Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Москва 28 июля 2020 года

Замоскворецкий районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Перепечиной Е.В.,

при секретаре Аверьяновой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1254/2020 по иску Байрамова Тамерлана Умаровича к ООО «Московская обувная фабрика им. Г.В. Муханова» о защите прав потребителей, взыскании неустойки, морального вреда и штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском о взыскании с ответчика излишне уплаченных денежных средств в размере 350 588 руб. 25 коп., компенсации морального вреда в размере 50 000 руб., штрафа в размере 50 %, расходов на оплату юриста в размере 30 000 руб., расходов на оплату услуг эксперта.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил требования, просил взыскать 70 117 руб. 65 коп., излишне уплаченных денежных средств, просил признать недействительным последний абзац п. 4.3 договора участия в долевом строительстве, в остальной части требования не изменились.

В обоснование требований указано, что 19.10.2017 был заключен договор участия в долевом строительстве между истцом и ООО «Московская обувная фабрика им. Г.В. Муханова», согласно условиям которого, ответчик взял на себя обязательство по постройке жилого дома и передачей объекта истцу как участнику долевого строительства квартиры №379, расположенной по адресу: г. Москва, Каширское шоссе, д.65. Общая проектная площадь квартиры составляет 61 кв.м.

Истец обязательства по договору исполнил в полном объеме, оплачено 8 554 353 руб. 30 коп.

В соответствии с актом приема-передачи квартиры, площадь составила 63 кв.м. В связи с чем ответчик потребовал совершить доплату за увеличение площади в размере 280 470 руб. 60 коп.

Истец указанные денежные средства доплатил.

Согласно экспликации к поэтажному плану помещения БТИ, площадь квартиры составляет 60,5 кв.м., что на 2,5 метра меньше оплаченной истцом.

В связи с чем истец считает, что переплатил ответчику денежные средства.

Истец направил в адрес ответчика претензию, в которой просил вернуть излишне уплаченную сумму денежных средств, но ответа не получил.

В связи с изложенным, подано настоящее исковое заявление.

В судебное заседание явился представитель истца Сластникова А.В., уточненные требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности Храмеев А.В. явился. Представлен письменный отзыв на иск, в котором ответчик просил в иске отказать.

Выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд приходит следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ стороны должны исполнять обязательства надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п.1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Ст. 432 ГК РФ указывает, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В судебном заседании установлено, что 19.10.2017 г. между ООО «Московская обувная фабрика им. Г.В. Муханова»и Байрамовым Т.У. заключен Договор участия в долевом строительстве № КШ/К-2-379.

В соответствии с ч. 3. ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации Комитетом государственного строительного надзора города Москвы Застройщику выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №77-173000-008563-2018 от 21 сентября 2018.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также проектной документации.

Здание соответствует требованиям технических регламентов и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, что подтверждается Заключением о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации (копия прилагается).

Объект строительства был передан истцу по одностороннему передаточному акту, составленному 01.04.2019 г., который был направлен в адрес истца почтовым отправлением по адресу, указанному в договоре и получен последним.

Руководствуясь п. 4.3 договора, цена единицы фактической общей площади равной 1 кв.м. составляет 140 235 руб. 30 коп.

Согласно п. 1.2. Договора, объект долевого строительства - Квартира, (условный номер 4), проектная площадь- 61,0 кв.м.

Участнику долевого строительства по акту приема-передачи передан объект долевого строительства общей площадью 63,00 кв.м.

Согласно пункту 2 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В соответствии с частью 1 статьи 5 Закона об участии в долевом строительстве договор участия в долевом строительстве должен содержать условие о цене договора, то есть о размере денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

Частью 2 указанной статьи предусмотрена возможность изменения цены договора после его заключения по соглашению сторон в случае, если договором установлена такая возможность изменения цены и условия ее изменения.

В соответствии с условиями договора площадь помещения является проектной, п. 1.2. договора предусмотрено, что окончательные характеристики квартиры будут определены после завершения строительства здания по результатам обмеров квартиры юридическим лицом, оказывающем услуги в сфере технической инвентаризации и/или кадастрового учета.

Объект долевого строительства поставлен на кадастровый учет, площадь квартиры по результатам обмеров составила 63,00 кв.м.

