Определение о прекращении производства по делу

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

о прекращении производства по делу

28 сентября 2020 года г. Москва

Замоскворецкий районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Патык М.Ю., при секретаре Юсифове С.Т., с участием представителя истцов по доверенности Майнгардт И.А. и представителя ответчика по доверенности Иванова **,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6346/2020 по исковому заявлению Федченкова ** Федченковой ** к Компании с ограниченной ответственностью «Аврасис Лимитед» о признании предварительного договора, договором долевого участия в строительстве,

установил:

Истцы Федченков ** и Федченкова ** обратились в суд с исковым заявлением к ответчику «Компания с ограниченной ответственностью Аврасис Лимитед» с требованием о признании предварительного договора участия в строительстве № **, заключенного ** года между истцами и ответчиком, договорам участия в долевом строительстве, в обоснование заявленных требований ссылаясь на то, что ** года между сторонами был заключен предварительный договор долевого участия в строительстве № **, согласно которому, ответчик, в срок не позднее ** года, обязался заключить с истцами основной договор долевого участия в строительстве, в отношении объекта апартаменты/нежилое помещение, с условным номером **, общей площадью ** кв.м., расположенного на ** этаже многофункционального комплекса по адресу: ***.

** года сторонами было подписано дополнительное соглашение, согласно которому, срок заключения договора долевого участия в строительстве продлялся до ** года. Истцы исполнили свои обязательства по оплате гарантийного взноса, однако, ответчик уклонился от подписания основного Договора, что послужило основанием для обращения истца в суд с исковым заявлением.

В ходе судебного заседания представитель истцов по доверенности Майнгардт ** и представитель ответчика по доверенности Иванов ** представили суду в письменном виде ходатайство о прекращении производства по делу, указав на то, что между сторонами заключено мировое соглашение по заявленным исковым требованиям, которое, стороны просили суд утвердить.

Суд, выслушав мнение участников процесса, исследовав письменные материалы гражданского дела, а также представленное сторонами мировое соглашение, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно п. 3 ст. 173 ГПК РФ, при утверждении мирового соглашения, суд выносит определение, которым, одновременно прекращается производство по делу.

В силу статей 220, 221 ГПК РФ, суд прекращает производство по делу в случае, если стороны заключили мировое соглашение и оно утверждено судом.

Повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Поскольку заключенное между сторонами и представленное суду мировое соглашения подписано всеми уполномоченными на это лицами, последствия заключения мирового соглашения сторонам понятны, полномочия представителей на заключение мирового соглашения подтверждено подлинниками доверенностей, суд приходит к выводу, что мировое соглашение не противоречит закону, не нарушает охраняемых законом прав и интересов третьих лиц, в связи с чем, суд приходит к выводу о возможности утвердить представленное сторонами мировое соглашение и прекратить производство по делу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.439, 173, 220-221, 224-225 ГПК РФ, суд

определил:

Утвердить мировое соглашение по гражданскому делу № 2-6346/2020 по исковому заявлению Федченкова ** Федченковой ** к Компании с ограниченной ответственностью «Аврасис Лимитед» о признании предварительного договора, договором долевого участия в строительстве, согласно условиям которого:

Истцы отказываются от своих требований к ответчику о признании предварительного договора долевого участия в строительстве № ** от ** года, договором участия в строительстве.

Истцы и ответчик заключают Соглашение о бронировании № **.

Согласно Соглашению о бронировании № ** исполнитель (ответчик) обязуется оказать клиенту (истцам) услуги по бронированию нежилого помещения (апартамента) в комплексе апартаментов ** по строительному адресу: **, здание **, этаж **, условный номер объекта **, расчетная площадь ** кв.м. Общая стоимость объекта недвижимости 22 886 936 (двадцать два миллиона восемьсот восемьдесят шесть тысяч девятьсот тридцать шесть) рублей 10 копеек (в том числе НДС, если применимо), определенная из расчета произведения расчетной площади и фиксированной стоимости за 1 кв.м., равной 363 284 (триста шестьдесят три тысячи двести восемьдесят четыре) рубля 70 копеек. Цена объекта недвижимости и стоимость за 1 кв.м, являются фиксированными и изменению не подлежат на весь срок действия Соглашения, за исключением случаев, указанных в п. 1.3 Соглашения.

Срок бронирования объекта недвижимости - в течение срока действия Соглашения (п.5.1).

Объект недвижимости выделен красным цветом на архитектурном плане (Приложение № ** к Соглашению). Стороны договорились, что к моменту окончания срока бронирования расчетная площадь объекта недвижимости, указанная в п.1.1 Соглашения может измениться как в большую, так и в меньшую сторону, фактические границы и планировка объекта недвижимости могут незначительно отличаться от архитектурного плана, а также что отделка и оборудование объекта являются условными и могут измениться в соответствии с дизайн-проектом объекта недвижимости. Стороны пришли к соглашению, что указанные расхождения не являются основанием для отказа любой из сторон от исполнения настоящего Соглашения в связи с изменением существенных характеристик объекта, при условии сохранения функционального назначения каждой из комнат, входящих в состав объекта, а также при условии сохранения количества комнат.

