Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Москва 26 ноября 2019 года

Замоскворецкий районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Перепечиной Е.В.,

при секретаре Смирновой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5917/2019 по иску Чепанова Петра Ивановича к АО «Тройка-Д Банк» о признании договора об ипотеке недействительным, ничтожным и применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

Истец Чепанов П.И. обратился в суд с настоящим иском, указав следующие обстоятельства: 20.05.2014 года истец, будучи единоличным владельцем ООО «Инжспецстрой», под личное поручительство заключил с банком договор на предоставление кредитной линии ООО «Инжспецстрой» размере 5 000 000 руб. под залог принадлежащего истцу автомобиля Тойота Ленд Крузер 200. В течение года компания пользовалась кредитными денежными средствами, в мае 2015 года не смогла обслуживать кредит, а впоследствии обанкротилась.

АО «Тройка-Д Банк» обратилось с иском в Люблинский городской суд, иск был оставлен без рассмотрения. Однако в рамках рассмотрения дела был наложен арест на имущество истца – квартиру по адресу: МО, Ленинский район, д.Бутово, д.21, кв.22.

ГК «АСВ» обратилось с иском к истцу, как к поручителю в Никулинский районный суд о взыскании задолженности перед АО «Гагаринский».

Пытаясь реализовать свое имущество для погашения долгов, истец подписал новый кредитный договор как с физическим лицом и договор ипотеки. Истцу было обещано после подписания документов получить ПТС на автомобиль.

Однако при обращении в банк истец получил отказ.

В декабре 2016 года банк обратился с иском в Преображенский районный суд г. Москвы о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, требования были удовлетворены.

Квартиру с торгов не удалось продать и банк забрал имущество на свой баланс.

07.03.2019 года между банком и 3-м лицом был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по которому право собственности на квартиру истца перешло к 3-му лицу.

Право собственности на квартиру банка прекращено 14.03.2019 года.

При этом был наложен запрет на регистрацию сделок в отношении спорной квартиры.

Истец указывает, что договор ипотеки был заключен вопреки запрету на распоряжение имуществом, такая сделка является незаконной. Также истец ссылается на ст. 179 ГК, указывая, что сделка была совершена под влиянием насилия или угрозы, под влиянием обмана, а также на крайне невыгодных условиях.

Просил признать сделку ничтожной, а договор об ипотеке от 14.07.2016 года недействительным.

В судебное заседание истец явился, требования поддержал.

Представитель ответчика по доверенности Хаванова О.А. явилась, требования не признала по основаниям, изложенным в письменных возражениях, приобщенных к делу.

Выслушав стороны, изучив письменные материалы дела суд приходит к следующим выводам.

Материалами дела подтверждается, что между истцом и Банком 14.07.2016 заключен кредитный договор № Ф/Р/170/2016, в соответствии с которым Банк предоставил Чепанову П.И. кредит на сумму 5 400 000 руб. на погашение задолженности ООО «Инжспецстрой».

В качестве обеспечения обязательств по кредитному договору Чепанов П.И. заключил с Банком договор об ипотеке (залоге недвижимости), в соответствии с которым предоставил банку в залог недвижимое имущество: квартира, расположенная по адресу: Московская область, Ленинский район, сельское поселение Булатниковское, жилой комплекс Бутово-Парк, д. 21, кв. 22, к/н 50:21:0030210:5282

В связи с неисполнением обязательств по кредитному договору, Банк обратился за истребованием задолженности в суд.

Решением Преображенского районного суда г. Москвы от 05.04.2019 по делу № 2-1418/17 удовлетворены исковые требования АО «Тройка-Д Банк» о взыскании задолженности по кредитному договору в размере 6 293 790, 56 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 42 883, 00 руб., а также обращено взыскание на предмет ипотеки - квартира, назначение: жилое, площадью 63,3 кв.м., этаж 4, адрес (местонахождение): Московская область, Ленинский район, сельское поселение Булатниковское, д. Бутово, жилой комплекс Бутово-Парк, д. 21, кв. 22, кадастровый (условный) номер: 50:21:0030210:5282, принадлежащую Чепанову П.И., посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость предмета ипотеки в размере 5 616 000 руб.

Апелляционным определением от 20.10.2017 Московского городского суда Решение суда первой инстанции оставлено без изменения, а апелляционная жалоба Черепанова П.И. - без удовлетворения.

15.12.2017 судебным приставом-исполнителем Ленинского РОСП УФССП России по Московской области возбуждено исполнительное производство № 60002/17/50018-ИП. В ходе исполнительного производства предмет ипотеки не был реализован, в связи с чем, 11.09.2018 судебным приставом-исполнителем составлен акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю.

07.03.2019 между АО «ТРОЙКА-Д Банк» и третьим лицом заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому права собственности на квартиру (Московская область, Ленинский район, сельское поселение Булатниковское, д. Бутово, жилой комплекс Бутово-Парк, д. 21, кв. 22) перешли третьему лицу за 5 650 000,00 руб. из которых 1 130 000,00 - собственные средства, 4 520 000 000 - кредитные средства ПАО Банк «ФК Открытие».

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований или возражений.

При этом со стороны истца, в нарушение ст. 56 ГПК РФ суд не представлено достаточных и убедительных доказательств ничтожности либо недействительности сделки, равно как и доказательств того, что сделка была совершена под влиянием насилия, угрозы, обмана, или на крайне невыгодных условиях.

В связи с чем у суда нет оснований для удовлетворения заявленных требований.

Кроме того, заслуживают внимания доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности.

Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года.

Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки.

Договор об ипотеке заключен 14.07.2016, срок исковой давности о признании сделки ничтожной истек 15.07.2019 г.

Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год.

Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Договор об ипотеке заключен 14.07.2016, срок исковой давности о признании сделки ничтожной истек 15.07.2017 г.

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении требований.

Таким образом, оснований у суда для признания сделки недействительной либо ничтожной, о применении последствий недействительности отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

В удовлетворении исковых требований Чепанова Петра Ивановича к АО «Тройка-Д Банк» о признании договора об ипотеке недействительным, ничтожным и применении последствий недействительности сделки – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья