Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Москва 25 августа 2020 года

Замоскворецкий районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Перепечиной Е.В.,

при секретаре Рашевском Р.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5611/2020 по иску Ананьева Олега Владиленовича к Потапову Алексею Юрьевичу о нечинении препятствий пользованию придомовой территорией,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с настоящими требованиями, пояснив следующие обстоятельства: Ананьев О.В. является собственником квартиры №42 в доме по адресу: г. Москва, ул. Донская, д.5.

В соответствии с протоколом №1 общего собрания собственников помещений в МКД от 15.12.2014 г. на рассмотрение собственников поставлен вопрос об установке на придомовой территории ограждающих устройств (шлагбаума, калиток) для регулирования въезда и (или) выезда транспортных средств в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 02.06.2013 года №428-ПП.

По результатам рассмотрения принято решение установить ограждающее устройство на придомовой территории. Ответственным за установку и эксплуатацию избран Косинский Н.Н.

На основании указанного протокола Потаповым А.Ю. как председателем Совета дома было направлено письмо главе муниципального округа Якиманка г. Москвы с просьбой согласовать установку ограждающих устройств (ворота с калитками) по адресу: г. Москва, ул. Донская, д.5.

Въезд на придомовую территорию и выезд с нее регулируется самими жителями, всем автовладельцам выданы пульты от ворот.

Впоследствии Советом дома был изменен порядок использования ограждающих придомовую территорию устройств, были заблокированы выданные собственникам помещений в МКД пульты, отпирающие ворота. При этом для доступа собственников предложено использовать сотовый телефон, звонок в которого должен подать сигнал к открытию ворот.

Ананьев О.В. подал в Совет дома заявление о включении его телефона в базу номеров, звонок с которых обеспечивает открытие автоматических ограждающих устройств для проезда транспортных средств. Однако въезд истца на придомовую территорию заблокирован.

Ананьев О.В. неоднократно обращался с просьбой обеспечить возможность использования придомовой территории для въезда и выезда, остановки, стоянки ТС истца и иных лиц, проживающих в квартире истца, однако обращения остались без ответа.

В связи с изложенным истец обратился с настоящим иском.

Просил обязать Потапова А.Ю. как председателя Совета дома не чинить Ананьеву О.В. препятствий в пользовании придомовой территорией МКД, по адресу: г. Москва, ул. Донская, д.5, путем обеспечения возможности беспрепятственного въезда на придомовую территорию МКД, на общих основаниях с другими собственниками основаниях, путем открытия ограждающих устройств с использованием телефонного номера, используемого Ананьевым О.В. Взыскать с ответчика в пользу истца госпошлину в размере 2 000 руб.

В судебное заседание явился представитель истца по доверенности Савинский Р.К., требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Потапов А.Ю. не явился, извещен надлежащим образом, возражений не представлено.

Суд в порядке ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело при данной явке.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим .

Согласно , Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В ходе рассмотрения дела установлено, что Ананьев О.В. является собственником квартиры №42 в доме по адресу: г. Москва, ул. Донская, д.5.

В соответствии с протоколом №1 общего собрания собственников помещений в МКД от 15.12.2014 г. на рассмотрение собственников поставлен вопрос об установке на придомовой территории ограждающих устройств (шлагбаума, калиток) для регулирования въезда и (или) выезда транспортных средств в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 02.06.2013 года №428-ПП.

По результатам рассмотрения принято решение установить ограждающее устройство на придомовой территории. Косинский Н.Н. назначен уполномоченным лицом, который от имени собственников МКД уполномочен на представление интересов собственников помещений в МКД по вопросам, связанным с установкой ограждений, ограждающих устройств, их эксплуатацией и демонтажем.

На основании указанного протокола Потаповым А.Ю. как председателем Совета дома было направлено письмо главе муниципального округа Якиманка г. Москвы с просьбой согласовать установку ограждающих устройств (ворота с калитками) по адресу: г. Москва, ул. Донская, д.5.

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно протоколу общего собрания от 14.12.2015 г., приложенному к исковому заявлению, во исполнение постановления Правительства № 428-ПП от 02.07.2013 г. «О порядке установки ограждений на придомовых территориях в городе Москве» на Косинского Н.Н. были возложены обязанности по представлению интересов «собственников помещений многоквартирного дома по вопросам, связанным с установкой ограждений, ограждающих устройств, их эксплуатацией и демонтажем».

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Со стороны истца представлен протокол допроса свидетеля Андреевой И.В. нотариусом г. Москвы Фроловой Т.В., которая пояснила, что является нанимателем квартиры, принадлежащей на праве собственности Ананьеву О.В. по договору найма от 15.09.2019 года. Присутствовала несколько раз при попытке истца въехать на придомовую территорию по адресу: г. Москва, ул. Донская, дом 5, все попытки были безрезультатны. Ананьев О.В. набирал на своем телефоне номера, указанный для связи, но ворота не открылись, нажимал кнопку переговорного устройства, но консьержа либо дежурного на месте не было.

Также суду представлены заявления, заверенные нотариально, от Смиртюкова М.В., Сапова Г.В., Васильевой Н.В., которые подтвердили, что в разные дни были свидетелями того, что Ананьев О.В., а также Ананьева Н.Г. пытались открыть ворота на придомовую территорию по адресу: г. Москва, ул. Донская, дом 5, осуществлял звонки на номер телефона, указанный для автоматического открывания ворот, но ворота так и не открылись.

При этом в нарушение ст. 56 ГПК РФ со стороны ответчика не представлено доказательств того, что истцу обеспечен беспрепятственный доступ на придомовую территорию.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что Ананьевым Н.Г. представлены доказательства невозможности пользования придомовой территорией МКД по адресу: г. Москва, ул. Донская дом 5, что безусловно нарушает его права владения и пользования придомовой территорией как собственника квартиры в МКД. Со стороны ответчика доводы истца не опровергнуты.

В связи с чем суд удовлетворяет требования истца и обязывает Потапова А.Ю., как председателя Совета МКД не чинить истцу препятствий в пользовании придомовой территорией МКД, по адресу: г. Москва, ул. Донская, д.5, путем обеспечения возможности беспрепятственного въезда на придомовую территорию МКД, на общих основаниях с другими собственниками основаниях, путем открытия ограждающих устройств с использованием телефонного номера, используемого Ананьевым О.В.

В силу ст. 98 ГПК РФ с с ответчика Потапова А.Ю, в пользу истца суд взыскивает расходы по госпошлине в размере 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Обязать Потапова Алексея Юрьевича (как председателя Совета дома) не чинить Ананьеву Олегу Владиленовичу препятствий в пользовании придомовой территорией многоквартирного дома, по адресу: г. Москва, ул. Донская, д.5, путем обеспечения возможности беспрепятственного въезда на придомовую территорию, на общих основаниях с другими собственниками основаниях, путем открытия ограждающих устройств с использованием телефонного номера, используемого Ананьевым Олегом Владиленовичем.

Взыскать с Потапова Алексея Юрьевича в пользу Ананьева Олега Владиленовича госпошлину в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: