Определение о прекращении производства по делу

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

о прекращении производства по делу

02 октября 2020 года г. Москва

Замоскворецкий районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Патык М.Ю., при секретаре Юсифове С.Т., с участием представителя истца по доверенности Золотова ** и представителя ответчика по доверенности Иванова **,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5932/2020 по исковому заявлению Илишкина ** к Компании с ограниченной ответственностью «Аврасис Лимитед» о признании предварительных договоров, договорами долевого участия в строительстве,

установил:

Истец Илишкин ** обратился в суд с исковым заявлением к ответчику «Компания с ограниченной ответственностью Аврасис Лимитед» с требованием о признании предварительных договоров участия в строительстве № ** от ** года, № ** от ** года, № ** от ** года и № ** от ** года, договорами долевого участия в строительстве, ссылаясь на то, что между сторонами был заключен спорные предварительные договоры долевого участия в строительстве, согласно которым, ответчик, в срок не позднее ** года, обязался заключить с истцом основные договоры долевого участия в строительстве, в отношении объектов апартаментов/нежилых помещений и машиномест, расположенных по адресу: ***.. Истец исполнил свои обязательства по оплате гарантийных взносов, однако, ответчик уклонился от подписания основных Договоров, что послужило основанием для обращения истца в суд с исковым заявлением.

В ходе судебного заседания представитель истца по доверенности Золотов ** и представитель ответчика по доверенности Иванов ** представили суду в письменном виде ходатайство о прекращении производства по делу, указав на то, что между сторонами заключено мировое соглашение по заявленным исковым требованиям, которое, стороны просили суд утвердить.

Суд, выслушав мнение участников процесса, исследовав письменные материалы гражданского дела, а также представленное сторонами мировое соглашение, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно п. 3 ст. 173 ГПК РФ, при утверждении мирового соглашения, суд выносит определение, которым, одновременно прекращается производство по делу.

В силу статей 220, 221 ГПК РФ, суд прекращает производство по делу в случае, если стороны заключили мировое соглашение и оно утверждено судом.

Повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Поскольку заключенное между сторонами и представленное суду мировое соглашения подписано всеми уполномоченными на это лицами, последствия заключения мирового соглашения сторонам понятны, полномочия представителей на заключение мирового соглашения подтверждено подлинниками доверенностей, суд приходит к выводу, что мировое соглашение не противоречит закону, не нарушает охраняемых законом прав и интересов третьих лиц, в связи с чем, суд приходит к выводу о возможности утвердить представленное сторонами мировое соглашение и прекратить производство по делу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.439, 173, 220-221, 224-225 ГПК РФ, суд

определил:

Утвердить мировое соглашение по гражданскому делу № 2-5932/2020 по исковому заявлению Илишкина ** к Компании с ограниченной ответственностью «Аврасис Лимитед» о признании предварительных договоров, договорами долевого участия в строительстве, согласно условиям которого:

Истец отказывается от своих требований к ответчику о признании предварительных договоров долевого участия в строительстве № ** от ** года, № ** от ** года, № ** от ** года и № ** от ** года, договорами участия в строительстве.

Истец и ответчик заключают Соглашение о бронировании в отношении каждого из предварительных договоров на следующих условиях:

- Исполнитель обязуется оказать клиенту услуги по бронированию следующих нежилых помещений (апартаментов и машиномест) в комплексе апартаментов ** по строительному адресу: ***;

- Нежилого помещения (Апартамента) в комплексе апартаментов ** по строительному адресу: ***, расчетная площадь ** кв.м., фиксированная стоимость 366 579 (триста шестьдесят шесть тысяч пятьсот семьдесят девять) рублей 45 копеек, общая стоимость объекта недвижимости 23 057 847 (двадцать три миллиона пятьдесят семь тысяч восемьсот сорок семь) рублей 41 копейка (в том числе НДС, если применимо), определенная из расчета произведения расчетной площади и фиксированной стоимости за 1 кв.м., равной 366 579 (триста шестьдесят шесть тысяч пятьсот семьдесят девять) рублей 45 копеек. В стоимость объекта недвижимости включена отделка, указанная в Приложении к Соглашению;

