Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 декабря 2019 года г. Москва

Замоскворецкий районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Патык М.Ю., при секретаре Никитюке В.М., с участием представителя истца по доверенности Дорошевой ** и представителя ответчика по доверенности Макарова **.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6374/2019 по исковому заявлению Швец ** к ООО «Стройкомплекс «Говорово» о взыскании неустойки, возмещении судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

С учетом уточнения исковых требований истец Швец ** обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Стройкомплекс «Говорово» с требованием о взыскании с ответчика неустойки в размере 557 949 руб. 44 коп., за период с 02 июля 2019 года по 18 ноября 2019 года, штрафа в размере 50% от присужденной судом суммы ущерба, компенсации морального вреда в размере 50 000 руб., а также судебных расходов по оплате услуг представителя в размере 25 000 руб.

В обосновании иска истец ссылается на то, что ** года между истцом Швец **и ответчиком ООО «Стройкомплекс «Говорово» был заключен Договор участия в долевом строительстве № ** в отношении объекта долевого строительства – квартиры, общей площадью ** кв.м., условный номер **, расположенной на * этаже, секции *, по адресу: ***.

Объект долевого строительства был оплачен в полном объеме, в размере 8 428 239 руб. 58 коп.

В соответствии с п. 6.1. Договора срок передачи объекта долевого строительства в течение 6 календарных месяцев, исчисляемых с 01 января 2019 года, то есть в срок не позднее 01 июля 2019 года.

Однако, объект долевого строительства был передан истцу только 18 ноября 2019 года. Таким образом, период просрочки передачи составляет 140 дней, за период с 02 июля 2019 года по 18 ноября 2019 года.

С учетом вышеизложенного, истец обратился в суд с вышеуказанными исковыми требованиями.

В судебное заседание представитель истца по доверенности Дорошева С.Ю. явилась, требования уточненного искового заявления поддержала в полном объеме, просила суд иск удовлетворить, возражала против снижения неустойки.

Представитель ответчика ООО «Стройкомплекс «Говорово» по доверенности Макаров ** в судебное заседание явился, оспорил суму неустойки, указав на то, что дополнительным соглашением стороны определили стоимость объекта в размере 8 276 591 руб. 07 коп., в связи с чем, размере неустойки составляет 502 113 руб. 19 коп. Просил суд приманить ст. 333 ГК РФ.

Суд, выслушав мнение участников процесса, исследовав письменные материалы гражданского дела, находит требования истца подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона.

Согласно ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ст. 331 ГК РФ, форма и соглашение о неустойке должно быть совершенно в письменной форме.

При рассмотрении дела судом установлено, что ** года между истцом Фадеевой ** и ответчиком ООО «Стройкомплекс «Говорово» был заключен Договор участия в долевом строительстве № ** строительства в отношении объекта – квартиры, общей площадью ** кв.м., условный номер **, расположенной на * этаже, секции № *, в многоквартирном доме по адресу: **, что подтверждается копией договора.

Согласно п. 4.1 Договора, стоимость объекта составила 8 428 239 руб. 58 коп.

В соответствии с п. 6.1 Договора срок передачи объекта долевого строительства в течение 6 календарных месяцев, исчисляемых с 01 января 2019 года.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что объект долевого строительства должен был быть передан ответчиком истцу не позднее 02 июля 2019 года.

Дополнительным соглашением от 18 ноября 2019 года стороны установили стоимость объекта в размере 8 276 591 руб. 07 коп., что подтверждается дополнительным соглашением.

Передача денежных средств как по договору долевого участия в строительстве в ходе судебного разбирательства не оспорена сторонами и подтверждена банковским ордером № * от ** года.

Также судом установлено, что фактическая передача квартиры состоялась 18 ноября 2019 года, что подтверждается актом приема передачи объекта.

Истцом в адрес ответчика неоднократно была направлена претензия с требованием о выплате неустойки, которая была оставлена ответчиком без удовлетворения, что подтверждается копией претензий, и копиями почтовых отправлений.