В соответствии с п. п. 1 и 4 ст. 421, п. 1 ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон (п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации). При заключении Договора стороны вправе предусмотреть порядок формирования цены объекта долевого участия. Цена договора- это размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

В силу п. 4.3 Договора, цена договора изменяется в случае, если фактическая площадь квартиры, установленная (определенная) после окончания строительства здания юридическим лицом, оказывающим услуги в сфере технической инвентаризации и/или кадастрового учета, будет больше или меньше проектной площади квартиры более чем на 0,5 кв.м.

Согласно п. 4.4.1 Договора, в случае, если фактическая площадь квартиры окажется больше проектной общей площади квартиры, участник осуществляет доплату денежной суммы, составляющей разницу между фактической общей площадью квартиры и проектной площадью квартиры, умноженной на цену единицы фактической площади квартиры.

Площадь квартиры увеличилась на 2,00 кв.м., на стороне участника возникло обязательство произвести доплату цены договора в размере 280 470, 60 рублей.

Согласно п. 9 одностороннего передаточного акт квартиры к Договору № КШ/К-2-379, на момент подписания Акта окончательная стоимость Квартиры (цена Договора) в соответствии с условиями Договора составила 8 834 823 руб. 90 коп. На дату подписания Акта у участника имеется задолженность перед застройщиком по доплате цены договора в размере 280 470руб. 60 коп.

Представитель ответчика сообщил суду, что истец не произвел доплату цены договора в указанном размере 280 470руб. 60 коп. Данные доводы со стороны ответчика не опровергнуты, доказательств оплаты договора в полном объеме суду не представлено.

Истцом заявлено требование, с учетом уточнений иска, о возврате денежных средств за 0,5 кв.м. в размере 70 117,65 руб., в обоснование заявленного требования Истец ссылается на произведенные МосгорБТИ обмеры и подготовленный на их основании Технический паспорт на жилое помещение, по результатам которых площадь квартиры определена как 60,5 кв.м.

Однако, разница между проектной площадью (61,0 кв.м.) и площадью заявленной истцом (60,5 кв.м.), составляет 0,5 кв.м., т.е. в пределах допустимой разницы проектной и фактической площадями, установленной п. 4.3 Договора. Следовательно у ответчика не может возникнуть обязанности по возврату части денежных средств.

В связи с чем суд отказывает в удовлетворении требований истца о возврате излишне уплаченных денежных средств в размере 70 117 рублей 65 коп. не имеется.

Согласно абз. 3 п. 4.3 Договора, в случае отклонения Фактической общей площади Квартиры от Проектной общей площади Квартиры (как в большую, так и в меньшую сторону) не более чем на 0,5 кв.м. включительно, стороны доплат или возврата цены Договора не производят.

В соответствии с п. 1 ст. 5 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

Согласно п. 2 ст. 5 ФЗ № 214-ФЗ, по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. При увеличении цены договора застройщик обязан уплатить отчисления (взносы) в компенсационный фонд пропорционально такому увеличению в порядке, предусмотренном статьей 23.2 настоящего Федерального закона.

То есть, стороны согласовали в Договоре условие о допустимости изменения цены договора по после его заключения, если фактическая площадь квартиры, установленная после завершения строительства будет больше или меньше проектной площади, с её расчетом, как произведение цены единицы общей площади объекта долевого строительства, и соответствующей общей фактической площади объекта долевого строительства.

При этом закон не устанавливает запрета на установления соглашением сторон в Договоре единицы разницы (0,5 кв.м.) между фактической и проектной площадью, при которой цена Договора не подлежит изменению, а взаиморасчеты между сторонами не производятся.

Допустимая разница между фактической и проектной площадью не ставится в зависимость только от уменьшения площади, т.е. спорное условие договора устанавливает равные права и обязанности для каждой из сторон при изменении площади квартиры.

Соответственно спорное условие договора не противоречит правилам, установленным законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей и не ущемляет права истца, как потребителя.

Ввиду изложенного, оснований для признания не действительным последнего абзаца п. 4.3 Договора не имеется.

Таким образом, суд не установил нарушений прав потребителя. Ответчик не совершал каких-либо действий, нарушающих личные неимущественные права Истца либо посягающих на принадлежащие им нематериальные блага. Доказательства обратного Истцом в материалы дела не представлены.

В связи с отказом в удовлетворении основных требований нет оснований для взыскания морального вреда, штрафа и судебных расходов.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований Байрамова Тамерлана Умаровича к ООО «Московская обувная фабрика им. Г.В. Муханова» о взыскании денежных средств, излишне уплаченных по договору, морального вреда, штрафа и судебных расходов отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.В. Перепечина