Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Замоскворецкий районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5643/2020 по иску фио к наименование организации о признании закладной недействительной, обязании отменить решение об обременении квартиры,

установил:

Истец фио обратилась в суд с иском к ответчику наименование организации, требуя признать недействительной закладную, составленную дата между фио и наименование организации, а последствия ее аннулировать, обязать Росреестр отменить решение об обременении квартиры по адресу: адрес.

В обоснование своих требований истец указала, что дата она заключила с ответчиком закладную, предметом которой является квартира по адресу: адрес. Данная закладная, по мнению истца, заключена с нарушениями требований Закона об ипотеке, которые нарушают права истца, так как препятствуют в достаточной степени идентифицировать предмет залога, препятствуют истцу определить правильный размер платежей и график погашения кредита, а также вызывают сомнения в достоверности данного документа.

Истец фио в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика наименование организации в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что дата между наименование организации (Кредитор) и фио (до регистрации брака – Балкаровой) (Заемщик) заключен Кредитный договор №870/16-и, по которому Банк предоставил истцу кредит в размере сумма на приобретение квартиры по адресу: адрес, состоящей из двух жилых комнат, имеющей общую площадь 48,6 кв.адрес ставка по кредиту указана в Договоре в размере 15,7% годовых. Срок пользования кредитом – 240 месяцев. Размер ежемесячного платежа на дату заключения Договора – сумма

В соответствии с п.1.2.6 Кредитного договора кредит предоставляется по залог квартиры, являющейся предметом ипотеки. Залогодателем является истец (п.1.2.7 Договора).

В соответствии с п.1 ст.77 Федерального закона от дата №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с п.п.1-3 ст.13 Закона об ипотеке права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

К закладной, удостоверяющей права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, применяются положения, предусмотренные для закладной при ипотеке в силу договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Обязанными по закладной лицами являются должник по обеспеченному ипотекой обязательству и залогодатель.

В соответствии с п.4 ст.10 Закона об ипотеке, если в договоре об ипотеке указано, что права залогодержателя в соответствии со статьей 13 настоящего Федерального закона удостоверяются закладной, вместе с таким договором в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, федеральный орган исполнительной власти, его территориальные органы (далее – орган регистрации прав) представляется закладная. Если заключение соответствующего договора влечет возникновение ипотеки в силу закона, в случае составления закладной предъявляются соответствующий договор и закладная. Орган регистрации прав делает на закладной отметку о дате и месте государственной регистрации такого договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), нумерует и скрепляет печатью листы закладной в соответствии с абзацем вторым пункта 3 статьи 14 настоящего Федерального закона.

Из представленной самим истцом копии закладной от дата следует, что данной закладной обеспечены обязательства истца (должника и залогодателя) перед наименование организации (залогодержатель) по Кредитному договору №870/16-и от дата на сумму сумма с процентной ставкой 15,7% годовых на дату заключения договора, размер ежемесячного платежа – сумма Предмет ипотеки – квартира, состоящая из 2-х комнат, общей площадью 48,6 кв.м по адресу: адрес

Ипотека зарегистрирована в Управлении Росреестра по адрес дата за №25-25/001-25/001/013/2016-7412/1.

Изложенное свидетельствует, что спорная закладная составлена в полном соответствии с условиями заключенного сторонами Кредитного договора и соответствует по форме требованиям закона.

Таким образом, доводы истца о том, что данная закладная заключена с нарушениями требований Закона об ипотеке, которые препятствуют в достаточной степени идентифицировать предмет залога, определить правильный размер платежей и график погашения кредита, а также вызывают сомнения в достоверности данного документа, суд находит несостоятельными, так как они не соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

Кроме того, суд принимает во внимание тот факт, что закладная представлена истцом в суд в виде незаверенной копии, что не позволяет установить ее действительное содержание в полном объеме, между тем, в силу ст.56 ГПК РФ именно на истце лежит обязанность доказать те обстоятельства (в данном случае, не соответствующие закону положения закладной), на которые она ссылается как на основания своих требований.

В соответствии с п.1 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

При таких обстоятельствах, учитывая, что истцом не представлено доводов и доказательств, свидетельствующих о том, что спорная закладная составлена с нарушением закона, суд приходит к выводу об отказе в иске в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований фио к наименование организации о признании закладной недействительной, обязании отменить решение об обременении квартиры – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке через Замоскворецкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме принято дата.