Определение суда апелляционной инстанции

Дело № 02-3457/2020 | Замоскворецкий районный суд

Информация о деле

Судья: фио

Дело № 33-415778/2020

Гр.дело №2-3457\20 (Суд 1-й инст.)

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

дата

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда

в составе: председательствующего фио

судей фио, фио

с участием: прокурора фио

при помощнике фио

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи фио

дело по апелляционной жалобе представителя ДГИ адрес по доверенности фио на решение Замоскворецкого районного суда адрес от дата,

которым постановлено:

- в удовлетворении исковых требований Департамента городского имущества адрес к фио, фио о выселении отказать,

У С Т А Н О В И Л А :

Департамент городского имущества адрес обратился в суд с иском к фио, фио о выселении ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, кв.10а, без предоставления другого жилого помещения.

Свои требования истец мотивировал тем, что спорное жилое помещение принадлежит адрес, на основании протокола №3 заседания Межведомственной рабочей группы по организации Единого Реестра собственности адрес от дата указанная квартира занесена в Единый Реестр собственности адрес как жилое помещение. На основании контракта о предоставлении на праве хозяйственного ведения от дата №0-771/93 данное помещение, которое на тот момент было нежилым, предоставлено Объединению обслуживания Московского союза художников, в связи с чем был заключен договор от дата №1746 с фио на пользование данным помещением для творческой деятельности. По мнению истца, указанные контракт и договор пользования являются ничтожными, поскольку с дата указанное выше помещение было учтено как жилое. Правительством Москвы письмом от дата №4/08/568 РОО «Московский союз художников» была уведомлена о расторжении указанного выше контракта. Предписанием ДЖП и ЖФ адрес об освобождении жилого помещения от дата фио был уведомлен о незаконности его проживания в указанном жилом помещении. Согласно акту осмотра от дата №1318ц в жилом помещении по адресу: адрес, кв.10а, проживают ответчики без законных оснований.

В судебном заседании представитель истца по доверенности фио поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик фио, являющийся также представителем ответчика фио, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, поддержал письменные возражения, заявил о пропуске истцом срока исковой давности. В предоставленных возражениях ссылался на то, что помещение используется ответчиками на основании договоров с лицом, которому помещение предоставлено на праве хозяйственного ведения; контракт о предоставлении помещения на праве хозяйственного ведения не был расторгнут или прекращен, не является ничтожным (л.д.64-66).

Представитель третьего лица РОО «Московский союз художников» по доверенности фио полагал заявленные требования необоснованными, не подлежащими удовлетворению, поддержал письменный отзыв. В поданных возражениях сослался на то, что спорное помещение было передано как нежилое Московскому отделению Худфонда адрес Союза художников адрес для использования в качестве творческой мастерской, до настоящего времени указанное целевое использование не изменилось; законность использования помещения не противоречит Указу Президента РФ от дата; решением Арбитражного суда адрес от дата адресМосквы обязан не чинить препятствия в использовании квартиры в качестве творческой мастерской по аналогичному делу (л.д.95-97).

Судом постановлено выше приведенное решение, об отмене которого просит представитель ДГИ адрес по доверенности фио по доводам, изложенным в апелляционной жалобе, утверждая, что суд неправильно установил юридически значимые обстоятельства по делу, неверно применил нормы материального права, настаивает на том, что в настоящее время помещение является жилым и не может использоваться под творческую мастерскую художника, постановление о передаче помещения Союзу художников отменено, право пользования помещением подлежало оформлению иным способом, чего не было исполнено третьим лицом.

В заседании судебной коллегии представитель ДГИ адрес по доверенности фио доводы поданной апелляционной жалобы поддержала.

фио, представлявший также по доверенности интересы фио с доводами жалобы не согласился, сообщил, что творческая мастерская используется ими по назначению, а не для проживания.

Представитель третьего лица по доверенности фио с поданной апелляционной жалобой не согласился, указал, что обсуждаемое решение основано на решении Арбитражного суда адрес, имеющем преюдициальное значение, контракт о передаче помещения в хозяйственное ведение является действительной сделкой.

Проверив материалы дела, заслушав объяснения представителя ДГИ адрес по доверенности фио, ответчика фио, представителя третьего лица по доверенности фио, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав заключение прокурора, полагавшего решение суда законным, судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие иных участников процесса, извещенных о дне и времени слушания, и находит решение суда подлежащим оставлению без изменения, как постановленное в соответствии с фактическими обстоятельствами и требованиями законодательства.

Разрешая спор, суд первой инстанции верно установил имеющие значение для дела фактические обстоятельства и дал им надлежащую юридическую оценку в соответствии с нормами материального права, правильный анализ которых изложен в решении суда.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ч.1,2 адресст. 30 адреса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и подтверждается материалами дела, спорное жилое помещение представляет собой четырехкомнатную квартиру №10а, общей площадью 84,10 кв.м, жилой площадью 58,40 кв.м, расположенную по адресу: адрес. Указанная квартира находится в собственности адрес. Согласно Единому жилищному документу указан вид заселения – социальный наем, в квартире никто не зарегистрирован.

