Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Москва 13 октября 2020 года

Замоскворецкий районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Перепечиной Е.В.,

при секретаре Корюкиной М.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1267/2020 по иску Никифорова Андрея Викторовича к ООО «Московская обувная фабрика им. Г.В. Муханова» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском о защите прав потребителей, с учетом уточнений, взыскании денежных средств в размере 324 910 руб. в связи с уменьшением площади квартиры, расходов на изготовление экспликации 12 580 руб., морального вреда 50 000 руб., штрафа 50 %.

В обоснование требований указано, что 10.03.2017 года был заключен договор участия в долевом строительстве, согласно условиям которого, ответчик взял на себя обязательство по постройке жилого дома и передачей объекта истцам как участникам долевого строительства квартиры №360, расположенной по адресу: г. Москва, Каширское шоссе, д.65.

Истцом обязательства по договору исполнены в полном объеме, оплачено 8 127 163 руб. 98 коп.

Срок передачи объекта был согласован не позднее 31.12.2018 года.

Согласно п. 1.2 договора общая площадь квартиры составляет 56,3 кв.м.

В соответствии с актом приема-передачи площадь квартиры увеличилась и составила 59,3 кв.м., истцом произведена доплата в размере 433 063 руб. 80 коп.

Согласно экспликации площадь жилого помещения составляет 57,4 кв.м., что на 1,9 кв.м меньше площади, оплаченной истцом.

Таким образом, сумма в размере 274 273 руб. 74 коп. подлежит возврату как излишне уплаченная.

Истец направил в адрес ответчика претензию, в которой требовал возместить денежные средства за излишние метры. Ответчик претензию проигнорировал.

В связи с изложенными обстоятельствами истец обратился в суд с настоящим иском.

В судебное заседание явилась представитель истца, уточненные требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности Храмеев А.В. явился. Представлен письменный отзыв на иск, в котором ответчик просит применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки по причине нарушения сроков по обстоятельствам, не зависящим от воли застройщика.

Выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд приходит следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ стороны должны исполнять обязательства надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п.1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Ст. 432 ГК РФ указывает, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В судебном заседании установлено, что 10.03.2017 года был заключен договор участия в долевом строительстве, согласно условиям которого, ответчик взял на себя обязательство по постройке жилого дома и передачей объекта истцам как участникам долевого строительства квартиры №360, расположенной по адресу: г. Москва, Каширское шоссе, д.65.

Истцом обязательства по договору исполнены в полном объеме, оплачено 8 127 163 руб. 98 коп.

Срок передачи объекта был согласован не позднее 31.12.2018 года.

Согласно п. 1.2 договора общая площадь квартиры составляет 56,3 кв.м.

В соответствии с актом приема-передачи площадь квартиры увеличилась и составила 59,3 кв.м., истцом произведена доплата в размере 433 063 руб. 80 коп.

Согласно экспликации площадь жилого помещения составляет 57,4 кв.м., что на 1,9 кв.м меньше площади, оплаченной истцом.

Истцом направлена в адрес ответчика претензия о возврате излишне уплаченной суммы, но оплата не произведена.

Для проверки доводов сторон по делу была назначена и проведена судебная экспертиза для определения действительной площади квартиры№360, расположенной по адресу: г. Москва, Каширское шоссе, д.65.

Экспертом ООО «СТЭНО» установлено, что общая площадь квартиры составила 57,07 кв.м, экспертом не обнаружено каких-либо перепланировок в квартире.

Согласно п.2 ст. 424 ГК РФ изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом или в установленном законом порядке.

В соответствии с ч.1 ст. 5 Закона об участии в долевом строительстве договор участия должен содержать условие о цене договора, то есть о размере денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

Ч.2 указанной статьи предусмотрена возможность изменения цены договора после его заключения по соглашению сторон в случае, если договором установлена такая возможность, изменения цены и условия ее изменения.

В соответствии с условиями договора площадь помещения является проектной, п. 1.2 договора предусмотрено, что окончательные характеристики квартиры буду определены после завершения строительства здания по результатам обмеров квартиры юридическим лицом, оказывающим услуги в сфере технической инвентаризации и/или кадастрового учета.

В силу п. 4.3 договора цена договора изменяется в случае, если фактическая площадь квартиры, установленная после окончания строительства здания юридическим лицом, оказывающим услуги в сфере технической инвентаризации и/или кадастрового учета, будет больше или меньше проектной площади квартиры более чем на 0,5 кв.м.

В договоре участия в долевом строительстве, а именно в п. 1.2 договора указано, что объектом долевого строительства является квартира, общей площадью 56,3 кв.м.

Судебной экспертизой установлено, что общая площадь квартиры составила 57,07 кв.м, экспертом не обнаружено каких-либо перепланировок в квартире.

У суда нет оснований не доверять выводам судебного эксперта, изложенным в заключении, поскольку данное заключение составлено квалифицированными специалистами, имеющими длительный стаж работы, которые предупреждены об уголовной ответственности за заведомо ложное заключение, свои выводы надлежащим образом мотивировали и обосновали ссылками на конкретные обстоятельства. Выводы эксперта сторонами не оспорены, доказательств того, что заключение составлено не правильно, суду не представлено. В связи с этим суд считает заключение судебного эксперта в полной мере объективным, а его выводы – достоверными.

Согласно п.4.3 договора цена одного квадратного метра квартиры составляет 144 354 руб. 60 коп.

Таким образом, с учетом результатов судебной экспертизы стоимость квартиры составит - 57,07 кв.м. х 144 354 руб. 60 коп. = 8 238 317 руб. 02 коп.

Истец оплатил всего 8 560 227 руб. 78 коп. с учетом доплаты.

Таким образом, возврату подлежит сумма в размере 321 910 руб. 76 коп. (8 560 227 руб. 78 коп. - 8 238 317 руб. 02 коп.).

Разрешая исковые требования в части компенсации морального вреда, суд приходит к следующему.

В силу статьи 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законом и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что подлежат удовлетворению требования в части компенсации морального вреда за нарушение прав потребителя в виде необоснованной задержки передачи объекта застройки по договору.

Размер компенсации морального вреда с учетом конкретных обстоятельств дела, степени страданий истца, отсутствия для него тяжких необратимых последствий, а также требований разумности и справедливости суд считает правомерным определить в размере 5 000 руб. в пользу каждого из истцов. Оснований для взыскания компенсации морального вреда в размере, указанном истцами, суд не находит.

В соответствии с п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В пользу истца с ответчика подлежит взысканию сумма штрафа в размере 163 455 руб. 38 коп. (321 910,76 +5000)/2.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка или штраф явно несоразмерны последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (штраф).

Исходя из статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, вправе уменьшить размер (ставку) процентов, взыскиваемых в связи с просрочкой исполнения денежного обязательства, если подлежащая взысканию сумма денег явно несоразмерна последствиям ненадлежащего исполнения обязательства.

Разрешая вопрос о размере подлежащего взысканию штрафа, суд принимает во внимание соизмеримость размера штрафа последствиям нарушения обязательств, длительность нарушения ответчиком сроков исполнения обязательств, фактические обстоятельства дела. Кроме того, суд считает необходимым отметить, что штраф, как мера гражданско-правовой ответственности не является способом обогащения, а является мерой, направленной на стимулирование своевременного исполнения обязательств, в связи с чем, учитывая изложенное, а также баланс законных интересов обеих сторон по делу, суд считает возможным применить к размеру взыскиваемой неустойки положения ст. 333 ГК РФ, и снизить штраф до 80 000 руб.

В удовлетворении требований о взыскании денежных средств в размере 12 580 руб. за замеры БТИ суд отказывает, поскольку не представлено документов, подтверждающих оплату.

В силу ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в бюджет города Москвы госпошлину в размере 6 719 руб. 11 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Московская обувная фабрика им. Г.В. Муханова» в пользу Никифорова Андрея Викторовича излишне оплаченные денежные средства в размере 321 910 руб. 76 коп., моральный вред 5 000 руб., штраф в размере 80 000 руб.

Взыскать госпошлину с ООО «Московская обувная фабрика им. Г.В. Муханова» в доход бюджета города Москвы в размере 6 719 руб. 11 коп.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.В. Перепечина