Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

районный суд адрес

составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

с участием представителя истца наименование организациифио Закрытым инвестиционным комбинированным наименование организации по доверенности фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3005/2020 по иску наименование организациифио Закрытым инвестиционным комбинированным наименование организации к фио о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, судебных расходов,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику с требованием о взыскании денежных средств, мотивируя свои требования тем, что между истцом и ответчиком был заключен договор займа от дата №03-09/2016 и дополнительные соглашения к нему от дата №дата №дата №дата №4, от дата №5 от дата№6, от дата №7, от дата №8. В связи с условиями договора займа истец передал ответчику денежные средства в размере сумма, которые ответчик обязался вернуть вместе с процентами до дата.

Ссылаясь на то, что ответчик не исполняет свои обязательства, установленные данному договору, истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору займа, которая по состоянию на дата составила сумма, проценты за пользование займом в размере сумма, договорную неустойку в размере сумма, неустойку в размере 10% годовых от суммы неисполненных обязательств по оплате основной суммы долга и уплате процентов за пользование займом, начиная с дата до момента фактического исполнения обязательств, оплаты государственной пошлины в размере сумма Также истец в иске просил обратить взыскание на предмет залога: жилой дом, назначение: жилое, общая площадь 348 кв.м., инв. №223:066-14206, лит. Б-Б1-б-б1, расположенный по адресу: адрес мкр-н Мамонтовка, адрес; кадастровый (условный) номер: 50:13:0080110:742; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под дачное строительство, общая площадь 1 829 кв.м., расположенный по адресу: адрес, мкр-н Мамонтовка, адрес, кадастровый (условный) номер: 50:13:0080110:51. Установить способ реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов, с установлением начальной цены: сумма

Представитель истца в судебное заседание явилась, просила суд удовлетворить иск в полном объеме.

Ответчик фио в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, по последнему известному суду месту жительства, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлял.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст.ст. 809-811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. Отсутствие иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа. Заемщик обязан возместить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В ходе судебного разбирательства установлено, что между истцом и ответчиком был заключен договор займа от дата №03-09/2016 и дополнительные соглашения к нему от дата №дата №дата №дата №4, от дата №5 от дата№6, от дата №7, от дата №8. В связи с условиями договора займа истец передал ответчику денежные средства в размере сумма, которые ответчик обязался вернуть вместе с процентами до дата.

При этом, как установлено условиями договора, стороны договорились о следующем порядке начисления процентов за пользование суммой займа: в период до дата проценты из расчета процентной ставки в размере 20% годовых (п.3.1. договора займа в редакции дополнительных соглашений от дата №1, от дата №2); в период с дата по дата проценты в размере 24% (п.3.1 договора в редакции дополнительного соглашения от дата №7); в период с дата по дата начисляются проценты в размере 27% годовых (п.3.1 договора в редакции дополнительного соглашения от дата №9).

Согласно п.3.4 договора займа в редакции дополнительного соглашения от дата №1 к нему проценты по займу начисляются займодавцем на остаток суммы займа, подлежащей возврату, ежеквартально, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления займа, и по день окончательного возврата займа, включительно.

Из предоставленного суду графика перечислений следует, что заемщиком были перечислены займодавцу следующие суммы: дата – сумма; дата – сумма; дата – сумма; дата – сумма, сумма; дата – сумма; дата – сумма; дата – сумма; дата – сумма; дата – сумма

Пунктом 6.1. договора займа предусмотрено, что в случае неисполнения заемщиком в срок своих обязательств по уплате начисленных процентов и (или) суммы основного долга с заемщика в пользу займодавца подлежит взысканию неустойка (штраф) в размере, равном ключевой ставке Центрального наименование организации на день заключения договора займа от суммы неисполненного обязательства по уплате процентов и(или) суммы займа за каждый день просрочки платежа. При этом как следует из предоставленных документов суду, на дату заключения договора займа размер ключевой ставки ЦБ РФ составлял 10% годовых.

В силу положений п.4.3 договора займа, займодавец вправе потребовать досрочного исполнения обязательств по договору займа путем предъявления заемщику письменного требования о досрочном возврате суммы займа, начисленных процентов и неустойки при просрочке заемщиком исполнения обязательства по погашению (возврату) суммы займа и/или уплаты начисленных процентов по займу более чем на 15% календарных дней.

Воспользовавшись указанным правом, истец обратился с требованием к ответчику о досрочном возврате суммы займа, оплате процентов и договорной неустойки.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчика фио перед истцом по состоянию на дата составляет: задолженность по договору займа в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, договорная неустойка в размере сумма

Данный расчет судом проверен, сочтен верным, ответчиком не оспорен, в связи с чем, оснований не доверять представленному расчету у суда не имеется.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Ответчиком, данный расчет не оспорен.

