Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Москва 13 октября 2020 года

Замоскворецкий районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Перепечиной Е.В.,

при секретаре Корюкиной М.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3698/2020 по иску НП «Дачно-коттеджный поселок «Мещерское полесье» к Козицкому Дмитрию Николаевичу, Козицкой Галине Алексеевне о взыскании задолженности, встречному иску Козицкого Дмитрия Николаевича к НП «Дачно-коттеджный поселок «Мещерское полесье» о признании договора прекращенным/расторгнутым,

УСТАНОВИЛ:

Истец НП «ДКП «Мещерское полесье» обратился в суд с указанным иском к ответчику Козицкому Д.Н., ссылаясь на следующие обстоятельства, между НП «ДКП «Мещерское полесье» (правообладателем) и Козицким Д.Н. (пользователем) был заключен договор на предоставление права подключения и условий пользования коммуникациями поселка «Мещерские полесья» № 135 от 06.06.2009 г., по условиям которого правообладатель предоставляет пользователю право подключения к объектам коммунального хозяйства дачно-коттеджного поселка «Мещерское полесье», а также оказывает услуги пользователю по организации коммунального обслуживания его хозяйства, находящегося на территории указанного поселка по адресу: Московская область, Чеховский р-н, в районе дер. Томарово, земельный участок № 135. Перечень и стоимость услуг, порядок расчетов определены сторонами в Приложениях №№ 1, 2 к Договору, стоимость коммунальных услуг, включая налоги на имущество общего пользования, согласована в размере 5 000 руб. 00 коп. в месяц и подлежит оплате не позднее 10-го числа месяца, следующего за расчетным, оплата за пользование водой, газом, электроэнегрией с даты завершения строительных работ пользователь производит по счетам на основании показаний установленных у пользователя счетчиков, с учетом потерь в линиях и затрат на общественное потребление. П. 5.3.1 Договора предусмотрена неустойка за нарушение сроков оплаты услуг в размере 1 % за каждый день просрочки исполнения обязательства.

С июля 2017 г. по октябрь 2019 г. ответчик не в полном объеме вносит плату за услуги, в результате чего у него образовалась задолженность в размере 71 068 руб. 87 коп.

В связи с этим, истец просил взыскать с ответчика задолженность по оплате за предоставленные услуги - 71 068 руб. 87 коп., неустойку 39 343 руб. 35 коп., госпошлину 3 408 руб. 26 коп., расходы на услуги представителя в размере 15 000 руб.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил требования, к участию в дело в качестве соответчика привлечена Козицкая Г.А., с учетом последних уточнений истец просил взыскать солидарно с Козицкого Д.Н., Козицкой Г.А. задолженность за период с 01.07.2017 года по 31.10.2019 года, неустойку 86 768 руб. 70 коп., госпошлину 3 408 руб. 26 коп., расходы на услуги представителя 15 000 руб.

Судом принято встречное исковое заявление Козицкого Д.Н. к НП «ДКП «Мещерское полесье», в котором он просил признать договор №135 от 01.06.2016 г. на предоставление права подключения и условий пользования коммуникациями поселка «Мещерское полесье» прекращенным или расторгнутым с 01.06.2016 года. В обоснование встречных требований указано, что Козицкий Д.Н, подавал коллективную претензию в адрес ответчика в марте 2016 года о некачественном оказании услуг. Ответа на претензию не получено, что дает право расторгнуть договор, поскольку не достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Представитель истца НП «ДКП «Мещерское полесье» по доверенности Хлебникова О.А. в суд явилась, иск поддержала в полном объеме, с учетом принятых уточнений.

Представитель двух ответчиков по доверенности Тимашова О.А. явилась, просила в иске отказать по доводам письменных возражений, приобщенных к делу. Просила удовлетворить встречные исковые требования.

Суд, заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 779 ГК РФ, по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В силу ч. 1 ст. 781 ГК РФ, заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В силу ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

П. 5.3.1 Договора предусмотрена неустойка за нарушение сроков оплаты услуг в размере 1 % за каждый день просрочки исполнения обязательства.

Как установлено материалами дела, между НП «ДКП «Мещерское полесье» (правообладателем) и Козицким Д.Н. (пользователем) был заключен договор на предоставление права подключения и условий пользования коммуникациями поселка «Мещерские полесья» № 135 от 06.06.2009 г., по условиям которого правообладатель предоставляет пользователю право подключения к объектам коммунального хозяйства дачно-коттеджного поселка «Мещерское полесье», а также оказывает услуги пользователю по организации коммунального обслуживания его хозяйства, находящегося на территории указанного поселка по адресу: Московская область, Чеховский р-н, в районе дер. Томарово, земельный участок № 135.

Перечень и стоимость услуг, порядок расчетов определены сторонами в Приложениях №№ 1, 2 к Договору.

Стоимость коммунальных услуг, включая налоги на имущество общего пользования, согласована в размере 5 000 руб. 00 коп. в месяц и подлежит оплате не позднее 10-го числа месяца, следующего за расчетным, оплата за пользование водой, газом, электроэнергией с даты завершения строительных работ пользователь производит по счетам на основании показаний установленных у пользователя счетчиков, с учетом потерь в линиях и затрат на общественное потребление.

Изменения в заключенный между сторонами договор не вносились.

Также судом установлено, что согласно выписке из ЕГРП собственником земельного участка №135 с кадастровым номером 50:31:0030302:47 является Козицкая Г.А. в соответствии с договором купли-продажи от 21.05.2009 года с Руновым А.С.

Договор заключен с Козицким Д.Н,, который является сыном Козицкой Г.А. Однако документов о том, что он действовал от имени Козицкой Г.А. суду не представлено.

Согласно представленному истцом расчету за период 01.07.2017 года по 21.10.2019 года образовалась задолженность в размере 117 684 руб. , также начислена неустойка за период с 11.07.2017 года по 26.08.2020 года в размере 86 768 руб. 70 коп.

Со стороны ответчиков не оспаривалось производство оплаты не в полном объеме.

В соответствии со ст. 6 ГК РФ при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона), а при невозможности использования аналогии закона права и обязанности участников спорных отношений определяются исходя из общих начал и смысла законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, гуманности, разумности и справедливости.

Порядок исчисления за потребленную коммунальную услугу устанавливается Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденный Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года N 354, согласно которым учет объема (количества) коммунальных услуг, предоставленных потребителю в жилом или в нежилом помещении, осуществляется с использованием индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета.

В силу п. 59 Правил, плата за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом или нежилом помещении за расчетный период, определяется исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления коммунального ресурса потребителем, определенного по показаниям индивидуального или общего (квартирного) прибора учета за период не менее 6 месяцев (для отопления - исходя из среднемесячного за отопительный период объема потребления в случаях, когда в соответствии с пунктом 42(1) настоящих Правил при определении размера платы за отопление используются показания индивидуального или общего (квартирного) прибора учета), а если период работы прибора учета составил меньше 6 месяцев, - то за фактический период работы прибора учета, но не менее 3 месяцев (для отопления - не менее 3 месяцев отопительного периода в случаях, когда в соответствии с пунктом 42(1) настоящих Правил при определении размера платы за отопление используются показания индивидуального или общего (квартирного) прибора учета), в следующих случаях и за указанные расчетные периоды: в случае непредставления потребителем показаний индивидуального, общего (квартирного), комнатного прибора учета за расчетный период в сроки, установленные настоящими Правилами, или договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, или решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, - начиная с расчетного периода, за который потребителем не представлены показания прибора учета до расчетного периода (включительно), за который потребитель представил исполнителю показания прибора учета, но не более 3 расчетных периодов подряд.

С введением в действие Постановления Правительства РФ от 01.01.2001 г. № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» и Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», был предусмотрен порядок доказывания факта непредставления или ненадлежащего предоставления жилищных и коммунальных услуг путем составления акта о непредставлении жилищных или коммунальных услуг или предоставлении данных услуг ненадлежащего качества. Таким образом, можно говорить о презумпции надлежащего оказания управляющей организацией жилищных и коммунальных услуг, если не доказано иное. Также право собственности на входящее в состав дома нежилое помещение презюмирует пользование оказываемыми коммунальными услугами.

Ни правилами, ни иными законодательными актами не установлена обязанность управляющее организации производить перерасчет начисленной за оказанные услуги платы, в случае не предоставления собственником жилого помещения, оборудованного индивидуальными приборами учета соответствующих данных таких приборов.

Доводы ответчика относительно ненадлежащего и не в полном объеме оказания услуг голословны, материалами дела не подтверждены.

Проверив составленный истцом расчет с точки зрения соответствия фактическим обстоятельствам дела, условиям договора, нормам действующего законодательства и правильности математических операций, суд производит взыскание задолженности в заявленном истцом размере 117 684 руб. за период указанный истцом.

При этом сумму задолженности суд взыскивает с ответчика Козицкой Г.А., поскольку она является собственником земельного участка и должна производить оплату. Оснований для солидарного взыскания денежных средств у суда не имеется ни в силу условий договора, ни в илу закона.

То обстоятельство, что договор заключен не с Козицкой Г.А. для взыскания задолженности не имеет правового значения, поскольку услуги со стороны ответчика оказаны и собственник обязан за них заплатить.

Что касается заявленной истцом неустойки в размере 86 768 руб. 70 коп., суд в удовлетворении суд отказывает, поскольку неустойку предусмотрена условиями договора №135 от 01.06.2016 г. на предоставление права подключения и условий пользования коммуникациями поселка «Мещерское полесье», однако, данный договор заключён с Козицким Д.Н., а Козицкий Д.Н. не должен оплачивать неустойку, поскольку не является собственником.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика Козицкой Г.А. в пользу истца подлежит взысканию госпошлина пропорционально удовлетворенным исковым требованиям – 3 553 руб. 68 коп.

В силу ст. 100 ГПК РФ суд взыскивает с Козицкой Г.А. в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 руб., расходы подтверждены истцом документально. Данную сумму суд находит соразмерной объему нарушенных прав и выполненной работе представителя.

Оснований для удовлетворения требований к Козицкому Д.Н, у суда не имеется, поскольку он собственником земельного участка не является.

Что касается встречных требований К Козицкого Д.Н. к НП «ДКП «Мещерское Полесье» о признании договора № 135 от 01.06.2016 года прекращенным или расторгнутым, суд не усматривает оснований для удовлетворения заявленного требования.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона к отдельным отношениям сторон по договору.

Договор заключен сторонами в письменной форме, согласованы все существенные условия договора, подпись Козицким Д.Н. в договоре не оспаривается.

Условиями договора, а именно п. 7.2 предусмотрена пролонгация договора и порядок прекращения договора путем подачи письменного заявлении о своем желании. При этом в материалы дела не представлено документов, подтверждающих, что Козицкий Д.Н, обращался с письменным заявлением к НП «ДКП «Мещерское Полесье» о прекращении либо расторжении договора.

Доводы о том, что была направлена коллективная претензия о несогласии с качеством выполненных работ, суд находит несостоятельными, поскольку претензия не является заявлением о расторжении либо прекращении договора с Козицким Д.Н.

В связи с чем суд отказывает в удовлетворении встречных требований Козицкого Д.Н. к НП «ДКП «Мещерское Полесье» о признании договора №135 от 01.06.2016 года прекращенным или расторгнутым с 01.06.2016 г.

В связи с отказом в удовлетворении требований Козицкого Д.Н. нет оснований для возврата госпошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Козицкой Галины Алексеевны в пользу Некоммерческого партнерства «Дачно-коттеджный поселок «Мещерское полесье» задолженность в размере 117 684 руб. за период с 01.07.2017 года по 31.10.2019 года, госпошлину в размере 3 553 руб. 68 коп., расходы на услуги представителя в размере 15 000 руб.

В удовлетворении требований о взыскании неустойки - отказать.

В удовлетворении требований Некоммерческого партнерства «Дачно-коттеджный поселок «Мещерское полесье» к Козицкому Дмитрию Николаевичу о солидарном взыскании задолженности, неустойки и судебных расходов - отказать в полном объеме.

В удовлетворении встречных требований Козицкого Дмитрия Николаевича к Некоммерческому партнерству «Дачно-коттеджный поселок «Мещерское полесье» о признании договора № 135 от 01.06.2020 года прекращенным или расторгнутым с 01.06.2016 года, возмещении судебных расходов - отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через районный суд в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме.

Судья