Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 ноября 2019 года г. Москва

Замоскворецкий районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Патык М.Ю., при секретаре Никитюке В.М., с участием представителя истца по доверенности Молодожонова ** и представителя ответчика по доверенности Маликовой **,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6032/2019 по исковому заявлению Королевой ** к ООО «Московский ипотечный центр – МИЦ» об уменьшении покупной цены, взыскании штрафа,

установил:

С учетом уточнения исковых требований истец Королева ** обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Московский ипотечный центр – МИЦ» (далее ООО «МИЦ-МИЦ») с требованием об уменьшении цены по договору № ** участия в долевом строительстве с выполнением отделочных работ, от 25 апреля 2018 года с суммы 5 682 608 руб., до 5 312 849 руб. 26 коп., за период с 01 ноября 2018 года по 08 сентября 2019 года, взыскании с ответчика денежных средств в размере 369 758 руб. 74 коп., а также штрафа в размере 184 879 руб. 37 коп., ссылаясь на то, что ** года между истцом и ответчиком был заключен договор № *** участия в долевом строительстве в выполнением отделочных работ. С использованием кредитных денежных средств, объектом которого являлось нежилое помещение № **, расположенное в многофункциональном жилом комплексе корпус * по строительному адресу: **, ЖК «**». Стоимость объекта составила 5 682 608 руб., стоимость отделочных работ составила 409 000 руб., которые были оплачены истцом своевременно. Согласно п. 6.1 Договора срок передачи объекта, а также отделочных работ составляет 4 календарных месяца, исчисляемых с 01 июля 2018 года, то есть до 01 ноября 2018 года. Однако, до настоящего времени данный объект ответчиком истцу не передан. Поскольку истцом, в нарушение ст. 28 Закона «О защите прав потребителей», были нарушены сроки передачи объекта с отделочных работ, истец имеет право потребовать у ответчика уменьшения цены за выполнение работ (оказания услуг), в связи с чем, 29 апреля 2019 года, истцом ответчику было направлен требование об уменьшении цены по договору за жилое помещение до 5 312 849 руб. 26 коп., однако, данное требование ответчиком исполнено не было, в связи с чем, истец обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением.

Представитель истца по доверенности Молодожонов ** в судебное заседание явился, требования искового заявления поддержал в полном объеме, просил суд иск удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности Маликова ** в судебное заседание явилась, представила отзыв на исковое заявление, в котором просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Суд, выслушав мнение участников процесса, исследовав письменные материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.

При рассмотрении дела судом установлено, что ** года между истцом Королевой ** и ответчиком ООО «Московский ипотечный центр – МИЦ» был заключен Договор участия в долевом строительстве № **, по условиям которого, ответчик обязался построить объект недвижимости - многофункциональный гостиничный комплекс, состоящий из подземной автостоянки и двух двадцатиэтажных корпусов, а также произвести отделочные работы и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в срок, установленный п. 6.1 Договора передать участнику долевого строительства, объект – нежилое помещение, расположенное по адресу: г***, общей площадью ** кв.м., что подтверждается копией договора.

Согласно условиям Договора, стоимость объекта долевого строительства составила 5 682 608 руб., стоимость отделочных работ составила 489 000 руб.

Истец свои обязательства по оплате стоимости объекта долевого строительства исполнил в полном объеме, что подтверждается соответствующими платежными документами и не оспорено ответчиком.

Согласно п. 5.1.2 Договора, срок передачи объекта долевого строительства, а также срок выполнения отделочных работ установлен не позднее срока, установленного в п. 6.1 Договора.

Согласно п. 6.1 Договора, срок передачи объекта участнику долевого строительства установлен в течение 4 календарных месяцев, исчисляемых с 01 июля 2018 года, то есть до 01 ноября 2018 года.

Согласно п. 6.2 Договора, объект долевого строительства и выполнение отделочных работ передается участнику долевого строительства по акту приема-передачи.

Как установлено в ходе судебного заседания, объект долевого строительства и отделочные работы истцу были переданы 01 ноября 2019 года, что подтверждается копией передаточного акта.

В силу ст. ст. 309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В ходе судебного разбирательства нашел свое подтверждение факт нарушения ответчиком срока передачи истцу объекта долевого строительства, а также отделочных работ.

