Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 мая 2020 года г. Москва

Замоскворецкий районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Пазухиной Е.Ю., при секретаре Насонкиной Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4360/2020 по иску Павловой Полины Владимировны к ООО «СофтГрант» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику ООО «СофтГрант» с требованием о признании за ней права собственности на нежилое помещение (помещение мойки автомобилей), расположенное в жилом доме по адресу: ***, площадью 202,8 кв.м.

Свои требования истец мотивирует тем, что 21 ноября 2016 г. между ней и ответчиком был заключен договор инвестирования нежилых помещений, согласно п.1.1 которого установлено, что ответчик привлекает истца к участию в инвестировании нежилых помещений (помещения мойки автомобилей) общей площадью не менее 202,80 кв.м в жилом комплексе по строительному адресу: ***, фактический адрес: ***, с правом получения в качестве результата инвестиционной деятельности прав на оформление в собственность истца нежилых помещений, характеристики которого указаны в Приложении №1 к договору. Размер инвестирования составил сумму 10 000 000 руб.

31 декабря 2016 г. нежилые помещения переданы истцу по акту приема-передачи нежилых помещений.

Истец свои обязательства по договору в части внесения стоимости инвестирования в общей сумме 10 000 000 руб. исполнил в полном объеме. Акт исполнения инвестиционных обязательств между истцом и ответчиком подписан 18 сентября 2017 г.

В силу п.3.5 договора ответчик обязался в срок не позднее 31 декабря 2018 г. осуществить действия, необходимые для оформления права собственности истца на нежилые помещения, являющиеся результатом инвестирования по договору. Объект капитального строительства – жилой комплекс, в котором находятся нежилые помещения, соответствует требованиям технических регламентов и проектной документации, введен в эксплуатацию с присвоением адреса: ***.

Однако ответчик до настоящего времени не исполнил свои обязательства по договору, что приводит к нарушению прав истца как собственника нежилого помещения.

03.10.2019 г. истец направил в адрес ответчика претензию, которая осталась без ответа.

Истец, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика ООО «СофтГрант» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, представил заявление, в котором просил принять признание иска в полном объеме, рассмотреть дело в его отсутствие, указал, что ответчиком от истца полностью получены денежные средства в рамках договора инвестирования нежилых помещений от 21.11.2016 г., имущество передано ответчиком и принято истцом.

На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.25 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Согласно ч.1 ст.17 указанного Закона вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и подтверждается материалами дела, 21 ноября 2016 г. между ней и ответчиком был заключен договор инвестирования нежилых помещений, согласно п.1.1 которого установлено, что ответчик привлекает истца к участию в инвестировании нежилых помещений (помещения мойки автомобилей) общей площадью не менее 202,80 кв.м в жилом комплексе по строительному адресу: *** фактический адрес: ***, с правом получения в качестве результата инвестиционной деятельности прав на оформление в собственность истца нежилых помещений, характеристики которого указаны в Приложении №1 к договору. Размер инвестирования составил сумму 10 000 000 руб.

31 декабря 2016 г. нежилые помещения переданы истцу по акту приема-передачи нежилых помещений.

Истец свои обязательства по договору в части внесения стоимости инвестирования в общей сумме 10 000 000 руб. исполнил в полном объеме. Акт исполнения инвестиционных обязательств между истцом и ответчиком подписан 18 сентября 2017 г.

В силу п.3.5 договора ответчик обязался в срок не позднее 31 декабря 2018 г. осуществить действия, необходимые для оформления права собственности истца на нежилые помещения, являющиеся результатом инвестирования по договору. Объект капитального строительства – жилой комплекс, в котором находятся нежилые помещения, соответствует требованиям технических регламентов и проектной документации, введен в эксплуатацию с присвоением адреса: ***.

Однако ответчик до настоящего времени не исполнил свои обязательства по договору, что приводит к нарушению прав истца как собственника нежилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух, или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательствам для сторон правилам, установленным законом, действующим в момент его заключения.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

При таких обстоятельствах с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за нежилое помещение в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе, путем предъявления требования о признании права.

Принимая признание иска ответчиком, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Павловой Полины Владимировны удовлетворить.

Признать за Павловой Полиной Владимировной право собственности на нежилое помещение (помещение мойки автомобилей), расположенное в жилом доме по адресу: ***, площадью 202,8 кв.м.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Решение суда изготовлено в окончательной форме 29 мая 2020 г.