Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 мая 2020 года г. Москва

Замоскворецкий районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Пазухиной Е.Ю.,

при секретаре Насонкиной Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2241/2020 по иску Иконниковой Натальи Андриановны к Иконниковой Татьяне Борисовне о расторжении договора ренты с пожизненным содержанием с иждивением, прекращении права собственности, признании права собственности на квартиру,

установил:

Истец Иконникова Н.А. обратилась в суд с иском к ответчику Иконниковой Т.Б., просит расторгнуть договор ренты с пожизненным содержанием с иждивением, заключенный 23.09.2004 г. между ней и ответчиком, прекратить право собственности ответчика на недвижимое имущество в виде квартиры, признать за истцом право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***.

В обоснование заявленных требований истец указала, что 23.09.2004 г. между ней и ответчиком Иконниковой Т.Б. был заключен договор ренты с пожизненным содержанием с иждивением, в силу п.1 которого истец передала в собственность безвозмездно, а плательщик ренты Иконникова Т.Б. приняла с собственность квартиру, расположенную по адресу: ***.

Истец выполнила обязательства по договору в полном объеме, однако ответчиком не исполняются условия договора, а именно: в содержании истца ответчик не участвует, одеждой и питанием не обеспечивает, уход не осуществляет, расходов по оплате ремонта, эксплуатации и содержании квартиры, дома и придомовой территории не несет, стоимость обеспечения, указанного в договоре ренты, ею не оплачивается.

В судебное заседание истец и представитель истца, извещенные надлежащим образом о дате рассмотрения дела, не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

Ответчик Иконникова Т.Б. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила отзыв на исковое заявление, в котором указала, что признает исковые требования, не возражает против расторжения договора ренты и возврата с собственность ее матери Иконниковой Н.А. квартиры, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Третье лицо нотариус г. Москвы Цветкова А.С., представитель Управления Росреестра по г. Москве в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, пояснений по иску не представили.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.601 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

В соответствии с пунктом 1 статьи 602 ГК РФ обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним.

В силу п. 2 ст. 602 ГК РФ в договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением.

Согласно ст.605 ГК РФ обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты.

При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

Статьей ст. 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п.1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда, только при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишает того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, истец Иконникова Н.А. являлась собственником однокомнатной квартиры, площадью 37,0 кв.м, расположенной по адресу: ***, на основании договора передачи от 02.11.1992 г.

23.09.2004 г. между Иконниковой Н.А. и Иконниковой Т.Б. заключен договор ренты с пожизненным содержанием с иждивением, по условиям которого истец бесплатно передала в собственность плательщика ренты Иконниковой Т.Б. принадлежащую ей по праву собственности квартиру по вышеуказанному адресу, а ответчик обязалась пожизненно содержать истца, обеспечивая ее потребности в жилище, путем сохранения за ней право пожизненного безвозмездного проживания в квартире, а также питания, одежде, а также уходе за ней (л.д. 16).

Договор от 23.09.2004 г. был удостоверен нотариусом г. Москвы Цветковой А.С., зарегистрирован в реестре за №***. Договор зарегистрирован в Росреестре 15.12.2004г.

В силу п.6 договора стоимость всего ежемесячного объема содержания с иждивением установлена сторонами в размере четырех минимальных размеров оплаты труда, из которых стоимость материального обеспечения определена сторонами в размере двух МРОТ, установленных законодательством РФ.

25.11.2019г. истец направила ответчику требование о расторжении договора ренты с пожизненным содержанием с иждивением (л.д. 18-19).

Истец в обоснование требований о расторжении договора указывает, что условия договора ответчиком не соблюдаются и не исполняются.

Ответчик в ходе рассмотрения дела представила отзыв, в котором заявила о признании исковых требований, учитывая желание матери Иконниковой Н.А.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, принимая признание иска ответчиком, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о расторжении договора.

Поскольку суд приходит к выводу о расторжении договора ренты с пожизненным содержанием с иждивением, то необходимо применить последствия недействительности договора, возвратив квартиру, расположенную по адресу: ***, в собственность Иконниковой Н.А.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Иконниковой Натальи Андриановны удовлетворить.

Расторгнуть договор ренты с пожизненным содержанием с иждивением, заключенный 23 сентября 2004 г. между Иконниковой Натальей Андриановной и Иконниковой Татьяной Борисовной.

В порядке применения последствий расторжения договора признать за Иконниковой Натальей Андриановной право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***, прекратить право собственности Иконниковой Татьяны Борисовны на квартиру по адресу: ***.

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Решение суда изготовлено в окончательной форме 15 мая 2020 г.