- Нежилого помещения (Апартамента) в комплексе апартаментов ** по строительному адресу: ***, расчетная площадь ** кв.м., фиксированная стоимость 366 579 (триста шестьдесят шесть тысяч пятьсот семьдесят девять) рублей 45 копеек, общая стоимость объекта недвижимости 23 057 847 (двадцать три миллиона пятьдесят семь тысяч восемьсот сорок семь) рублей 41 копейка (в том числе НДС, если применимо), определенная из расчета произведения расчетной площади и фиксированной стоимости за 1 кв.м., равной 366 579 (триста шестьдесят шесть тысяч пятьсот семьдесят девять) рублей 45 копеек. В стоимость объекта недвижимости включена отделка, указанная в Приложении к Соглашению;

- Машиноместа в комплексе апартаментов ** по строительному адресу: ***, расчетная площадь ** кв. м, фиксированная стоимость 278 195 (двести семьдесят восемь тысяч сто девяносто пять) рублей 48 копеек, общая стоимость объекта недвижимости 3 700 000 (три миллиона семьсот рублей) рублей (в том числе НДС, если применимо), определенная из расчета произведения расчетной площади и фиксированной стоимости за 1 кв.м., равной 278 195 (двести семьдесят восемь тысяч сто девяносто пять) рублей 48 копеек;

- Машиноместа в комплексе апартаментов ** по строительному адресу: **, расчетная площадь ** кв.м., фиксированная стоимость 278 195 (двести семьдесят восемь тысяч сто девяносто пять) рублей 48 копеек, общая стоимость объекта недвижимости 3 700 000 (три миллиона семьсот рублей) рублей (в том числе НДС, если применимо), определенная из расчета произведения расчетной площади и фиксированной стоимости за 1 кв.м., равной 278 195 (двести семьдесят восемь тысяч сто девяносто пять) рублей 48 копеек.

- Срок бронирования объекта недвижимости – в течение срока действия соглашения (п. 5.1).

- Стороны договорились, что к моменту окончания срока бронирования расчетная площадь объекта недвижимости, указанная в п. 1.1 соглашения может измениться как в большую, так и в меньшую сторону, фактические границы и планировка объекта недвижимости могут незначительно отличаться от архитектурного плана, а также что отделка и оборудование объекта являются условными и могут измениться в соответствии с дизайн-проектом объекта недвижимости. Стороны пришли к соглашению, что указанные расхождения не являются основанием для отказа любой из сторон от исполнения настоящего соглашения в связи с изменением существенных характеристик объекта, при условии сохранения функционального назначения каждой из комнат, входящих в состав объекта, а также при условии сохранения количества комнат.

- Если проектная площадь (то есть площадь, указанная в договоре долевого участия/договоре купли-продажи объекта недвижимости превысит расчетную площадь объекта недвижимости (указанную в п. 1.1 соглашения), в ДДУ/ДКП указывается проектная площадь объекта недвижимости, а цена объекта недвижимости, указанная в п. 1.1 соглашения, увеличивается на сумму, равную произведению фиксированной стоимости за 1 кв.м. объекта недвижимости и величины превышения проектной площади над расчетной площадью объекта недвижимости.

- Стороны пришли к соглашению, что если расчетная площадь объекта недвижимости, указанная в п. 1.1 соглашения превысит проектную площадь, в ДДУ/ДКП указывается проектная площадь объекта недвижимости, при этом в случае превышения расчетной площади объекта недвижимости над проектной площадью объекта недвижимости более чем на 7%, цена объекта недвижимости, указанная в п. 1.1 соглашения, уменьшается на сумму, равную произведению фиксированной стоимости за 1 кв.м. объекта недвижимости и разницы между расчетной площадью объекта недвижимости, уменьшенной на 7%, и проектной площадью объекта недвижимости.

- В случае превышения расчетной площади объекта недвижимости, указанной в п. 1.1 соглашения над проектной площадью объекта на 7% и менее, цена объекта недвижимости, установленная п. 1.1 настоящего соглашения, не подлежит изменению в ДДУ/ДКП.

- Исполнитель обязан осуществить бронирование объекта недвижимости, то есть не отчуждать и не предлагать к продаже объект недвижимости, не распоряжаться им любым иным образом до окончания срока действия настоящего соглашения, за исключением передачи в залог (ипотеку) в пользу банка, финансирующего строительство объекта недвижимости.

- Исполнитель обязан предоставить клиенту всю необходимую информацию в отношении объекта недвижимости до подписания настоящего соглашения.

- Исполнитель вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения настоящего соглашения в случае отказа клиента от заключения ДДУ/ДКП по основаниям, не предусмотренным в п. 2.4 соглашения либо в случае обращения клиента в суд с требованием взыскания денежных средств с исполнителя.

- Клиент вправе отказаться в одностороннем внесудебном порядке от исполнения настоящего соглашения при наступлении любого из следующих событий: площадь объекта недвижимости изменилась более чем на 10 % от расчетной площади объекта недвижимости; отсутствие заверений в ДДУ/ДКП об отсутствии ипотеки по обязательствам исполнителя в пользу финансирующего банка на момент подписания акта приема-передачи объекта недвижимости; наступление обстоятельств, предусмотренных абзацем 1 п.1.4 соглашения.

- Исполнитель заверяет клиента в том, что в отношении объекта недвижимости не заключен и не зарегистрирован ДДУ/ДКП с третьими лицами, исполнитель обязуется не распоряжаться объектом недвижимости любым иным образом до окончания срока действия настоящего соглашения, за исключением передачи в залог (ипотеку) в пользу банка, финансирующего строительство объекта недвижимости.

- В случае нарушения заверений, указанных в п. 3.1 соглашения, клиент вправе потребовать от исполнителя возмещения причиненных убытков.

- В случае изменения «структуры» проекта (в частности, смены застройщика комплекса), исполнитель обеспечит должную правопреемственность и перевод прав и обязательств клиента по соглашению на правопреемника, при условии предоставления клиентом необходимых согласий.

- За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий соглашения стороны несут ответственность, установленную действующим законодательством Российской Федерации, в том числе о принудительном исполнении мирового соглашения в случае отказа от его добровольного исполнения в порядке ст. 153.11 ГПК РФ.

- Настоящее соглашение вступает в силу с даты утверждения Замоскворецким районным судом г. Москвы мирового соглашения и действует до более ранней из дат: (i) даты, наступающей через 3 месяца с даты получения исполнителем разрешения на ввод в эксплуатацию здания, в котором расположен объект недвижимости и направления уведомления клиенту в соответствии с пунктом 5.2 соглашения, либо (ii) даты заключения клиентом договора участия в долевом строительстве/договора купли-продажи объекта недвижимости.

- Исполнитель обязуется уведомить клиента о готовности заключить ДДУ/ДКП в течение 15 дней с даты начала заключения застройщиком ДДУ/ ДКП в зависимости от того, что применимо: либо получения разрешения на ввод в эксплуатацию здания, в котором расположен объект недвижимости по реквизитам, указанным в ст. 6 соглашения. В случае не заключения сторонами соответствующего договора в течение 3 месяцев с даты уведомления, настоящее соглашение прекращается.

3. Судебные расходы стороны распределяются следующим образом:

- расходы истца по оплате государственной пошлины в полном объеме лежат на истце;

- иные судебные расходы, прямо или косвенно связанные с делом, включая, но не ограничиваясь, расходами на оплату услуг представителей, сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той стороне, которая их понесла.

В связи с утверждением мирового соглашения производство по гражданскому делу № 2-5932/2020 по исковому заявлению Илишкина ** к Компании с ограниченной ответственностью «Аврасис Лимитед» о признании предварительных договоров, договорами долевого участия в строительстве, прекратить.

Разъяснить сторонами, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Определение может быть обжаловано в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд г. Москвы в течение 15 дней со дня вынесения определения.

Судья М.Ю. Патык