Мотивированное решение

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Москва 23 июля 2020 года

Замоскворецкий районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Перепечиной Е.В.,

при секретаре Аверьяновой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3572/2020 по иску Ласкорина Антона Станиславовича к ООО «Московская залоговая компания» (далее ООО «МЗК»), Управлению Росреестра по г. Москве о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, признании уклоняющимся ответчика от регистрации сделки, взыскании неустойки, судебных расходов

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с настоящим иском к ООО «МЗК», указал следующее: истец по договору купли-продажи от 27.06.2019 года приобрел на торгах квартиру, расположенную по адресу: Москва, Варшавское шоссе, д.158, к.2, кв.61.

Квартира была заложена в ООО «МЗК» и реализована с торгов через ООО «Терра», с которым истец заключил договор купли-продажи и подписал акт исполнения взаимных обязательств.

При этом истец указывает, что до настоящего времени договор в Росреестре не зарегистрирован, ответчик от своих обязанностей по регистрации сделки уклоняется.

В связи с чем истец обратился с настоящим иском и просил обязать Управление Росреестра произвести государственную регистрацию договора купли-продажи квартиры, признать ООО «МЗК» уклоняющейся от выполнения своих обязанностей по регистрации сделки, взыскать с ООО «МЗК» расходы на представителя 25 000 руб. и неустойку в размере 87 897 руб. 95 коп.

В судебное заседание явилась представитель истца по доверенности Старова М.В., поддержала заявленные требования.

Представители ответчиков ООО «МЗК» и Управление Росреестра по г. Москве не явились, извещены надлежащим образом, возражений по иску не представлено.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело по существу при указанной явке.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами ( ГК РФ).

По общему правилу (если иное не предусмотрено законом) договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

В силу ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Пленум Верховного Суда РФ и Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ в совместном от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснили, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности ( ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п. 61 постановления).

В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.

В соответствии с , ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). В случае несоблюдения требований, предусмотренных суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления, отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Таким образом, для применения положений ГК РФ необходимо установление факта уклонения стороны от выполнения установленных законом процедур по государственной регистрации перехода права собственности на имущество, а также факта исполнения продавцом обязанности по передаче имущества покупателю.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 27.06.2019 года между ООО «Терра» (как организатора торгов по поручению продавца) и ИП Ласкориным А.С. заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Москва, Варшавское шоссе, д.158, к.2, кв.61.

Имущество, принадлежащее Шуваловой Ю.П., реализовано на основании постановления о передаче арестованного имущества на торги от 17.04.2019 года судебного пристава-исполнителя Чертановского ОСП УФССП России по Москве.

Согласно протоколу о результатах торгов от 17.06.2019 года победителем является ИП Ласкорин А.С. Переход права собственности подлежит государственной регистрации на основании и в порядке, установленных действующим законодательством РФ (п.3.1 протокола).

Также истцом представлено заявление в ООО «МЗК», в котором он просил прибыть представителя ответчика в МФЦ Парус 05.11.2019 года.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих доводов или возражений.

При этом со стороны истца, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено документов, подтверждающих оплату по договору купли-продажи имущества.

Оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу том, что факт передачи жилого помещения истцу после заключения сделки допустимыми и достоверными доказательствами не подтвержден.

Суду также не представлено доказательств, подтверждающих уклонение ООО «МЗК» от регистрации сделки, поскольку единственное письмо о приглашении ответчика в МФЦ на 05.11.2019 года было получено ответчиком (согласно сайту почты России) 07.11.2019 года (ИПО 12546640014175), то есть после даты, на которую приглашался представитель. Иных документов об обращении к ответчику суду не представлено.

Также не представлено доказательств о том, что истец обращался в Управление Росреестра по г. Москве, предоставлял необходимый перечень документов для регистрации сделки, и ему было отказано. В данном случае, заявляя требование к ответчику - Управлению Росреестра по г. Москве о регистрации сделки истец злоупотребляет своим правом, поскольку процедура регистрации сделки, установленная законом, в данном случае нарушена, без предоставления необходимых документов Управление Росреестра не могло зарегистрировать сделку, а истец к ответчику с необходимым пакетом документов не обращался.

В связи с изложенными обстоятельствами у суда нет оснований для удовлетворения требований истца о государственной регистрации права собственности, признании ООО «МЗК» уклоняющимся от регистрации, такие обстоятельства истцом не доказаны.

В удовлетворении требований о взыскании с ООО «МЗК» неустойки в размере 273 660 руб. 67 коп. по ст. 395 ГК РФ суд также отказывает, поскольку в данном случае не установлено незаконное пользование ООО «МЗК» денежными средствами истца.

В связи с отказом в удовлетворении основных требований нет оснований для взыскания судебных расходов.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований Ласкорина Антона Станиславовича к ООО «Московская залоговая компания» (далее ООО «МЗК»), Управлению Росреестра по г. Москве о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, признании уклоняющимся ответчика от регистрации сделки, взыскании неустойки, судебных расходов – отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Е.В. Перепечина