Согласно п. 8.3 Договора, в случае нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, Застройщик несет ответственность перед Участником в соответствии с законодательством РФ.

Согласно свидетельства о заключении брака, серии **№ **, выданного ** года ** отделом ЗАГС Управления ЗАГНС г. Москвы Фадеева ** вступила в брак с Швец ** (актовая запись № **), после чего истцу была присвоена фамилия «Швец».

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214–ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, и о внесений изменений в некоторые законодательные акты РФ», в случае нарушения предусмотренного договором долевого строительства срока передачи участнику долевого строительства объекта, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку в размере 1:300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующую на день исполнения обязательства от цены за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.

Оценивая юридически значимые обстоятельства по делу, поскольку судом установлено, что объект долевого строительства был передан ответчиком истцу с нарушением установленного в договоре строка, суд приходит к выводу о том, что истец имеет право на получение неустойки от застройщика (ответчика), поскольку договора уступки права требования предусмотрено, что участник долевого строительства передает приобретателю прав в полном объеме права требования на получение от застройщика, после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с 02 июля 2019 года по 18 ноября 2019 года, то есть за 140 дней, в размере 557 949 руб. 44 коп.

Однако, суд соглашается с доводами ответчика и считает необходимым расчет неустойки производит из стоимости объекта, установленного дополнительным соглашением от 18 ноября 2019 года, в размере 8 276 591 руб. 07 коп., в связи с чем, размер неустойки за данный период будет составлять 502 113 руб. 19 коп.

В соответствии с пунктом 7 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08.10.1998 года № 13/14 суд, исходя из статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, вправе уменьшить размер (ставку) процентов, взыскиваемых в связи с просрочкой исполнения денежного обязательства, если подлежащая взысканию сумма денег явно несоразмерна последствиям ненадлежащего исполнения обязательства.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении ст. 333 ГПК РФ, рассматривая которое, суд находит его подлежащим удовлетворению, в связи с чем, снижает е размере до 300 000 руб.

Обсуждая требования истца о компенсации морального вреда в размере 50 000 руб., суд находит данные требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 20 12 2004 № 214–ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 № 2300-1 моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом в не зависимости от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

С учетом изложенного, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов в счет компенсации морального вреда 5 000 руб.

Поскольку требование потребителей по выплате неустойки, не было удовлетворено ответчиком в добровольном порядке и суд пришел к выводу о том, что права истца нарушены необоснованным отказом в выплате неустойки, суд полагает, что с ответчика, в пользу истцов, на основании п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителя», подлежит взысканию штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, без учета требований ст. 333 ГК РФ, в размере 152 500 руб.

Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении основных требований истца, суд приходит к выводу и об удовлетворении иных заявленных истцом требований.

На основании ст. 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в размере 25 000 руб.

На основании ст. 103 ГПК РФ, в случае если истец освобожден от уплаты госпошлины, данные расходы взыскиваются с ответчика, не освобожденного от их уплаты, пропорционально удовлетворенной части иска, в связи с чем, суд считает необходимым взыскать с ответчика, в доход государства, расходы по рассмотрению дела в суде, в размере 6 500 руб., пропорционально удовлетворенной части иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Швец ** к ООО «Стройкомплекс «Говорово» о взыскании неустойки, возмещении судебных расходов, удовлетворить.

Взыскать с ООО «Стройкомплекс «Говорово» в пользу Швец ** неустойку в размере 300 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., штраф в размере 152 500 руб., а также расходов по оплате услуг представителя в размере 25 000 руб.

Взыскать с ООО «Стройкомплекс «Говорово» в бюджет г. Москвы государственную пошлину в размере 6 500 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд, через Замоскворецкий районный суд г. Москвы, в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья

Решение изготовлено в окончательной форме 23 декабря 2019 года.