Из материалов дела следует, что решением Исполнительного Комитета Октябрьского райсовета депутатов и трудящихся от дата №27/9 спорное помещение передано как нежилое предшественнику РОО «МСХ» - Московскому отделению Худфонда адрес Союза художников адрес для использования в качестве творческой мастерской, выдан ордер №06643 от дата на право занятия производственного помещения по вышеуказанному адресу.

дата между производственным жилищно-ремонтным объединением Исполкома адрес и Управлением Жилищно-хозяйственного обслуживания фонда адрес в отношении спорного помещения заключен договор аренды.

дата Постановлением Правительства Москвы №731 Москомимуществу поручено оформить передачу Московскому союзу художников в полное хозяйственное ведение арендуемых им нежилых помещений – индивидуальных творческих студий членов творческих союзов художников, архитекторов, дизайнеров.

дата указанное спорное помещение творческой мастерской было передано в хозяйственное ведение ПОО «Объединение обслуживания Московского союза художников» по контракту №0-771/93, заключенному с Комитетом по управлению имуществом адрес.

дата Комитетом по управлению имуществом Москвы выдано свидетельство №00-01290/дата о праве хозяйственного ведения Объединения обслуживания Московского союза Художников на спорное помещение.

Объединение обслуживания Московского союза художников реорганизовано дата в наименование организации.

В силу п.1 Устава наименование организации Общество создано путем преобразования Предприятия наименование организации и является правопреемником данного предприятия по всем правам и обязательствам последнего в отношении всех его кредиторов и должников, включая и обязательства, оспариваемые сторонами. Общество является дочерним обществом Региональной наименование организации.

дата между Центром хозяйственного обслуживания Московского союза художников и фио заключен договор №1746 (л/с 1539), по которому фио предоставлено право использования мастерской по адресу: адрес, для осуществления творческой деятельности. Помещение передано по акту дата

дата между Центром хозяйственного обслуживания Московского союза художников и фио заключен договор №1746 (л/с 2727), по которому фио предоставлено право использования мастерской по адресу: адрес, для осуществления творческой деятельности. Помещение передано по акту дата

Согласно акту осмотра от дата №1318ц спорное жилое помещение используется под творческую мастерскую художниками фио (отец и сын), основание – контракт №0-771/93 от дата, свидетельство №00-01290 от дата на использование недвижимого имущества на правах хозяйственного ведения.

Из представленных фотоматериалов усматривается, что спорное помещение не используется как жилое.

В ходе рассмотрения дела установлено, что с дата помещение по адресу: адрес, кв.10а, находится во владении наименование организации для использования в качестве творческой мастерской на основании контракта №0-771/93 о передаче его в хозяйственное ведение правопредшественнику настоящего владельца помещения наименование организации.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд исходил из того, что ответчики не являются владельцами спорного имущества, следовательно, спорная квартира не может быть у них истребована. При этом, право ответчиков на пользование помещением как творческой мастерской основано на договорных отношениях с наименование организации.

Одновременно с доводами ответчиков о пропуске срок исковой давности суд не согласился, поскольку в силу п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» исковая давность не распространяется на требования, прямо предусмотренные ст. 208 ГК РФ. К их числу относятся требования собственника об устранении всяких нарушений его права.

Коллегия с выводами решения согласна, поскольку они сделаны на основании правильно и полно установленных юридически значимых обстоятельств по делу, при верном применении норм материального права.

В поданной апелляционной жалобе представитель ДГИ адрес настаивает на том, что спорное помещение является жилым, третье лицо утратило право хозяйственного ведения, вследствие чего пользование помещением со стороны ответчиков носит неправомерный характер. Коллегия с приведенной позицией не может согласиться, поскольку она проистекает из неверного толкования заключенных договоров и принятых нормативных актов. Право хозяйственного ведения Московского Союза художников приобретено на основании контракта, заключенного дата Комитетом по управлению имуществом адрес, то есть уполномоченным лицом и в соответствии с установленным законом порядке. Правоотношения сторон закреплены оформленным и полученным свидетельством о праве хозяйственного ведения. наименование организации является правопреемником юридического лица, получившего право хозяйственного ведения. Поэтому владение спорным помещением для наименование организации является законным, как и использование помещения ответчиками. Указ Президента РФ от дата, на который ссылается истец, не предполагал изъятие помещений у Московского союза художников, предлагалось оформить право безвозмездного пользования и аренды. При таких обстоятельствах оснований для расторжения контракта и изъятия спорного помещения у истца не имелось, на что верно указал суд в решении.

Таким образом, при рассмотрении дела судом не допущено нарушения или неправильного применения норм материального или процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, обстоятельства , имеющие юридическое значение, установлены с достаточной полнотой, оснований к отмене решения суда, в том числе по доводам, изложенным в апелляционной жалобе, не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А :

Решение Замоскворецкого районного суда адрес от дата - оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: