Мотивированное решение
Дело № 02-1780/2020 | Замоскворецкий районный суд
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
дата
Замоскворецкий районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи фио,
при секретаре фио,
с участием представителя истца ФГОУ ВО «Московский политехнический университет» по доверенности фио,
представителя ответчика фио по доверенности фио
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-1780/2020 по иску Федерального наименование организации к фио о взыскании задолженности по договору найма, судебных расходов,
установил:
Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику о взыскании задолженности по договору найма в размере сумма .
В обоснование своих исковых требований истец указал, что между сторонами был заключен договор от дата №001794 найма жилого помещения в общежитии.
В соответствии с п.1. договора наймодатель передает нанимателю за плату во временное владение и пользование жилое помещение в общежитии студгородка, находящегося по адресу: 126626, дата Москва, адрес для временного проживания в нем и закрепляет за ним данное помещение , указанное в акте приема-передачи жилого помещения в студгородке Университета.
В силу п.1.4 договора - срок договора с дата по дата
Обязательства по передаче помещения истцом выполнены в полном объеме , что подтверждается актом приема- передачи от дата №8-83.
Согласно п.1.5 договора совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются члены его семьи- фио.
В силу п.2.2.6 договора - наниматель принял на себя обязательство по своевременной и в полном объеме оплате за пользование жилым помещением.
Согласно п.5.1 договора размер ежемесячной оплаты для нанимателя составляет сумма в месяц, для члена его семьи сумма в сутки.
В соответствии с п.5.4 договора оплата производится ежемесячно авансовыми платежами не позднее 10 числа текущего месяца.
Однако ответчик ненадлежащим образом выполнил принятые на себя обязательства, вследствие чего за ним образовалась задолженность в размере сумма за период с дата по дата
дата в адрес ответчика была направлена претензия №22-22/4909 с требованием о добровольном погашении задолженности , однако до настоящего времени данная претензия ответчиком не удовлетворена.
В судебное заседание истец явился, требования поддержал.
Ответчик против удовлетворения иска возражал, по основаниям изложенным в отзыве.
Суд, выслушав истца и ответчика, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу статей 421, 422 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
В силу требований статей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Статьей 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
между сторонами был заключен договор от дата №001794 найма жилого помещения в общежитии.
В соответствии с п.1. договора наймодатель передает нанимателю за плату во временное владение и пользование жилое помещение в общежитии студгородка, находящегося по адресу: 126626, дата Москва, адрес для временного проживания в нем и закрепляет за ним данное помещение , указанное в акте приема-передачи жилого помещения в студгородке Университета.
В силу п.1.4 договора - срок договора с дата по дата
Обязательства по передаче помещения истцом выполнены в полном объеме , что подтверждается актом приема- передачи от дата №8-83.
Согласно п.1.5 договора совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются члены его семьи- фио.
В силу п.2.2.6 договора - наниматель принял на себя обязательство по своевременной и в полном объеме оплате за пользование жилым помещением.
Согласно п.5.1 договора размер ежемесячной оплаты для нанимателя составляет сумма в месяц, для члена его семьи сумма в сутки.
В соответствии с п.5.4 договора оплата производится ежемесячно авансовыми платежами не позднее 10 числа текущего месяца.
Однако ответчик ненадлежащим образом выполнил принятые на себя обязательства, вследствие чего за ним образовалась задолженность в размере сумма за период с дата по дата
дата в адрес ответчика была направлена претензия №22-22/4909 с требованием о добровольном погашении задолженности , однако до настоящего времени данная претензия ответчиком не удовлетворена.
Согласно акта приема-передачи , наниматель передал наймодателю помещение дата
Согласно ст.671 ГК РФ о договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.
В силу ст. 672 ГК РФ Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.
По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.
В соответствии со ст. 678 ГК РФ Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Согласно ст.682 ГК РФ Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии сзаконом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.
2. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.
3. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик указывает на то, что указанное общежитие находится в границах того же земельного участка , что и здание , в котором у ответчика располагалось рабочее место , адрес . дата сотрудниками ЧОП , осуществляющего охрану адреснаименование организации по указанному выше адресу центр «Кузнеца технологий» , расположенная в аудитории 201 , в которой располагалось рабочее место ответчика, было опечатано, начиная с дата доступ ответчика и сотрудников центра на территорию кампуса университета, на которой расположены здания общежития и административное здание был ограничен , ответчик не мог попасть на свое рабочее место , а также в общежитие , предоставленное ему по договору.
Кроме того, дата ответчик вручил истцу письмо о предоставлении доступа в общежитие для вывоза личного имущества и освобождения помещения. Однако данное письмо истцом было проигнорировано.
Между тем , как усматривается из материалов дела, ответчик письмом от дата уведомил истца о приостановлении проекта «Бизнес Инкубатор МПолитех», служебной запиской от дата марка автомобиля А.А. сообщил об опечатывании дата помещений НОЦ «Кузнеца технологий» и напоминает об уведомлении от дата о приостановлении проекта.
Кроме тог, согласно служебной записки начальника управления комплексной безопасности на основании записки фио от дата была проведена проверка , по итогам которой было выявлено, что доступ в помещения закрепленные за НОЦ «Кузнеца технологий» , фио не ограничивался. Более того , ответчик располагал личным комплектом ключей от помещения , ключи и пропуск у ответчика не изымался.
Кроме того, письмом от дата ответчик уведомил истца , что в связи с остановкой с дата проекта в общежитии №8 комната 83, по адресу: адрес никто не проживает.
Между тем , согласно п 2.3 договора найма - временное отсутсвие нанимателя не влечет изменение его прав и обязанностей по договору найма.
В силу п 2.1.4 договора - наниматель имеет право расторгнуть договор найма в любое время, а согласно п. 4.1. договора - договор найма может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.
Между тем , со стороны ответчика не было предпринято никаких действий по расторжению договора , предложение о расторжении договора ответчиком истцу не направлялось.
дата истцом в адрес ответчика было направлено письмо №51-22/5123 о расторжении договора найма с дата в связи с его увольнением из наименование организации, с сообщением о том , что ответчик обязан освободить помещение , передав его по акту приема- передачи , а также погасить задолженность по оплате за найм.
Согласно акта приема-передачи помещение было передано дата, кроме того, до указанной даты, вопреки пояснениям ответчика , в помещении общежития №8 комната № 83 находилось имущество фио
Также с целью проверки доводов истца и ответчика, судом были допрошены свидетели, которые предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, в том числе свидетель фио, которая подтвердила, что в спорный период пользовался спорным помещением общежития .
В силу части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ч.ч. 1, 2, 3 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Таким образом, разрешая заявленные исковые требования, суд приходит к выводу о наличии совокупности юридически значимых обстоятельств, при которых иск не подлежит удовлетворению по вышеуказанным доводам.
В силу ст.98 ГПК РФ в пользу истца подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина с ответчика государственная пошлина в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
решил:
Взыскать с фио в пользу Федерального наименование организации задолженность по договору найма в размере сумма, оплату государственной пошлины в размере сумма
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья:
Решение изготовлено в окончательной форме дата