Поскольку в судебном заседании установлено систематическое нарушение выплаты по кредиту, суд соглашается с требованием истца о досрочном погашении оставшейся суммы задолженности и взыскивает в пользу истца истребуемую сумму задолженности в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, договорная неустойка в размере сумма

Кроме того, в обеспечение обязательства по договору займа между истцом и ответчиком был заключен договор ипотеки от дата №03-09/2016 и дополнительные соглашения к нему от дата №1, от дата №дата №3, от дата №4, от дата №5, от дата №6, от дата №7 и от дата №8.

Как следует из пп.1.1 и 2.1 договора ипотеки в обеспечение исполнения обязательств по договору займа залогодатель (заемщик) передал в залог (ипотеку) залогодержателю (займодавцу) принадлежащее заемщику на праве собственности следующее недвижимое имущество: жилой дом, назначение: жилое, общая площадь 348 кв.м., инв. №223:066-14206, лит. Б-Б1-б-б1, расположенный по адресу: адрес мкр-н Мамонтовка, адрес; кадастровый (условный) номер: 50:13:0080110:742; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под дачное строительство, общая площадь 1 829 кв.м., расположенный по адресу: адрес, мкр-н Мамонтовка, адрес, кадастровый (условный) номер: 50:13:0080110:51.

В соответствии со ст.348-349 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Согласно пунктам 1,2 ст. 77 ФЗ «Об ипотеке» от дата №102-ФЗ жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

Статьей 50 ФЗ «Об ипотеке» предусмотрено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В случаях, предусмотренных настоящей статьей, статьями 12, 35, 39, 41, 46 и 72 настоящего Федерального закона либо другим федеральным законом, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства.

Пунктом 1 статьи 56 ФЗ «Об ипотеке» предусмотрено, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно ч.4 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке», если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Согласно ч. 1 ст. 50 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований о взыскании суммы по договору займа, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

На основании ст.ст. 334, 348 ГК РФ в случае неисполнения должником обеспеченного залогом обязательства кредитор вправе получить удовлетворение своих требований из стоимости заложенного имущества.

Обращение взыскания на заложенное имущество соответствует п. 2 ст. 348 ГК РФ, поскольку размер требований залогодержателя, выразившийся в наличии задолженности заемщика по кредитному договору, соразмерен стоимости заложенного имущества.

Поскольку в ходе судебного разбирательства нашел подтверждение факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору займа, то суд полагает возможным удовлетворить требования истца и обратить взыскание на заложенное имущество, с установлением способа реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов, с установлением начальной цены: сумма

В силу правового регулирования условия кредитных договоров о платности пользования заемными денежными средствами и несения ответственности за просрочку уплаты продолжают быть обязательными для сторон вплоть до полного возврата суммы задолженности. Таким образом, суд полагает возможным взыскать с фио в пользу наименование организациифио Закрытым инвестиционным комбинированным наименование организации договорную неустойку в размере 10% годовых от суммы неисполненных обязательств по уплате основной суммы долга и уплате процентов за пользование займом, начиная с дата до фактического исполнения обязательств.

В силу п. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Учитывая, что истцом были оплачены расходы на оплату государственной пошлины в размере сумма, суд полагает возможным данную сумму взыскать с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199, ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с фио в пользу наименование организациифио Закрытым инвестиционным комбинированным наименование организации задолженность по договору займа в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, договорную неустойку в размере сумма, оплату государственной пошлины в размере сумма

Взыскать с фио в пользу наименование организациифио Закрытым инвестиционным комбинированным наименование организации договорную неустойку в размере 10% годовых от суммы неисполненных обязательств по уплате основной суммы долга и уплате процентов за пользование займом, начиная с дата до фактического исполнения обязательств.

Обратить взыскание на предмет залога недвижимое имущество:

- жилой дом, назначение: жилое, общая площадь 348 кв.м., инв. №223:066-14206, лит. Б-Б1-б-б1, расположенный по адресу: адрес мкр-н Мамонтовка, адрес; кадастровый (условный) номер: 50:13:0080110:742;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под дачное строительство, общая площадь 1 829 кв.м., расположенный по адресу: адрес, мкр-н Мамонтовка, адрес, кадастровый (условный) номер: 50:13:0080110:51.

Установить способ реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов, с установлением начальной цены: сумма

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:

Решение изготовлено в окончательной форме дата