Мотивированное решение

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Замоскворецкий районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3028/2020 по иску наименование организации к фио о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, судебных расходов,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику с требованием о взыскании денежных средств, мотивируя свои требования тем, что дата между наименование организации к фио был заключен договор займа №19/1142/KPZ00/100858, по которому фио были переданы заемные денежные средства в размере сумма под 21% годовых со сроком 120 месяцев. Факт передачи заемных денежных средств по кредитному договору подтверждается платежным поручением.

Согласно п.1.3.1.1 кредитного договора, в качестве обеспечения обязательств фио по договору, между сторонами был заключен договор ипотеки №19/1142/KPZ00/100858/ZKV1 от дата, согласно которому предметом залога является квартиру, общей площадью 38,9 кв.м, общая площадь без учета лоджий и балконов 35,4 кв.м., жилая 19,7 кв.м., количество комнат 1, расположенной по адресу: адрес, кадастровый (условный) номер 2-3201000.

Поскольку ответчиком не исполняются должным образом условия по договору, и образовалась задолженность, изложенное послужило основанием для обращения с иском в суд, в котором истец, с учетом уточенных требований, просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору: основной долг в размере сумма, задолженность по процентам в размере сумма, неустойка в размере сумма, 2 400 задолженность по ежемесячной комиссии за присоединение к страховой программе, обратить взыскание на заложенное имущество, установив начальную продажную цену в размере сумма, а также взыскать оплату государственной пошлины в размере сумма

В настоящее заседание представитель истца не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в заявлении, адресованном суду, возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик фио в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о рассмотрении дела, сведений о причинах неявки суду не предоставила.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ применив правила рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст.ст. 809-811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. Отсутствие иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа. Заемщик обязан возместить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст.348-349 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Согласно пунктам 1,2 ст. 77 ФЗ «Об ипотеке» от дата №102-ФЗ жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

Статьей 50 ФЗ «Об ипотеке» предусмотрено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В случаях, предусмотренных настоящей статьей, статьями 12, 35, 39, 41, 46 и 72 настоящего Федерального закона либо другим федеральным законом, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства.

Пунктом 1 статьи 56 ФЗ «Об ипотеке» предусмотрено, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно ч.4 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке», если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

В ходе судебного разбирательства установлено, что дата между наименование организации к фио был заключен договор займа №19/1142/KPZ00/100858, по которому фио были переданы заемные денежные средства в размере сумма под 21% годовых со сроком 120 месяцев. Факт передачи заемных денежных средств по Договору Займа подтверждается платежным поручением.

Согласно п.1.3.1.1 Кредитного договора, в качестве обеспечения обязательств фио по договору, между сторонами был заключен договор ипотеки №19/1142/KPZ00/100858/ZKV1 от дата, согласно которому предметом залога является квартиру, общей площадью 38,9 кв.м, общая площадь без учета лоджий и балконов 35,4 кв.м., жилая 19,7 кв.м., количество комнат 1, расположенной по адресу: адрес, кадастровый (условный) номер 2-3201000.

В соответствии с положениями пунктов 1.1, 3.1, 3.3, 3.7, 3.8 Кредитного договора ответчик обязался возвратить кредит, уплачивать проценты за пользование Кредитом.

Однако, ответчик с дата систематически нарушает условия кредитного договора, что подтверждается представленной выпиской по счету.

дата ответчику было направлено требование о досрочном возврате кредита и начисленных процентов, однако задолженность ответчиком погашена не была.

Расчет задолженности, представленный истцом, проверен судом, является арифметически верным, соответствующим условиям договора.

Таким образом, представленными в материалы дела доказательствами подтверждается, что между сторонами заключен кредитный договор, в соответствии с условиями которого ответчику предоставлен кредит. В нарушение принятых на себя обязательств ответчик обязательства по возврату кредита и уплате процентов должным образом не исполнял, в связи с чем, истец заявил законное требование об исполнении обязательств по возврату кредита, процентов и иных выплат, согласно условиям кредитного договора. Расчет задолженности, представленный истцом, является обоснованным.

Ответчиком не представлено суду каких-либо доказательств в обоснование возражений, как и доказательств надлежащего исполнения условий кредитного договора.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 13, Пленума ВАС РФ N 14 от дата "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами" в случаях, когда на основании , , Кодекса заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере ( Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.

В соответствии с ФЗ от дата N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации.

Таким образом, суд считает необходимым удовлетворить требование о взыскании с ответчика процентов за пользование кредитом, начисляемых по ставке 21% годовых на остаток задолженности по кредиту в размере сумма, с дата по дату вступления решения в законную силу

Согласно ч. 1 ст. 50 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований о взыскании суммы по договору займа, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

На основании ст.ст. 334, 348 ГК РФ в случае неисполнения должником обеспеченного залогом обязательства кредитор вправе получить удовлетворение своих требований из стоимости заложенного имущества.

Обращение взыскания на заложенное имущество соответствует п. 2 ст. 348 ГК РФ, поскольку размер требований залогодержателя, выразившийся в наличии задолженности заемщика по кредитному договору, соразмерен стоимости заложенного имущества.

В пункте 1.6 Договора ипотеки стороны определили стоимость Предмета ипотеки в размере: сумма

В связи с этим в силу пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена квартиры, общей площадью 38,9 кв.м, общая площадь без учета лоджий и балконов 35,4 кв.м., жилая 19,7 кв.м., количество комнат 1, расположенной по адресу: адрес, кадастровый (условный) номер 2-3201000, определяется как сумма

Поскольку в ходе судебного разбирательства нашел подтверждение факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору займа, то, суд считает возможным обратить взыскание в пользу истца на предмет залога - квартиру, общей площадью 38,9 кв.м, общая площадь без учета лоджий и балконов 35,4 кв.м., жилая 19,7 кв.м., количество комнат 1, расположенной по адресу: адрес, кадастровый (условный) номер 2-3201000 с установлением начальной продажной цены в размере сумма

В соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Суд полагает, что в данном случае невыполнение со стороны ответчика условий о погашении кредита является существенным нарушением договора, а потому суд полагает возможным удовлетворить данное требование и расторгнуть кредитный договор №19/1142/KPZ00/100858 от дата, заключенный между истцом и ответчиком.

В силу п. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Суд в соответствии со ст. 98 ГПК РФ удовлетворяет требования истца о взыскании в его пользу расходов на оплату государственной пошлины в размере сумма, поскольку данные расходы подтверждаются документально.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199, ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с фио в пользу наименование организации задолженность по кредитному договору №19/1142/KPZ00/100858 от дата в размере сумма, оплату государственной пошлины в размере сумма

Взыскивать с фио в пользу наименование организации проценты за пользование кредитом, начисляемые по ставке 21% годовых на остаток задолженности по кредиту в размере сумма, с дата по дату вступления решения в законную силу.

Расторгнуть договор кредитования №19/1142/KPZ00/100858 от дата, заключенный между наименование организации и фио.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, общей площадью 38,9 кв.м, общая площадь без учета лоджий и балконов 35,4 кв.м., жилая 19,7 кв.м., количество комнат 1, расположенной по адресу: адрес, кадастровый (условный) номер 2-3201000 с установлением начальной продажной цены в размере сумма

Ответчик вправе подать в Замоскворецкий районный суд адрес заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Апелляционные жалобы на заочное решение могут быть поданы в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд адрес

Судья:

Решение изготовлено в окончательной форме дата