Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 декабря 2019 года г. Москва

Замоскворецкий районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Пазухиной Е.Ю.,

при секретаре Насонкиной Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-6210/2019 по иску ГБУ «ЭВАЖД» к Рыбаковой Анне Сергеевне об обязании обеспечить доступ в квартиру,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику Рыбаковой А.С., с учетом уточнения просит обязать ответчика обеспечить доступ в квартиру по адресу: ***, для производства работ по восстановлению герметичности системы внутреннего водоотведения в зоне квартиры.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ГБУ «ЭВАЖД» (ранее ГУП ЭВАЖД) является управляющей организацией на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по вышеуказанному адресу. В связи с аварией на общедомовой, внутриквартирной системе ливневой канализации в квартире, принадлежащей ответчику, происходит течь по трубе внутреннего водостока и периодически затапливается нижерасположенная квартира №*. 23.10.2018 и 18.02.2019 в адрес ответчика направлены уведомления с указанием на необходимость предоставить доступ в квартиру для осмотра и проведения ремонтных работ, однако до настоящего времени ответчиком доступ не обеспечен, ремонтные работы не произведены.

Представитель истца по доверенности Соловьев Д.Н. в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, с учетом дополнения, указал, что основанием для обращения в суд с иском является предписание Государственной жилищной инспекции г. Москвы от 07.06.2019 г. №*** об устранении нарушений требований по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома, истцу предписано восстановить герметичность системы внутреннего водоотведения в зоне квартиры №* со сроком устранения – 12.07.2019, в настоящее время срок продлен до 30.01.2020.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, представил возражения на иск, в которых указал, что речь идет о незначительных подтеках по поверхности трубы, нарушающих только ее внешних вид, никаких подтоплений и иных повреждений они не вызывают.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав представителя истца и исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 3 ст. 39 ЖК РФ Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.

Пункт 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 обязывает осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования.

В силу п. 1.3, 4.2.9, 4.2.10, 4.3.1., 12 Положения о Государственной жилищной инспекции города Москвы, Государственная Жилищная Инспекция города Москвы является уполномоченным органом государственного контроля за использованием, сохранностью жилищного фонда и общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а также за соблюдением установленного порядка переустройства и (или) перепланировки помещений в жилых домах на территории города Москвы.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и подтверждается материалами дела, ГБУ «ЭВАЖД» (ранее ГУП ЭВАЖД) является управляющей организацией на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по вышеуказанному адресу.

Ответчик Рыбакова А.С. является собственником квартиры, расположенной по адресу: ***.

В связи с поступившим обращением собственника квартиры №* указанного дома, а также произошедшей аварией на общедомовой, внутриквартирной системе ливневой канализации в квартире, принадлежащей ответчику, в результате которой происходит течь по трубе внутреннего водостока и периодически затапливается нижерасположенная квартира №37, проведена проверка. По результатам выездной проверки выявлено, что система внутреннего водоотведения в зоне квартиры №* находится в неудовлетворительном техническом состоянии.

В соответствии с предписанием Государственной жилищной инспекции г. Москвы от 07.06.2019 г. №*** об устранении нарушений требований по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома, ГБУ «ЭВАЖД» предписано восстановить герметичность системы внутреннего водоотведения в зоне квартиры №* со сроком устранения – 12.07.2019.

23.10.2018 и 18.02.2019 в адрес ответчика направлены уведомления с указанием на необходимость предоставить доступ в квартиру для осмотра и проведения ремонтных работ, однако до настоящего времени ответчиком доступ не обеспечен, ремонтные работы не произведены, о чем составлен акт от 18.02.2019.

Как указал в судебном заседании представитель истца, ввиду необеспечения ответчиком доступа в квартиру срок исполнения предписания неоднократно продлевался.

Обоснованных причин отказа в обеспечении доступа в помещения квартиры ответчиком не представлено, тем самым ответчик препятствует законному праву управляющей организации на проведение ремонтных работ.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ГБУ «ЭВАЖД» к Рыбаковой А.С. о предоставлении доступа в квартиру для производства работ по восстановлению герметичности системы внутреннего водоотведения, поскольку ответчик уклоняется от обеспечения доступа в жилое помещение.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Обязать Рыбакову Анну Сергеевну предоставить доступ в жилое помещение по адресу: ***, для производства работ по восстановлению герметичности системы внутреннего водоотведения.

Взыскать с Рыбаковой Анны Сергеевны в пользу ГБУ «ЭВАЖД» расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке через Замоскворецкий районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Решение суда изготовлено в окончательной форме 16 декабря 2019 г.