам дела при приемке квартиры был произведен взаиморасчет между сторонами ввиду увеличения адрес, тем самым полагает возможным освободить ответчика от уплаты неустойки.

Наличие недостатков в объекте долевого строительства является основанием для предъявления к ответчику требований, предусмотренных ч. 2 ст. 7 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", но не свидетельствует о вине ответчика в нарушении сроков передачи объекта долевого строительства, поскольку в силу положений вышеуказанной нормы основанием для отказа от подписания акта приема-передачи объекта недвижимости являются не любые недостатки, а только недостатки, которые делают объект непригодным для предусмотренного договором использования.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований фио, фио к наименование организации о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов - отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья фио

Решение в окончательно форме изготовлено дата