Если Проектная площадь (то есть площадь, указанная в договоре долевого участия/ договоре купли-продажи объекта недвижимости превысит расчетную площадь объекта недвижимости (указанную в п. 1.1 Соглашения), в ДДУ/ДКП указывается проектная площадь объекта недвижимости, а цена объекта недвижимости, указанная в п. 1.1 Соглашения, увеличивается на сумму, равную произведению фиксированной стоимости за 1 кв. м. объекта недвижимости и величины превышения проектной площади над расчетной площадью объекта недвижимости.

Стороны пришли к соглашению, что если расчетная площадь объекта недвижимости, указанная в п. 1.1 Соглашения превысит проектную площадь, в ДДУ/ДКП указывается проектная площадь объекта недвижимости, при этом, в случае превышения расчетной площади объекта недвижимости над проектной площадью объекта недвижимости более чем на 7 %, цена объекта недвижимости, указанная в п. 1.1 Соглашения, уменьшается на сумму, равную произведению фиксированной стоимости за 1 кв. м. объекта недвижимости и разницы между расчетной площадью объекта недвижимости, уменьшенной на 7%, и проектной площадью объекта недвижимости.

В случае превышения расчетной площади объекта недвижимости, указанной в п. 1.1 Соглашения над проектной площадью объекта на 7% и менее, цена объекта недвижимости, установленная п. 1.1 настоящего Соглашения, не подлежит изменению в ДДУ/ДКП.

Исполнитель обязан осуществить бронирование объекта недвижимости, то есть не отчуждать и не предлагать к продаже объект недвижимости, не распоряжаться им любым иным образом до окончания срока действия настоящего Соглашения, за исключением передачи в залог (ипотеку) в пользу банка, финансирующего строительство объекта недвижимости.

Исполнитель обязан предоставить клиенту всю необходимую информацию в отношении объекта недвижимости до подписания настоящего Соглашения.

Исполнитель вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения настоящего Соглашения в случае отказа клиента от заключения ДДУ/ДКП по основаниям, не предусмотренным в п. 2.4 Соглашения либо в случае обращения клиента в суд с требованием взыскания денежных средств с исполнителя.

Клиент вправе отказаться в одностороннем внесудебном порядке от исполнения настоящего Соглашения при наступлении любого из следующих событий:

- площадь объекта недвижимости изменилась более чем на 10% от расчетной площади объекта недвижимости;

- отсутствие заверений в ДДУ/ДКП об отсутствии ипотеки по обязательствам исполнителя в пользу финансирующего банка на момент подписания акта приема-передачи объекта недвижимости;

- наступление обстоятельств, предусмотренных абзацем 1 п.1.4 Соглашения.

Исполнитель заверяет клиента в том, что в отношении объекта недвижимости не заключен и не зарегистрирован ДДУ/ДКП с третьими лицами, исполнитель обязуется не распоряжаться объектом недвижимости любым иным образом до окончания срока действия настоящего Соглашения, за исключением передачи в залог (ипотеку) в пользу банка, финансирующего строительство объекта недвижимости.

В случае нарушения заверений, указанных в п.3.1 настоящего Соглашения, клиент вправе потребовать от исполнителя возмещения причиненных убытков.

В случае изменения «структуры» проекта (в частности, смены застройщика комплекса), исполнитель обеспечит должную правопреемственность и перевод прав и обязательств клиента по настоящему Соглашению на правопреемника, при условии предоставления клиентом необходимых согласий.

3а неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего Соглашения стороны несут ответственность, установленную действующим законодательством Российской Федерации.

Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до более ранней из дат: даты, наступающей через 3 месяца с даты получения исполнителем разрешения на ввод в эксплуатацию здания, в котором расположен объект недвижимости и направления уведомления клиенту в соответствии с пунктом 5.2. Соглашения, либо (и) даты заключения клиентом договора участия в долевом строительстве/договора купли-продажи объекта недвижимости.

Исполнитель обязуется уведомить клиента о готовности заключить ДДУ/ДКП в течение 15 дней, с даты начала заключения застройщиком ДДУ/ ДКП в зависимости от того, что применимо: либо получения разрешения на ввод в эксплуатацию здания, в котором расположен объект недвижимости по реквизитам, указанным в ст. 6 Соглашения. В случае не заключения сторонами соответствующего договора в течение 3 месяцев с даты уведомления, настоящее соглашение прекращается.

Неотъемлемыми частями Соглашения являются Приложение № ** (Архитектурный план объекта) и Приложение № ** (Описание оборудования объекта долевого строительства и здания).

В связи с утверждением мирового соглашения производство по гражданскому делу № 2-6346/2020 по исковому заявлению Федченкова ** и Федченковой ** к Компании с ограниченной ответственностью «Аврасис Лимитед» о признании предварительного договора, договором долевого участия в строительстве, прекратить.

Разъяснить сторонами, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Определение может быть обжаловано в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд г. Москвы в течение 15 дней со дня вынесения определения.

Судья М.Ю. Патык