Часть 1 ст. 730 ГК РФ содержит правовую норму о том, что по договору бытового подряда подрядчик, осуществляющий соответствующую предпринимательскую деятельность, обязуется выполнить по заданию гражданина (заказчика) определённую работу, предназначенную удовлетворять бытовые или другие личные потребности заказчика, а заказчик обязуется принять и оплатить работу.

Часть 3 ст. 730 ГК РФ предусматривает, что к отношениям по договору бытового подряда, не урегулированным настоящим Кодексом, применяются законы о защите прав потребителей и иные правовые акты, принятые в соответствие с ними.

Принимая во внимание, что помещение (с отделочными работами) приобреталось участником для личных нужд, на возникшие правоотношения распространяется Закон Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей».

В ст. 27 вышеуказанного закона предусмотрено, что исполнитель обязан осуществить выполнение работы в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ или договором о выполнении работ.

Как указано Договором, ответчик принял на себя обязательство передать объект долевого строительства, а так же, выполненные отделочные работы не позднее срока, указанного в пункте 6.1. данного договора, а именно: в течение 4 календарных месяцев, исчисляемых с 01 июля 2018 года.

Согласно п. 5 ст. 28 ФЗ «О защите прав потребителей», в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 указанной статьи новых сроков, исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пени) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Приложением № 3 к Договору установлен перечень и стоимость отделочных работ в объекте долевого строительства, составляющая 409 000 руб.

Кроме того, согласно ст. 28 Закон РФ от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», в случае нарушения исполнителем сроков выполнения работ (оказания услуги) - сроков начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе: поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов; потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги); отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).

Судом установлено, что заключенный между истцом и ответчиком Договор является смешанным договором, содержащим в себе элементы договора участия в долевом строительстве и договора подряда на выполнение отделочных работ, что подтверждается условиям и Договора.

Согласно п. 1.11 Договора, «отделочные работы», «отделка» - согласованные сторонами работы, указанные в Приложении № 3 к настоящему Договору, выполняемые Застройщиком и/или привлеченными им третьими лицами и не попадающие под действие Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Пунктом 3.1 Договор, установлено, что спорный Договор заключен в соответствии с правовыми нормами, предусмотренными ГК РФ, Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», главой 37 ГК РФ и другими нормативными актами РФ.

Пунктом 4.1 Договора, установлено, что под ценой Договора понимается размер денежных средств, подлежащих уплате Участником для создания объекта долевого строительства и выполнения отделочных работ.

Как установлено судом, цена Договора составляет 5 682 608 руб.

При этом стоимость отделочных работ, включенных в цену Договора, согласно Приложению № 3 к Договору составляет 489 000 руб.

Таким образом, положения ст. 28 Закона «О защите прав потребителя» в данном случае, могут распространяться на отношения сторон в части выполнения отделочных работ.

Поскольку ответчиком нарушен срок выполнения отделочных работ по Договору, то в данном случае истец вправе требовать уменьшения цены за выполненные отделочные работы, стоимость которых, составляет 489 000 руб.

Однако, как следует из представленного истцом, как в первоначальном исковом заявлении, так и в уточненном исковом заявлении, расчета, истец требует уменьшить общую цену Договора, указанную в п. 4.1 Договора (5 682 608 руб.) на 369 758 руб. 74 коп. (по первоначальному иску - уменьшить цену Договора до 5 312 849 руб. 26 коп., взыскать с 369 758 руб. 74 коп. по уточненному исковому заявлению - уменьшить цену договора на 369 758 руб. 74 коп.).

Согласно п. 4.2 Договора, цена договора, указанная в п. 4.1 Договора, подлежит изменению только в случае, если окончательная общая приведенная площадь объекта долевого строительства будет больше или меньше по сравнению с общей площадью объекта долевого строительства, указанной в п. 2.1.1 Договора.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца об уменьшении цены по Договору, на сумму 369 758 руб. 74 коп., удовлетворению не подлежат, как не основанные на условиях Договора долевого участия в строительстве и требованиях Закона.

Поскольку суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении основных требований истца, суд также приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика штрафа.

На основании изложенное и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Королевой ** к ООО «Московский ипотечный центр – МИЦ» об уменьшении покупной цены, взыскании штрафа, отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке через Замоскворецкий районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья М.Ю. Патык

Решение изготовлено в окончательной форме 29 ноября 2019 года.