Мотивированное решение

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Москва 23 декабря 2019 года

Замоскворецкий районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Перепечиной Е.В.,

при секретаре Амирове Э.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6314/2019 по иску Ловцова Сергея Сергеевича к Бучумовой Валентине Валентиновне о возмещении ущерба,

УСТАНОВИЛ:

Истец Ловцов С.С. обратился с настоящим иском, в обоснование заявленных требований указал следующее:

В обоснование своих требований истец указал, что сторонам на праве долевой собственности принадлежит квартира по адресу: г. Москва, Климентовский пер., д.9/1, кв.7, истцу принадлежит 267/800 долей на основании договора дарения, ответчику принадлежит 533/800 долей на основании договора купли-продажи. Спорное жилое помещение представляет собой квартиру, состоящую из четырех изолированных комнат.

В нарушение порядка пользования жилым помещением Бучумова В.В. без согласования с истцом начала капитальный ремонт квартиры. В связи с произведённой Бучумовой В.В. перепланировкой проживание в квартире стало невозможным.

Истец обращался к ответчику с просьбой остановить работы, но просьбы были оставлены без внимания.

Истец вызвал сотрудников управляющей компании ГБУ «Жилищник района Замоскворечье», которые составили акт о незаконной перепланировке.

Для определения размера ущерба истец обратился в ООО «гранд Реал», согласно заключению которого стоимость восстановительного ремонта составит 440 344 руб.

Истец неоднократно предлагал истцу привести квартиру в соответствии с технической документацией, однако, этого не сделано.

В связи с чем истец просил взыскать с Бучумовой В.В. в пользу Ловцова С.С. 440 344 руб. в качестве реального ущерба, госпошлину 7 603 руб. 44 коп., расходы на оценку 13 000 руб.

В судебное заседание истец и его представитель явились, требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика явился, просил в иске отказать по доводам, изложенным в письменных возражениях.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, допросив свидетеля, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п.п.1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

Согласно п.п. 4-6 ст.26 ЖК РФ решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя. В случае представления заявителем документов, указанных в части 2 настоящей статьи, через многофункциональный центр срок принятия решения о согласовании или об отказе в согласовании исчисляется со дня передачи многофункциональным центром таких документов в орган, осуществляющий согласование.

Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В случае представления заявления о переустройстве и (или) перепланировке через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем.

Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.

В силу положений ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Частью 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и подтверждается письменными материалами дела, стороны являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: г.Москва, Климентовский пер., д.9/1, кв.7, на праве общей долевой собственности. Истцу принадлежит 267/800 долей в праве общей долевой собственности на спорную квартиру. Ответчику принадлежит 533/800 долей в спорной квартире на основании договора купли-продажи доли квартиры от 07.09.2018.

В квартире совместно с истцом зарегистрированы и проживают члены его семьи – жена Ловцова М.В., несовершеннолетние дети Ловцов П.С., Андреев А.С.

В силу ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Вступившим в законную силу решением Замоскворецкого районного суда г. Москвы от 30.04.2019 года по иску Ловцова С.С, к Бучумовой В.В. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, признании перепланировки незаконной установлены следующие обстоятельства: согласно экспликации к поэтажному плану спорного помещения по состоянию на 11.04.2003 г. спорное жилое помещение представляет собой квартиру, общей площадью 79,60 кв.м, жилой площадью 50,7 кв.м, состоящую из четырех изолированных комнат: комната №1 жилой площадью 10,70 кв.м, комната №2 площадью 16,60 кв.м, комната №4 площадью 14,50 кв.м, комната №5 площадью 8,90 кв.м.

29.10.2018 г. в ходе проведения проверки жилого помещения ГБУ «Жилищник района Замоскворечье» по адресу: Москва, Климентовский пер., д.9/1, кв.7, выявлена перепланировка, выразившаяся в следующем: в коридоре напротив входа в кухню обустроена дверь, не предусмотренная проектом, демонтирована межкомнатная перегородка между комнатами 10,7 кв.м и 16,6 кв.м, закрыт дверной проем комнаты 10,7 кв.м, проведено обустройство межкомнатной перегородки, разделяющую комнату 16,6 кв.м на две части, в помещении ванной демонтирована сантехническое оборудование, произведен монтаж унитаза. Актом также установлено, что документы на переоборудование квартиры не предоставлены.

Согласно акту ГБУ «Жилищник района Замоскворечье» от 30.11.2018 г. в ходе обследования жилого помещения установлено, что на кухне приборы учета ГВС и ХВС демонтированы, в ванной комнате ведутся ремонтные работы, осуществлен перенос унитаза.

Согласно обследованию БТИ от 02.10.2018 квартира общей площадью 79,8 кв.м, жилой площадью 50,1 кв.м, состоит из трех изолированных жилых комнат 16,9 кв.м, 9,7 кв.м, 23,5 кв.м, мест общего пользования: кухня 10,1 кв.м, коридор 13,3 кв.м, санузел 4,1 кв.м, уборная 1,7 кв.м, шкаф встроенный 0,5 кв.м (л.д. 24, 72-73).

Из ответа на судебный запрос из ГБУ г. Москвы МосгорБТИ от 27.03.2019 следует, что по состоянию на дату последнего обследования 02.10.2018 в квартире №7 по указанному адресу учтена перепланировка, разрешительная документация на которую в ГБУ МосгорБТИ не предъявлена.

Решением суда постановлено обязать Бучумову В.В. устранить препятствия в пользовании квартирой, расположенной по адресу: г. Москва, Климентовский пер., д.9/1, кв.7. Признать произведенную Бучумовой Валентиной Валентиновной перепланировку квартиры по адресу: г. Москва, Климентовский пер., д.9/1, кв.7, незаконной. Обязать Бучумову Валентину Валентиновну привести жилое помещение в прежнее состояние в соответствии с техническим паспортом жилого помещения, существовавшее до перепланировки.

В настоящем судебном заседании установлено, что планом БТИ по состоянию на 22.10.2019 года изменена планировка квартиры по сравнению с обследованием от 02.10.2018.

Представитель ответчика пояснил, что Бучманова В.В. собственными силами приводит квартиру в положение, существовавшее до перепланировки, исполняя решение суда.

В судебном заседании была допрошена в качестве свидетеля Михайлова С.Е. начальник отдела ГБУ «Жилищник района Замоскворечье», которая пояснила, что приходила с осмотром в спорную квартиру, в настоящее время практически все приведено в состояние до перепланировки, при последнем осмотре было установлено, что не до конца установлен дверной проем, установлены правильно перегородки, поставлен санузел на место, и установлены двери. Предписание о приведении квартиры в первоначальное положение было выдано всем собственникам квартиры.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что Бучумовой В.В. в настоящее время предприняты попытки исполнения решения суда, устранение незаконной перепланировки, приведение квартиры в прежнее состояние практически завершено, что подтвердила допрошенный свидетель. Оснований не доверять показаниям свидетеля не имеется, он предупрежден об уголовной ответственности.

Таким образом, требования истца о взыскании денежных средств с ответчика для восстановления имущества истца в состояние, в котором оно находилось до перепланировки, противоречит вынесенному судом решению о возложении обязанности на Бучумову В.В. привести жилое помещение в прежнее состояние в соответствии с техническим паспортом жилого помещения, существовавшее до перепланировки. Взыскание убытков с ответчика в пользу истца приведет к двойной мере ответственности Бучумовой В.В., которая вступившим в законную силу решением суда обязана привести квартиру в состояние до перепланировки.

В связи с вышеизложенным, суд отказывает в удовлетворении заявленных требований в полном объеме. В связи с отказом в удовлетворении основных требований нет оснований для взыскания судебных расходов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований Ловцова Сергея Сергеевича к Бучумовой Валентине Валентиновне о возмещении ущерба, взыскании судебных расходов - отказать в полном объеме.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Е.В.Перепечина